Инвестиции в землю — палю тему как зарабатывать на земельных участках (+видео)

9 стратегий инвестирования в земельные участки

Рынок недвижимости много структурный, в нем сотни нюансов, а чтобы стать успешным, придется ориентироваться во всех направлениях и придерживаться только современных стратегий, а лучше разработать собственную. 

Научиться инвестировать в землю может каждый. То, что этому не учат в ВУЗах, не делает информацию закрытой. Вы всегда можете самостоятельно получать знания на практике, либо спросить совета у профессионала.

Шаг 1 — избавиться от неуверенности

Вы амбициозны, полны сил и уже заработали свой стартовый капитал, но денежная масса тает под лучами инфляции, а вокруг твердят, что деньги должны работать.

Такая ситуация давит и возникает чувство неуверенности, желание отбросить всё, что кажется сложным. Кажется, что инвестирование в недвижимость требует мешка денег, что «эта тема не для меня», что всё давно схвачено и лучше даже не дергаться.

Поэтому, первое с чего следует начать инвестиции в земельные участки — это избавиться от неуверенности. 

Шаг 2 — избавиться от чужих советов

Получить совет родственника иди друга — отличная идея, люди должны использовать свой социальный капитал и жизненный багаж друг друга. Делитесь опытом — это полезно. Однако, большинство ничинающих инвесторов допускают классическую ошибку — советуются с теми, кто в инвестициях ничего не понимает. С таким же эффектом люди и сами раздают друг другу бестолковые советы. 

Придя за советом: как вложить деньги в земельные участки к другу, вы получите набор размытых гипотез, которые только засорят ваш мозг. Друг или сосед неспособен выдать полезную информацию, потому что он ей не обладает. Теории, гипотезы и слухи — все, чем они смогут вам помочь.

На начальном этапе, придерживайтесь следующих правил эффективного информационного обмена:

  1. Друзья и родственники — замечательные люди, но они не жюри и не должны оценивать каждый ваш шаг. Обращайтесь к ним за советом, когда уверены в их компетентности;
  2. Энергетическая и информационная связь с людьми необходима. В особенности, если вы вливаетесь в новую для себя среду. Налаживайте и поддерживайте отношения только с профессионалами или амбициозными единомышленниками. Избегайте неудачников и нытиков.

Шаг 3 — изучить план развития территорий

Выгодное вложение денег в землю стоит начать с мониторинга плана развития региона. Данные находятся в открытом доступе — на муниципальном сайте региона.

Знание плана развития региона позволяет:

  1. Составить объективный прогноз развития региона на ближайшие 5-10 лет;
  2. Понять направление расширения городской черты;
  3. Купить земельные участки до начала строительства инфраструктуры.

От чего зависит цена земельного участка

Чтобы лучше понимать структуру формирования цен на земельные участки, предлагаю рассмотреть факторы, влияющие на цену, на примере участков под ИЖС.

Итак, цена земли зависит от (по степени важности):<\p>

  1. Местоположения и уровня жизни вокруг земельного участка (чем богаче соседи — тем дороже ваша земля);
  2. Наличия обременений и сервитутов;
  3. Размера и форма земельного участка (на кривых и косых участках строить очень сложно, а большой размер участка дороже обслуживать);
  4. Подъездных путей (асфальт до участка — это топчик);
  5. Наличия коммуникаций и перспектива их подключения (электричество, газ, вода, канализация, интернет);
  6. Доступность общественного транспорта (на такси к вам в гости ездить не будут);
  7. Ифраструктура: магазины, школы, больницы и тд;
  8. Природный ландшафт: лес, река, водоем;
  9. Другие обременяющие факторы (удаленность свалок, полигонов переработки отходов хозяйственной деятельности, фермерских хозяйств, трансформаторных подстанций, аэропортов и промышленных предприятий).

Теперь, когда мы узнали, от чего зависит цена на земельный участок, можно переходить к стратегиям инвестирования в земельные участки.

Стратегия №1 — участок под ЛПХ разделить на участки под ИЖС

Для начала следует изучить План земельной застройки и виды разрешенного использования муниципального образования, в котором вы планируете вкладывать деньги. Изучите кадастровые цены на землю в нескольких муниципалитетах вашего региона. Если стоимость земельных участков явна завышена — переходите на соседние.

Шаг 1 — поиск участка

После анализа цен, находим земельный участок от собственника для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и, желательно, размером около 50 соток.

Законодательно размеры земельных участков, передаваемые гражданам для разных целей, отличаются: так, максимальный размер земельного участка под ЛПХ — 50 соток, а для ведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 20 соток.

Однако по 20 соток землю под ИЖС никто не продает, так как её выгоднее «распилить» и продать частями (чем мы с вами и займемся далее).

Шаг 2 — межевание

После покупки заказываем межевание нашего участка в 50 соток на 5 участков по 10 соток.

Затем устанавлением новые границы и переоформляем право собственности на новые земельные наделы с целевым назначением для индивидуального жилого строительства.

Так как и ЛПХ и ИЖС относятся к категории земель населенный пунктов, смена назначения будет бесплатной — достаточно лишь заявления в РосРеестр.

Профит

Чтобы извлечь максимальную прибыль из вышеперечисленных действий, на разделенных земельных участках под ИЖС можно начать строительство домов на продажу, либо продавать голые участки, но по более высокой цене.

Используя вариант деления участка ЛПХ на участки под ИЖС, можно удвоить капитал в течение 1-1,5 лет. Однако еще на стадии покупки просчитайте возможность отдельного въезда на каждый новообразованный земельный участок.

Из-за формирования подъездных путей площадь может сократиться с 10 до 8 соток.

Стратегия №2 — участок КФХ разделить на участки под ИЖС

Этот вариант более сложный и затратный, но он хорошо работает в регионах, где муниципалитеты стремятся развивать сельское хозяйство. Поэтому получить землю под участок крестьянского фермерского хозяйства (КФК) не составляет труда.

В соответствии с ФЗ №446 для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности муниципалитетами должны предоставляться земли сельхозназначения, размер которых определяется законодательными актами субъектов Российской Федерации. Поэтому вы вначале создаете и регистрируете это самое КФК, а затем по закону получаете земельный надел под его нужды. 

Через 2-3 месяца расформировываете хозяйство и на общем собрании делите весь земельный участок между членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Процедура раздела земли та же самая, что и в первом варианте, однако результат присвоения статуса ИЖС будет зависеть от удаленности зоны жилой застройки.

Профит

Оценивайте шансы как 50/50. В результате вы получите земельные участки, которые впоследствии можно будет продать, сдавать в аренду или освоить.

Стратегия №3 — переоформить КФХ в ДНТ

Организовать коллективное фермерское хозяйство (КФХ) — один из самых простых способов получить землю в аренду от государства на льготных условиях.

Изначально берется земля под КФХ с обременением производством, а потом земельный участок переоформляется в дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) и обременения снимаются.

Однако стоит помнить, что существует ряд отличий между землями ДНТ и ИЖС.

Профит

Дачные участки можно продать, либо обменять на другую недвижимость или транспорт.

Стратегия №4 — большой участок под ИЖС разделить на малые

Если на одном земельном участке под ИЖС может поместиться два и более индивидуальных жилых домов — стратегия применима.

Данное инвестирование похоже на заработок от строительства таунхауса (блок-секции), дуплекса или квадрохауса, только минуя этап возведения здания.

 Стратегия отлично себя показала при покупке смежных земельных участков. Так из 2-х участков площадью по 10 соток получаем 4 по 5 соток. 

Профит

Выгода получается за счет низкой цены полученных земельных участков и быстрой реализации — две однокомнатные квартиры продаются быстрее, чем одна трехкомнатная. Вариант не самый профитный, но наименее затратный.

Стратегия №5 — перевод земель сельхозназначения в ИЖС

Данную стратегию можно реализовать покупая, например, паевые земли бывших колхозов. После покупки, участки следует размежевать по 5-6 соток, изменить вид разрешенного использования с сельхозназначения на индивидуальное жилое строительство и создать коттеджный поселок.

Профит

Такой способ выгоден из-за низкой стоимости сельскохозяйственных земель, но усложняется процессом смены назначения. Перевести участки в ИЖС удастся только в случае расположения их на территории или прилеганию к границам населенных пунктов.  

Стратегия №6 — выиграть аукцион дачных участков

Аукцион — это, когда муниципальные власти выставляют на торги земельный участок для ведения дачного или садового хозяйства. В небольших муниципальных образованиях количество участников аукциона редко превышает 5-ти человек. При наличии такой ситуации вы можете купить земельные участки дешевле рыночной цен.

Профит

Выкупленные дачные участки можно перепродать в 2-3 раза дороже, либо начать строительство и продавать уже готовые дачи.

Стратегия №7 — подписать соглашение о комплексном освоении

В любом муниципалитете есть свободные земли, которые необходимо осваивать. Такие места можно узнать из плана земельной застройки.

Затем вы напрямую заключаете с местной Администрацией соглашение о комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства или развития земель.

Так как функция распределения земель, расположенных на территории городского или сельского поселений переданы самим поселениям, заключить такое соглашение не составит особого труда.

Профит

На выделенных землях можно организовать коттеджный поселок, построить логистический центр или сдавать участки предприятиям в аренду.

Стратегия №8 — инвестирование в сельскохозяйственный туризм

Еще один способ использовать растущий курс валют и снижение количества выезжающих за рубеж граждан в свою пользу.

Организация сельскохозяйственного туризма позволяет проявить творческий подход и создавать уникальное предложение на рынке. Интерес к этой сфере растет, а потенциал использован на 10-15%.

Земельный участок под реализацию стратегии вы получите от государства бесплатно, предъявив коммерческий план.

Профит

Используйте опыт Греции, где сокращают транспортные расходы и срок реализации продукции, продавая овощи и ягоды прямо с грядки. Люди сами к вам приедут и соберут урожай, нужно только предложить. О других способах получения дохода от использования сельхозземель, читайте здесь.

Стратегия №9 — выжидание

Коттеджные поселки сейчас популярны, однако новые земельные нарезки объединяет одно правило — на первом этапе, пока дороги, электричество и газ еще не подведены, участки стоят на 20-50% дешевле, чем в конце продаж. Конечно, не каждый собственник коттеджного поселка захочет продавать землю дешево, но, в противном случае, он увидит первые продажи, только после подвода коммуникаций, а это минимум 1-2 года.

Профит

Если новая нарезка земельных участков перспективная, выходите на собственника и предлагайте свою цену. Например, на 50% ниже цены, за которую хотите продать сами.

Как профессионально ставить цели

В инвестиционных стратегиях важно уметь прогнозировать, оценивать и составлять план из полученной информации. Важно правильно поставить цель. Конкретизируйте и расписывайте цели по пунктам используя методику американских маркетологов «SMART».

Цель достигается, когда она:<\p>

  • Specific — Конкретная (например, увеличить вложения на 30%);
  • Measurable — Измеримая (в чем будет измеряться результат: рубли или доллары; в месяц или в год);
  • Achievable — Достижимая;
  • Realistiс — Актуальная;
  • Time — Ограниченная во времени.

Выводы

Инвестирование в земельные участки — это комплекс знаний, труда и везения, умение мыслить стратегически и строить планы хотя бы на ближайшие 5 лет. Людям с предпринимательским духом проще оценивать риски, но у «гуманитариев» тоже есть все шансы на профит.

Обновленное законодательство и доступная информация (как на «Земельном Бароне»), позволяют любому гражданину РФ самостоятельно освоить инвестиции в землю. Правила землепользования и застройки, знание федеральных законов и оформления документов — всегда пригодится вам в будущем.

Источник: https://zembaron.ru/investiczii/kak-zarabotat-na-zemelnyix-uchastkax/

Инвестиции в землю. Что необходимо учесть при покупке участка — Территория инвестирования

Без рубрики, Земельные участки

Делая свои первые инвестиции в землю, для начала определитесь какую из трех стратегий инвестирования выбрать. В этой статье разберем, как вообще можно зарабатывать на земле, а так же самые частые ошибки новичков, которые приводят к потере БОЛЬШИХ денег.

  • 5 ключевых ограничений, связанных с целевым назначением земли
  • Какие еще подводные камни могут попадаться на пути инвестора в землю
  • Самые частые подводные камни и ошибки покупателей земли
  • Красные линии — высший уровень опасности при инвестировании в землю
  • Сложные вопросы, которые необходимо продумать до начала инвестирования в землю

Давайте разберем самые частые стратегии, которые реализуются на земле:

  1. Купить дешевый земельный участок, размежевать на маленькие участки и продать небольшие участки
  2. Купить земельный участок под застройку, размежевать землю по 4 сотки, построить маленькие домики и продать
  3. Купить земельный участок под застройку, размежевать землю на 3 участка, построить маленькие домики, один дом продать, на заработанные деньги — построить еще два дома, которые дальше можно сдавать

5 ключевых ограничений, связанных с целевым назначением земли

Когда будете звонить продавцу земельного участка в первый раз,  спрашивайте сразу целевое назначение земли: от этого  будет зависеть, можно ли будет  на этом участке строиться.

Ограничения, связанные с целевым назначением земли, на которых спотыкаются инвесторы:

  1. На участках, с целевым назначением огородничество, нельзя возводить капитальных построек.
  2. На участке для садоводства, строительство жилья разрешено, но зарегистрироваться в нем нельзя (теоретически можно пройти через суд и прописаться самому с семьей, но поставить прописку на поток не удастся).
  3. Владельцу дачного участкауже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома.
  4. Земля ЛПХ для ведения личного подсобного хозяйства. Многие покупатели считают, что на землях ЛПХ можно строить жилые дома. В некоторых случаях это возможно — когда речь идет о территории, которая находится в границах поселений. Если нет, то строить на таких участках по закону нельзя.
  5. И только статус ИЖС предназначен под застройку  жилого дома

Не верьте словам о том, что купленный участок можно будет без проблем перевести в другую категорию земель. Простого способа сделать из участка сельхозназначения участок ИЖС  нет.

Существует достаточно большое количество ограничений связанных с застройкой участка и процедура перевода не так проста, как заявляют продавцы:

  1. Важна непосредственная близость к населенному пункту
  2. Требуется согласование с администрацией населенного пункта, к которому примыкает этот участок
  3. Проводятся общественные слушания, на которых уже принимается решение о переводе категории земли.
  4. На прохождение всех  формальностей у вас уйдет много времени, вам потребуются  вложения, которые сопоставимы со стоимостью самого земельного участка до перевода его в статус ИЖС.
  5. Выбирая участок рядом с водоемом, обязательно проверьте, не относился ли участок к категориям земель, ограниченным в обороте, прежде чем он приобрел одно из существующих назначений. Например, не относился ли он к землям природоохранного и историко-культурного назначения.
    В 90-х годах была неразбериха с переводом таких участков в в земли под «индивидуальное жилищное строительство» . Покупка такого участка может вам выйти боком, есть риск впоследствии участок потерять.
  6. Если вы хотите приобрести свободный участок без каких либо построек, то вам обязательно нужно выяснить возможности и ограничения застройки в данной местности.
  7. Уточните план застройки ближайших территорий, для того что бы, не поучилось так, что вы купили участок, а через несколько лет через дорогу построят свиноферму или коровник

Документы для юридической проверки земельного участка до покупки

Для вашего удобства мы собрали в отдельном файле список документов, которые важно получить от продавца, прежде чем вы инвестируете в свой первый земельный участок. Скачайте список документов тут

Какие еще подводные камни могут попадаться на пути инвестора в землю

Самые частые подводные камни и ошибки покупателей земли

  • Качество земли (весенние паводки затапливают участок каждый год)
  • Сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях
  • Отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое
  • Невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом
  • Неквалифицированная проверка документов на земельный участок
  • Наличие на участке красных линий (границ общественных зон), а так же разногласий в кадастровом учете.
  • Нечеткие границы между соседними участками и неправильная установка заборов
Читайте также:  Идеи для бизнеса с минимальными вложениями для мужчин и женщин - какой бизнес можно открыть на дому + бизнес идеи %am_current_year% года

Неудачный пример инвестирования в землю:

​Недавно мне показали пример, когда инвестор, приобрел участок в собственность, получил свидетельство о регистрации и уже начал строить дом, как оказалось что половина дома находится по кадастру на участке, который принадлежит соседу, а границы его участка смещены.

Красные линии — высший уровень опасности при инвестировании в землю

Красные линии определяют границы территорий общего пользования ​на которых расположены:

  • линии электропередачи
  • линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения)
  • трубопроводы
  • автомобильные дороги
  • железнодорожные линии
  • прочие сооружения

Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Иными словами, красная линия отделяет земли (места) общего пользования (улицы, переулки, проезды и т.п.) от кварталов города.

Ознакомиться с прохождением красных линий можно получив Сведения Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Эта информация является общедоступной и при поступлении соответвующего запроса Вам направят информацию о прохождении красных линий.

Сложные вопросы, которые необходимо продумать до начала инвестирования в землю

  • Земельный участок находится в долевой собственности
  • Земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий
  • Земельный участок оформлен на праве бессрочного пользования
  • Имеются обременения на землю или арест
  • Земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства
  • И еще десятки юридически тонких моментов

Источник: https://tinvest.org/investicii-v-zemlyu

Как «вырастить деньги» на дачном участке

Делаем деньги

В современном мире существует огромное количество вариантов заработка на своём дачном участке. Предлагаем вам ознакомиться с некоторыми из них.

Экологический туризм. Об этом последнее время очень часто пишут в различных СМИ. Считается, что данный вид бизнеса – самый перспективный для жителей деревень. Он сулит большие деньги тем, кто всерьёз решит заняться им.

Сдавать дачный дом в праздничные периоды. Многие из нас хотели бы, но не имеют возможности уехать за пределы шумного города в праздничные периоды, особенно на Рождество или Новый год. И не всегда дело в деньгах.

Кто-то даже на эти праздники смог бы слетать за границу, но не имеет на то времени.

  А порой просто хочется на пару-тройку дней вырваться за пределы города, провести это время в уютном загородном домике у камина, с мангалом во дворе и хорошенько попариться в настоящей русской баньке… Согласитесь, всё это звучит очень и очень заманчиво!

Посмотрите цены двухместных номеров в гостиницах. Если Вам кажется, что Вы можете предложить большее количество удобств, можно слегка поднять цену. Или снизить, если удобств меньше. Регулярно подавайте объявления в СМИ. Возможно, скоро у Вас будут и постоянные клиенты.

Дача посуточно. Вы наверняка обращали свой взор на многочисленные объявления в Интернете и в газетах о том, что посуточно сдаётся жильё. Очень выгодно делать это для влюблённых пар, например, или для тех, кто приезжает в город с командировкой.

Дача – отличный вариант для парочек, желающих уехать подальше от города на день-два, туда, где их никто не потревожит.

Это замечательный вариант не только для тех, кто скрывается от своих супругов на пару дней, но и для молодых, живущих вместе с родителями, если больше некуда отправиться передохнуть.

Территория для тренировки собак. Это замечательный вариант для тех, чья дача расположена недалеко от города, а лучше и в его черте. Для полноценной тренировочной площадки для собак нужна достаточно большая площадь или двор.

Всё необходимое оборудование можно заказать у профессиональных фирм или собрать самостоятельно.

Важно чтобы сборка была качественной, потому что обладатели дорогих собак, готовые выкладывать приличные суммы за тренировки, предъявляют достаточно высокие требования к тренировочному оборудованию.

По готовности необходимого инвентаря можно подать объявления в газеты, специализированные журналы или в Интернете на посвященных этому сайтах и форумах.

Объявления будут интересны не только владельцам питомцев, но и кинологическим сообществам, тренерам, клубам собаководов и тд. Со временем, большая часть времени у Вас будет расписана.

Останется лишь поддерживать чистоту на территории площадки и взимать плату с арендаторов.

Денежное дерево

Дача в аренду. Такой вид получения дохода очень популярен в окрестностях больших городов. Можно начать давать объявления в конце зимы в своём посёлке, в Интернете или газетах.

При появлении арендатора обязательно нужно заключить с ним договор, в котором должны быть указаны не только условия съёма дачи на какой-либо срок, но и составлена опись всего имущества.

И обязательно стоит застраховать дачу – так Вам будет гораздо спокойнее, ведь Вы отдаёте свою собственность в пользование не на один день, а на несколько месяцев.

Земельный участок в аренду. Случается так, что времени на уход за дачным участком просто нет. В этой ситуации можно сдать землю в аренду за небольшую плату.

Среди потенциальных клиентов могут оказаться даже Ваши соседи по участку, среди них наверняка найдутся очень увлечённые садоводы, которым своего участка мало. И не обязательно, что плата будет в денежном эквиваленте – ведь можно брать и урожаем.

Несколько мешков садовой картошки и морковки в качестве оплаты станут замечательным вариантом.

Баня в аренду. Многие из нас, конечно, предпочтут городской сауне настоящую баню на природе. Хорошо, если Вы сможете предложить своим клиентам баню с большим предбанником, ароматный чай, крепкие душистые веники.

Хотя и просто сдача бани в аренду будет хорошим вариантом получения прибыли, это бизнес без особых вложений. Он хорош для тех, кто постоянно проживает за городом и не может сдавать жильё. Как правило, хозяева бани пользуются ею лишь раз-два за неделю.

Если её слегка обновить и подать объявление в различные СМИ, можно сдавать баню в почасовом режиме, обязательно перечислив дополнительные возможные услуги.

Выращивание рассады. Этот заработок имеет сезонный характер и вряд ли сможет принести большой доход.

Но если Вы подойдёте к процессу с некоторой долей творчества, за месяц-полтора можно будет заработать неплохую сумму.

Всегда найдутся люди, которым некогда выращивать рассаду, но хочется получить вкусный и богатый урожай. Поэтому, при желании Вы обязательно найдёте покупателей.

Выращивание лекарственных растений. Этот метод заработка денег нуждается в предварительных калькуляциях, ибо садовый участок обычно небольшой. Прежде чем заняться выращиванием лекарственных трав, стоит хорошенько просчитать, сколько Вы сможете выиграть на их продаже.

Цветы на продажу.

 Если такой вариант дачного бизнеса Вам по душе, то первым делом нужно будет закупить необходимый арсенал: парники, посадочный материал и семена, пестициды, удобрения, инструменты и прочее.

Нужно сразу определить для себя, на чём именно Вы будете делать акцент. Специалисты рекомендуют определить не более 3-х культур и заниматься ими. Лучше чтобы эти цветы имели разные временные периоды по трудозатратам.

Разведение домашних животных. Существует немало вариантов по получению дохода посредствам разведения домашних животных. Это может быть несколько клеток с домашними кроликами или более серьёзный бизнес, вроде зверофермы.

Второй вариант более приемлем для больших участков, рядом с которыми нет соседей.

Мухи, запахи зверей и иные «отпугивающие» варианты могут стать причиной конфликтов, поэтому лучше избегать подобных проблем, «отселившись» от людей подальше, иначе в дальнейшем могут возникнуть не только мелкие скандалы, но и суды, пожары и комиссии по экологическому контролю.

Выращивание грибов. Это достаточно трудозатратный способ, но он не имеет особой сезонности, потому как люди едят грибы круглый год, а в природе их можно «добыть» лишь в течение пары месяцев. Для выращивания отлично подойдут такие разновидности грибов, как шампиньоны, шиитаке, вешенки.

Домики, будки, клетки. Если у Вас есть брёвна или доски, оставшиеся от строительства дома, бани, теплицы, из них можно сделать домики для грызунов или собак, или заняться этим делом в более крупных масштабах.

Вложения небольшие, спрос всегда есть, а отдача, в зависимости от Ваших стараний и фантазии, примет соответствующий оборот. Объявления о продаже легко разместить на различных сайтах с подобными площадками.

Домики для домашних грызунов в магазинах продаются по стоимости от 300 рублей, а полноценные собачьи будки в цене доходят до 10 тысяч. Пользуются спросом и скворечники, которые имеют цену порядка 1500 в магазинах.

Бесспорно, цены зависят от того, где Вы будете продавать свои изделия – в большом городе или в маленькой деревушке. Но в остальном всё зависит от Ваших способностей и смекалки.

Чертежи для курятников, домиков для грызунов, скворечников и прочих изделий в изобилии присутствуют в Интернете, что облегчит Вам работу. Начать стоит с того материала, которым Вы обладаете, чтобы выяснить, будут ли изделия интересны покупателю.

Можно придумать массу вариантов для извлечения прибыли из собственной дачи. Что-то принесёт Вам хороший доход, что-то может получиться не с первого раза. В любом случае – пробуйте, и у Вас непременно получится! И помните: у хорошего хозяина в дело идёт всё, что есть под рукой.

Источник: http://traktor-operator.ru/dacha-i-dengi/zarabotat-na-svoyom-xobbi.html

Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку

Одним из очень востребованных и прибыльных видов инвестирования в недвижимость, являются инвестиции в землю. Однако прежде чем делать свои первые шаги на пути к получению дохода на этом виде бизнеса, необходимо для начала определиться со стратегией инвестирования.

Проект «Территория Инвестирования» предлагает вам изучить видео-тренинг «Инвестиции в землю» Николая Мрочковского.

Инвестор Николай Мрочковский и его коллеги из Территории Инвестирования имеют огромный опыт в этом виде бизнеса и в видео-уроках он даст более 7-ми эффективных стратегий инвестирования в землю и земельные участки, которые уже используются многими инвесторами в разных регионах России и приносят хороший доход.

На тренинге рассмотрены все плюсы и минусы конкретных земельных участков и построек на них, разобраны ошибки и подводные камни, которых следует избегать при строительстве, как грамотно делить (межевать) участки, как покупать земельные участки вообще без собственных денег, как все оформить юридически правильно, продемонстрированы стратегии прироста капитала, даны ответы на вопросы участников тренинга и многое другое.

Если вы хотите начать получать стабильный доход на инвестировании в землю, скачайте и изучите пошаговый курс «Инвестиции в землю» Николая Мрочковского. После обучения вы уже не сможете оставаться в стороне от инвестирования и гарантировано начнете действовать!

Видео еще не загрузилось. Обновите страницу позже.

Отзыв о тренинге «Инвестиции в землю»:

Спасибо за мастер-класс по инвестициям в землю! Очень полезная информация! Если в двух словах рассказать о чем курс, то вот о чем: находим большой неликвидный участок, который собственник не может продать (так как он большой и дорогой ), договариваемся о выгодной для нас и собственника цене, ищем покупателей на отдельные участки, распиливаем землю на кусочки, продаём каждый участок дороже. Вот и все, и работать не нужно )) Тут даже можно без своих денег все сделать. Очень классно, мне нравится такая стратегия! И это только одна стратегия инвестиций в землю и зем. участки. В тренинге Николай Мрочковский дает много подобных стратегий. Советую! — отзыв оставил Виктор Веселов

Инвестор, инфобизнесмен и предприниматель, бизнес-тренер и консультант. Учредитель проекта «Территория Инвестирования», проводит тренинги и семинары по развитию бизнеса, тайм-менеджменту, личностному росту, автор книг-бестселлеров. Попал в книгу рекордов Гиннеса за проведение «Самого масштабного online бизнес-тренинга» в мире.

Источник: http://www.all-info-products.ru/videotrening-investicii-v-zemlyu-nikolay-mrochkovskij.html

Сельский бизнес-10 идей малого бизнеса — Бизнес журнал

За последние несколько лет интерес к агробизнесу и сельскому хозяйству в нашей стране возрос в разы, потому что, как показало время, всем быть менеджерами, юристами и офисными работниками просто невозможно.

Сельский бизнес начал привлекать внимание крупных бизнесменов и мелких предпринимателей не только возможностью заработать, но и перспективностью своего развития, с учётом технического прогресса. В России начинает активно развиваться фермерский бизнес. Кстати, во всём мире это самый популярный вид агробизнеса.

Как заработать деньги в селе?

Первое, что необходимо для успешного бизнеса на селе, – удачный прогноз. Необходимо смотреть немного вперёд, чтобы предугадать спрос на ту или иную продукцию. И очень важно ориентироваться не только на местные потребности, но и не забывать о преимуществах Интернет рекламы в деле реализации сельскохозяйственной продукции.

Популярные направления сельскохозяйственной деятельности:

а) Выращивание:

— зерновых культур

— овощей

— зелени

— ягод и фруктов

— грибов

— лекарственных растений

б) Разведение:

— коров, свиней, кроликов, овец, коз

— пчёл

— птицы: кур, гусей, уток, красных мускусных уток, перепелов, фазанов, страусов, павлинов

— рыбы, раков

Важно для начала бизнеса на селе не спешить сразу вкладывать огромные средства. Для начала необходимо изучить тонкости производства и сбыта того или иного вида сельскохозяйственной продукции.

Выращивание зелени

Прибыль от реализации зелени — укропа, петрушки — может составить в сезон с апреля по октябрь до 90 тысяч рублей в месяц с учётом среднерыночной стоимости одного килограмма продукции 90 рублей.

Потребуется не более 10 соток земли. Урожайность при правильной агротехнике составляет более одного килограмма продукции с 1 кв. метра посевной площади. Время выращивания – 40 дней.  Затраты включают в себя стоимость удобрений, полива и теплицы. Доходность производства составляет 70 %.

В случае успешного старта, сезонную прибыль можно пустить на оборудование отапливаемой теплицы для круглогодичного производства зелени. Огромная теплица не понадобится.

Читайте также:  Как можно заработать много денег - основные способы много заработать

Рынок сбыта данного вида продукции – местные рынки и магазины.

Уже в течение года выращивания зелени станет понятно, выгоден данный вид бизнеса или нет в той или иной местности. Если дело окажется перспективным, можно заняться организацией тепличного хозяйства. В этом случае нужно будет:

а) Зарегистрировать ИП (самостоятельная регистрация обойдётся в 1 тысячу рублей).

б) Приобрести:

— качественную теплицу из поликарбоната – от 30 тысяч рублей

— оборудование для обогрева, например, солярогаз. Такую печь можно купить через интернет-магазин (около 3 тысяч рублей)

— систему дополнительного освещения

— систему капельного полива (около 1 тысячи рублей)

— семена

— удобрения и химикаты

— огородный инвентарь.

Выращивание грибов вешенок

Достаточно трудоёмкий малый бизнес, но при успешной организации весьма прибыльный. Конкуренция в настоящее время в этом сегменте очень маленькая, а спрос на продукцию велик. При этом по сравнению с шампиньонами, вешенки выращивать проще.

Для начала понадобиться приобрести или арендовать помещение. Некоторые предприниматели используют старые дома, склады, подвалы или теплицы.

Следующий этап – приобретение посевного материала — мицелия. Можно купить импортный, но мицелий российского производства в 4 раза дешевле. Выращиваются вешенки на кукурузных кочерыжках, соломе или шелухе подсолнечника. Субстрат запаривают в горячей воде, остуживают и смешивают с мицелием.

Затем раскладывают в большие полиэтиленовые мешки с прорезями, завязывают их и кладут на деревянные полки в тёмном помещении с температурой воздуха не более 20 градусов. Прорастает мицелий через 2-3 недели. После этого мешки помещают в светлое проветриваемое помещение с температурой воздуха 15 градусов. Спустя ещё неделю грибы срезают.

На их месте через неделю вырастет ещё одна партия грибов, а затем третья. На этом цикл заканчивается и нужен новый посадочный материал.

Каждый мешок позволяет получить 3 килограмма готовых грибов. Себестоимость каждого мешка вместе с посадочным материалом – 20 рублей. Цена килограмма вешенок – 150 рублей. Исключая расходы на электроэнергию, чистая прибыль с одного мешка – 350 рублей.

Начинающий фермер может приобрести готовые блоки для выращивания грибов. Стоят они 60 рублей. Набравшись опыта, блоки можно будет изготавливать самостоятельно. Для получения дополнительного дохода стоит освоить технологию консервирования грибов.

Выращивание чеснока

Эта культура не требует особой агротехники выращивания. Но чеснок пользуется спросом круглый год, а хранится он достаточно длительное время. Начинать этот бизнес можно при наличии земельного участка.

С 10 соток земли реально получить около тонны продукции. Основные затраты при выращивании чеснока приходятся на закупку посадочного материала и удобрений. Заниматься лучше выращиванием озимого чеснока.

Применяется в основном ручной труд, так как техники для прополки и удаления стрелок не существует.

Первоначально для реализации бизнес идеи по выращиванию чеснока потребуется около 30 тысяч рублей. При успешном развитии со временем можно расширить производство и автоматизировать часть работ.

Чеснок российского производства пользуется немалым спросом, потому что превосходит по своим вкусовым качествам китайский.

Стоимость отечественного чеснока в зимнее время в розничной торговле доходит до 200 рублей за один килограмм. К тому же, китайский чеснок не предназначен для посадки.

Значит, дополнительным источником дохода может стать розничная продажа посадочного материала, в том числе и через Интернет с последующей рассылкой почтой.

Пчеловодство

К особенностям производства относится ежегодный прирост пчелосемей и необходимость их расселения. Поэтому заранее необходимо предусмотреть расширение производства и рынков сбыта готовой продукции. С одного улья можно получить до 40 кг мёда. Его срок хранения – 12 месяцев. После чего он хоть и не портится, но начинает утрачивать свои полезные свойства.

Для производства мёда некоторые фермеры используют кочевой метод. В этом случае растениеводы или лесничества даже платят пчеловодам за размещения на их территории в летний период пасеки.

Разведение гусей, уток и индюков

Для разведения водоплавающей птицы и индюков очень удобна территория с прилегающим водоёмом и достаточной площадью для выпаса птицы. На одну птицу требуется 10 метров территории. Если не планируется свободный выпас стаи, а кормить предполагается зерном, то площади понадобится меньше.

Начальный капитал – 60 тысяч рублей. Этих средств будет достаточно для приобретения поголовья для разведения, строительство утеплённого птичника, поилок, кормушек и инкубатора.

В период размножения потребуется отапливаемое помещение для молодняка площадью из расчёта 1 квадратный метр на 4 птицы.  Закупка кормов составляет 40 % себестоимости производства птицы.

В летний период в корм используется в основном подножный корм.

Помимо доходов от реализации мяса, можно рассчитывать на прибыль от продажи пуха и пера птицы. Стоимость мяса, например, одного гуся весом 6 килограммов достигает 1500 рублей. А индюки за два года вырастают до 30 килограммов.

Выращивание кур

Залог успеха выращивания бройлерных кур – качественный молодняк. При правильном уходе бройлерный цыплёнок в возрасте 3 месяцев весит около 3 килограммов. Оптовая цена одного килограмма мяса домашнего бройлера составляет около 90 рублей.

Бройлеров необходимо кормить специальным кормом, который стоит достаточно дорого. Но требуется он только в первые два месяца, пока молодняк не сможет начать питаться молотым зерном и отходами производства зерна. Очень важно следить за тем, чтобы у птицы всегда была чистая свежая вода.

Для получения хорошего дохода от продажи яиц достаточно содержать 50 голов кур-несушек. При таком поголовье можно получать до 40 штук яиц в сутки. Учитывая, что цена на яйца неуклонно растёт, особенно в осенне-зимний период, несложно подсчитать прибыль.

Разведение красной мускусной утки

Для разведения мускусной утки не нужны крытые помещения и большие площади, потому что эта птица очень лояльна по отношению к сородичам. В стае мускусных уток никогда не бывает случаев, что одна птица забивает другую, поэтому и падёж минимальный. Растут мускусные утки очень быстро.

Уже через три месяца селезни достигают веса в 5 килограмма. Но в отличие от обычных уток жира у них практически нет, а мясо не имеет специфического утиного запаха и больше похоже по вкусу на телятину. В качестве корма для выращивания красных мускусных уток используется трава.

А если разнообразить рацион питания молодняка отрубями и пшеницей, так утки вообще растут буквально на глазах.

Кроме мяса, для получения дохода отлично можно воспользоваться продажей молодняка. Десяток суточных утят в зависимости от региона стоит от 800 рублей. Одна утка за сезон снесёт более 30 яиц.

А если в хозяйстве их несколько десятков, то прибыль получается существенная. Морозов эта птица не боится, поэтому для зимовки достаточно построить утеплённое жилище без сквозняков.

Взрослая утка съедает около 200 граммов зерна.

Для того чтобы торговать сельскохозяйственной продукцией не нужно даже регистрироваться в качестве предпринимателя. Потребуется только справка из местного сельского совета о регистрации крестьянского фермерского хозяйства.

Успешного вам бизнеса на селе!

Источник: https://newidey.ru/biznes-idei/selskij-biznes/

Кадастровые хитрости. Как купить землю?

А происходит это не из-за лени или глупости индивидуума, собирающегося прикупить себе дачку, а чаще всего от простого незнания, где нужные понятия прописаны.

Знал бы, где написано — почитал бы, верно? Так вот, наткнувшись в очередной раз на наглого риэлтера, возжелавшего продать мне земельный участок, который я в силу его (участка, а не риэлтера) характеристик даже на учет поставить не смогу, не то что права оформить, решила я выдать здесь небольшой ликбез.

Земля — это хорошо, но не всегда хорошо для нервной системы

Купил мой знакомый себе два расположенных рядом (смежных) участочка. Участочки хорошие такие, соток по 20. И решил не мелочиться, а объединить их, отстроить себе домик и заделаться барином.

Снес заборчик между участками, все облагородил, а потом взял документы и явился пред ясны очи регистраторов недвижимости. И вот тут-то и поджидало его большое разочарование — не быть ему барином.

  • Первое — участки объединить невозможно.
  • Второе — нельзя зарегистрировать право собственности на дом.

Случилась сия оказия потому, что мой знакомый не изучил внимательно кадастровые паспорта, которые получил от продавцов при покупке участков. А в первом из них была указана такая штука: категория земель — земли сельхозназначения, целевое назначение — для огородничества. В кадастровом паспорте второго участка значилось: категория земель — земли поселений, целевое назначение — для ИЖС.

Собственно, сам ликбез

В нашем земельном законодательстве применяется принцип целевого назначения земли — то есть для чего тот или иной участок может быть использован. Эта информация отображается в кадастровом паспорте, а так же в свидетельстве о государственной регистрации права.

Кроме того, земля делится еще и по категориям. Начнем с последнего, ибо так правильнее. Категорий в Земельном кодексе (а искать информацию по этому вопросу нужно именно там) всего семь, все земли в России относятся к какой-либо из них:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых природных территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

В общем-то, что за земля в каждом конкретном случае, видно из названий категорий. Поэтому углубляться дальше в этот вопрос не буду.

Для каждого земельного участка предусмотрено целевое назначение, и только одно. Иногда используется другое понятие — «вид разрешенного использования» (ВРИ), но это одно и то же. И вот вам список основных целевых назначений, с которым вы столкнетесь при покупке земельного участка:

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На таком участке строить дом не только можно, но и крайне желательно. Если участок будет пустовать, то вас могут оштрафовать за нецелевое использование. В теории — изъять участок (вполне законно). Правда, о прецедентах я не слышала.

Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки предназначены для выращивания сельхозкультур: овощей, фруктов. А вот домик можете строить, а можете и не строить — дело ваше.

Дачный участок. Самый «демократичный участок». Хотите — стройте домик и прописывайтесь в нем, а хотите — ничего не стройте, выращивайте чего-нибудь, цветочки, помидорчики.

Садовый участок. Тут хоть одно дерево (плодовое), но вы обязаны посадить. Строить дом — опять же дело ваше. И хорошо бы пару кустиков (ягодных) тут же посадить. Такой участок предназначен для отдыха, поэтому к дереву и кусту можно присовокупить и просто зеленую лужайку.

  • Тонкость: вроде как Конституционный суд недавно принял решение, по которому на садовом участке вы можете построить домик и прописаться в нем, если садовый участок находится в черте поселения. Но пока еще на практике вам придется через суд добиваться, чтобы судья принял решение, что ваш домик пригоден для постоянного проживания.

Огородный участок. Здесь вы просто обязаны стать знатным огородником — обязательно выращивание ягодных, овощных, бахчевых или иных сельхозкультур, а возведение капитальных жилых строений запрещается.

Вне ситуации с покупкой дачи или домика в деревне целевых назначений больше, но в одну статью их не вместить, да и для рассматриваемого вопроса оно не нужно.

Работа над ошибками

Вернувшись к ситуации моего знакомого, теперь вы, возможно, лучше поймете корень его проблем.

  • Законодательство запрещает объединение двух и более участков разных категорий земель, и кадастровая палата выпишет вам «отказ». Слить можно только участки одной категории.

В регистрации прав же на хоромы моему знакомому отказали потому, что дом возведен, получается, незаконно, ибо стоит он на земельном участке с разрешенным видом использования — для огородничества.

Решение его задачи теоретически есть — это перевод одного из участков в категорию другого, но путь сей извилист и тернист. Если ваш участок находится в Московской области, то принять решение о переводе земель может только правительство Московской области.

Траекторию движения по этому пути расписывать не буду, думаю, каждый представляет себе, что это за «хождение по мукам». Лучше отказаться от покупки участка, как бы вас ни уверял продавец, что смена категории — плевое дело.

Вот пусть сперва поменяет, а потом продаст вам.

Логику выделения земель, когда два участка разной категории оказываются по соседству, понять зачастую достаточно затруднительно, поэтому только внимательность, внимательность и еще раз внимательность при изучении документов на недвижимость.

Есть маленькая подсказка: в черте населенного пункта земля может быть только одной категории — земли поселений.

Кстати, тут опять же есть заковырка, которую нечистые на руку продавцы иногда используют. Есть у нас в стране такое понятие — зонирование территорий (см. Градостроительный кодекс).

  • Так вот, в соответствии с оным, в состав земель поселений могут входить жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны сельскохозяйственного использования и так далее.

Чувствуете разницу? Пусть и прозвучало слово «сельскохозяйственное» для нашего примера, но это не категория земель, а территориальная зона.

Поэтому часто можно встретить ситуации, когда риэлтер бойко рассуждает о некоем объекте, уверяя, что тот относится к категории земель промышленности, на самом же деле это промышленная зона в черте населенного пункта — земли поселений. А значит, уже и другие пути оформления, и соответствующие камни на нем.

И напоследок — 93-ФЗ, закон о так называемой «дачной амнистии».

Он дал волю продавцам продавать свои участки с неполными кадастровыми паспортами, то есть это когда в кадастровых паспортах не указаны точные границы участка, площадь ориентировочная, а участок еще не оформлен в собственность продавца. Конечно, если участок очень уж вам понравился, закон разрешает продавцу «ускоренно» оформить свои права на участок, чтобы передать их вам.

Но в этом случае вам сложнее будет «отбиться» в суде, если ваш новый сосед или местная администрация захотят «оттяпать» себе кусок вашего участка. Ведь в кадастровом паспорте нет точных данных о границах вашего участка, а доказать в суде, что предыдущий хозяин «вбил колышки там, где надо», вам будет достаточно сложно.

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/law/articles/29750/

Как стать фермером с нуля: Субсидии от государства для начинающих предпринимателей

Государство всячески поддерживает предпринимателей, которые занимаются сельским хозяйством, поэтому данная ниша стала привлекать многих новичков. Фермерство имеет множество преимуществ – широкие рынки сбыта, высокий доход и быстрая окупаемость. В этой статье мы расскажем вам, как стать фермером с нуля в нашей стране.

Читайте также:  Вендинговый бизнес: что это такое и как его открыть - пошаговая инструкция + отзывы владельцев этого бизнеса

Перспективы развития

Фермерство как бизнес идея для начинающих с нуля в России является одним из самых перспективных направлений деятельности для новичков, проживающих в сельской местности. Это обусловлено следующим факторами:

  • В первую очередь, это помощь от государства фермерам. При соблюдении определенных условий, любой новичок может получить в качестве поддержки для своего новосозданного хозяйства безвозмездную субсидию, грант либо налоговые льготы;
  • Постоянный рост цен на продукты. Это благоприятно отражается на прибыльности фермерских хозяйств;
  • Фермерские продукты всегда востребованы на рынке, поскольку они относятся к товарам первой необходимости;
  • Отечественные производители не испытывают никаких ограничений по доступу на рынок;
  • В данной сфере постоянно появляются новые направления деятельности, например, разведение страусов или фазанов;
  • Широкие рынки сбыта.

Бизнес идеи 2019 с минимальными вложениями в сельской местности являются идеальной основой для развития масштабного предприятия. Если вы будете ответственно относиться к работе и сумеете создать грамотную стратегию развития, фермерское хозяйство будет приносить значительные доходы.

Выращивание грибов

Опытным бизнесменам приходится часто отвечать на вопрос, как стать фермером с нуля и с чего начать. Они советуют, перед тем как выбрать идею, нужно выделить основные аспекты:

  • Возможность быстрого обучения;
  • Минимальный стартовый капитал;
  • Быстрая окупаемость;
  • Большой спрос на продукцию.

Выращивание грибов в домашних условиях для новичков подходит под все эти параметры. Эта идея имеет множество преимуществ и позволяет получать хорошую прибыль. Грибы не требуют особого внимания, поэтому их выращивание не будет отнимать у вас много времени.

Если вы приняли решение хочу стать фермером и задумываетесь с чего начать, то в первую очередь нужно подсчитать будущие затраты.

Размер стартового капитала во многом зависит от масштабов производства, сорта грибов, которые вы будете выращивать и стоимости посевного материала.

Попробуем подсчитать, сколько денег понадобится на один цикл производства шампиньонов в небольшом фермерском хозяйстве:

  • Изготовление 30 т компоста – 20 тыс. рублей;
  • Мицелий – 10 тыс. рублей;
  • Отопление – 50 тыс. рублей.
  • Итого: 80 тыс. рублей.

С 1 т компоста можно убрать урожай 200 кг шампиньонов по 100 рублей за 1 кг. С 30 т вы получите 6 т грибов, стоимостью 600 тыс. рублей.

Если вы теперь интересуетесь, как стать фермером с нуля без затрат, можно начать выращивать грибы в небольших объемах, например, на даче или в подвале частного дома.

Заработанные деньги вкладывайте в развитие предприятия и со временем вы сможете достичь больших успехов.

Выращивание овощей в теплице

Всем известно, что овощи, которые продают в магазинах зимой, выращивают в теплицах. На такую продукцию ставят заоблачные цены, причем основную часть денег с их продаж получает производитель. Исходя из этого можно утверждать, что собственное тепличное хозяйство, это отличная идея как стать фермером с нуля в Крыму и получить от государства помощь.

Желательно, чтобы ваша ферма располагалась неподалеку от рынков сбыта, например, в ближнем пригороде. Не забудьте обеспечить удобные подъездные пути для вывоза готовой продукции. Как построить теплицу из поликарбоната своими руками для зимнего выращивания можно узнать у специалистов либо из тематической литературы.

Перед тем как стать фермером с нуля в сфере овощеводства, тщательно продумайте, куда вы будете сдавать готовую продукцию.

Самый простой вариант – это реализация урожая через оптовые базы, но они предлагают невысокие цены, поэтому прибыль от выращивания овощей будет незначительной. Еще один вариант – розничная торговля.

В таком случае вам придется оборудовать торговую точку и нанять продавца. Многие фермеры сбывают готовую продукцию в рестораны и на перерабатывающие предприятия.

Рентабельность этого бизнеса во многом зависит от климатических условий и выбора культуры.

Выгоднее всего ориентироваться на дорогостоящий товар, поскольку летом многие овощи выращивают в открытом грунте и цены на них в сезон существенно снижаются. В связи с этим ваши затраты на тепличное выращивание могут не окупиться.

После того как выйдете на чистый доход, можно задуматься о том, как стать фермером в области овощеводства в более крупных масштабах.

Производство органических продуктов

В последнее время стал расти спрос на органические продукты. Многие предприниматели зарабатывают на этом хорошие деньги.

Если вы имеете собственный земельный участок и интересуетесь, как стать фермером с нуля, земледелие может стать идеальной идеей для старта. Ее главное преимущество – это низкий порог вхождения.

Небольшое эко-хозяйство можно организовать на собственном приусадебном участке. Это самый простой способ, как стать начинающим фермером.

Производство органических продуктов – одна из самых перспективных ниш на рынке. Если вас привлекает такое направление деятельности, не стоит полностью полагаться на собственные знания и интуицию. Перед тем как стать фермером в России с нуля в области органического земледелия, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом.

Он подскажет вам, какие культуры лучше выращивать в вашем регионе и как правильно за ними ухаживать. Если грамотно выбрать время посадки, можно собирать два урожая за один сезон. Например, сначала вы высеваете редис, который созревает за 40 суток, после чего на его место высаживаете помидоры или перец.

Грамотный подбор культур позволит вам увеличить доход в разы.

Разведение вьетнамских свиней

Хотите знать, как стать фермером в сфере свиноводства? Это направление деятельности отличается широкими перспективами развития.

Качественное свежее мясо всегда пользуется спросом на рынке, поэтому цены на него стабильно высокие. Свиноводство привлекает многих фермеров простотой технологического процесса.

Все что нужно сделать – это вырастить свинок и продать мясо. Единственное препятствие – это большие финансовые вложения.

Как открыть фермерское хозяйство с нуля? Если у вас нет крупного стартового капитала, начните с разведения вьетнамских вислобрюхих свиней. Эта порода имеет множество преимуществ перед обычными белыми свиньями:

  • Благодаря высокому иммунитету, животные не нуждаются в регулярной вакцинации;
  • Вьетнамские свиньи травоядные, поэтому для их выращивания не придется закупать много дорогостоящих зерновых кормов;
  • Самки достигают половой зрелости в 4 месяца, а самцы – в 6 месяцев;
  • Большая плодовитость.

Если вы ничего не смыслите в свиноводстве, обратитесь к предпринимателям, которые давно занимаются этим делом. Они подскажут вам, как стать фермером с нуля, что для этого нужно сделать.

Опытные заводчики считают, что разводить вислобрюхих свиней выгоднее на племя, чем на мясо. Все вложения окупаются буквально после первого помета. Поскольку поросят можно продавать в возрасте 3–4 недель, вы практически ничего не потратите на их содержание.

Самое главное – это ответственное отношение и трудолюбие, успех вам обеспечен.

Выращивание бычков на мясо

Сельские жители часто задают вопрос, как стать фермером с нуля и дают ли первоначальный капитал, если обратится за помощью к государству.

Если вы предоставите грамотный бизнес план и сможете убедить комиссию в том, что ваша деятельность действительно принесет пользу, в принципе можно рассчитывать на финансовую поддержку. Но это не значит, что вы сможете стартовать, не имея собственных денежных средств.

Перед тем как стать фермером в России нужно сколотить хотя бы небольшой стартовый капитал либо начать с самых простых идей, например, с выращивания овощей на собственном приусадебном участке.

Теперь поговорим о том, как стать фермером с нуля в сфере животноводства. Например, можно заняться разведением бычков на мясо. Если у вас достаточно средств для того, чтобы вырастить 10 голов, не стоит гнаться за высоким доходом и брать на откорм 20 телят.

Не забывайте о том, что молодых бычков нельзя содержать без выгула. Когда животные станут взрослыми, их лучше держать в сарае или под навесом, поскольку подросшие бычки могут предоставлять опасность для окружающих.

Чтобы животные быстро набирали вес, нужно включить в их рацион сочные и зерновые корма. Когда бычки наберут вес 300-350 кг, их можно продать по 40–45 тыс. рублей.

Как видите, это довольно прибыльное дело, но перед тем как стать фермером с нуля в сфере скотоводства, нужно подготовиться к тому, что бизнес будет отнимать у вас много сил и времени, поскольку животные требуют ухода и внимания.

Выращивание ремонтантной малины

Чем заняться в деревне чтобы заработать денег? Неплохая бизнес идея – выращивание малины. Она подходит для всех, у кого есть небольшой участок земли.

Размер стартового капитала зависит от выбора сорта малины. В любом случае для реализации такого проекта не понадобятся крупные финансовые вложения.

Правда, такой бизнес является сезонным, но, если хорошо потрудиться, можно получить неплохую добавку к семейному бюджету.

Выращивание ремонтантной малины – это простое, но довольно хлопотное дело. Необходимо сделать шпалеры, которые будут поддерживать ветви. Кроме того, придется регулярно удалять молодую поросль и сорняки.

Если вы не будете ухаживать за малиной, она начнет дичать. Доход во многом зависит как от спроса, так и от рыночной цены на этот продукт. Малину можно сдавать оптом в магазины и на перерабатывающие предприятия либо продавать на рынке по розничной цене.

Или совмещать все эти варианты реализации готовой продукции.

По мнению экспертов, выращивание малины – это самый простой способ, как стать фермером с нуля в сфере растениеводства. Рентабельность выращивания ремонтантной малины достигает уровня 65%. Все первоначальные инвестиции окупаются за 3,5 года. Если вы хотите увеличить доход, можно продавать черенки и отростки.

Разведение гусей

Выращивание и разведение гусей в домашних условиях — отличная идея, как стать успешным фермером с нуля в нашей стране. Это достаточно выгодное дело, которое не требует значительных финансовых вложений.

Попробуем разобраться, как стать фермером и с чего начать? В первую очередь вам понадобится помещение, площадью 150 кв. метров. В нем можно содержать 1000 голов птицы. Оно должно быть утепленным, поскольку гуси могут обморозить лапы или клюв. Строительство такого помещения обойдется слишком дорого, поэтому лучше арендовать какой-то заброшенный птичник.

Самые большие затраты – это закупка молодняка и кормов. Если вы не имеете собственных денежных средств, поинтересуйтесь в местной администрации, как стать фермером с нуля и получить субсидию от государства. Такая финансовая помощь может стать неплохой основой для развития вашего бизнеса.

Подводя итог, хотелось бы отметить следующее: если вы обладаете опытом в сфере разведения домашней птицы и имеете на примете заброшенный птичник с прилегающим к нему земельным участком и небольшим водоемом, можно смело заниматься разведением гусей. Это один из самых простых и выгодных вариантов, как стать фермером с нуля в 2019 году.

Разведение кур несушек на яйца

Давайте подумаем еще, на чем можно заработать в деревне? Существует множество идей, которые можно успешно реализовать в сельской местности. Самая простая из них – это разведение кур.

Если создать хорошие условия для несушек, со ста голов вы будете ежедневно получать по 80–85 яиц. Кроме того, можно продавать куриный помет. Его используют в качестве удобрения для растений.

Когда куры начнут приносить меньше яиц, их можно отправить на убой и продать, а за вырученные деньги снова приобрести цыплят.

Разведение кур несушек на яйца как бизнес не потребует от вас серьезных финансовых или временных затрат. Птицу нужно вовремя кормить и поить, а также убирать за ними помет. На все это вы потратите не более двух часов в день. Это все, что нужно чтобы стать фермером в данной сфере. Со сбытом яиц обычно не возникает никаких проблем, поскольку этот продукт всегда востребован на рынке.

Если вы ищете идеи, как стать фермером с нуля в сфере птицеводства, начните с разведения кур несушек и постепенно развивайте свое дело. Все вложения окупаются через 8 месяцев, после чего вы выходите на чистый доход. Если продавать не только яйца, а еще и мясо, цыплят, ферма будет процветать.

Разведение фазанов

Просматривая в интернете видео как стать фермером с нуля, вы, наверное, сталкивались с такой оригинальной идей, как разведение фазанов.

Это очень интересный и достаточно выгодный вид предпринимательской деятельности, но в нашей стране он пока еще не пользуется большой популярностью.

Местные заводчики не имеют опыта по разведению такой экзотической птицы, что негативно сказывается на развитии этого бизнеса.

Мясо фазанов закупают многие магазины и рестораны. Если вы сумеете правильно организовать сбыт готовой продукции, бизнес будет процветать.

В России фазанов покупают и многие охотничьи хозяйства, которые устраивают на них охоту для состоятельных людей. В среднем, одного фазана можно продать за 10 долларов, при его себестоимости 5–6 долларов.

Разведение и содержание фазанов в домашних условиях потребует от вас определенных финансовых вложений. Все инвестиции окупаются за 2–3 года.

Выводы

Домашняя ферма как бизнес – это достаточно прибыльное, но, в тоже время хлопотное дело. Уровень рентабельности зависит от масштабов фермерского хозяйства, ценовой политики и объемов сбыта готовой продукции. Чем больше наличных денег вы сможете получать, тем быстрее будет развиваться ваш бизнес.

Источник: http://money-hunters.ru/selskij-biznes/kak-stat-fermerom-s-nulya-subsidii-ot-gosudarstva-dlya-nachinayushhih-predprinimateley.html

Ссылка на основную публикацию