Как заработать на квартиру. как сэкономить деньги при покупке

Выгодные варианты приобретения квартиры. Как сэкономить при покупке недвижимости?

Комментарии:4
Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.

00

  • +7(495) 103-90-28
  • Санкт-Петербург и область+7(812) 389-35-17
  • 8-800-333-42-87

Никакие экономические трудности, вводимые санкции против России не могут заставить население страны отказаться от нормальных благ, включая желание иметь собственное жилье. Естественно, приобретение квартиры влечет значительные материальные затраты.

Постараюсь ответить на часто задаваемые вопросы о том, как можно выгоднее заключить сделку.

○ Приобретение жилья при помощи субсидии

Нормами жилищного законодательства предусмотрено выделение бюджетных средств (субсидий, без необходимости возврата) для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан.

Согласно п. 2 ст. 2 «Жилищного кодекса РФ», (188 – ФЗ от 29. 12. 2004), действующего с изменениями, вступившими в силу 29 июля 2017 года:

«Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:
 используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений…».

Вы должны знать, что имеете все шансы получить материальную помощь от государства, если:

  • У вас многодетная семья (более трех детей).
  • Вам и вашей половине (мужу или жене) не более 30 лет, то есть «молодая семья», вне зависимости от того, есть дети или нет.
  • Являетесь госслужащими.
  • Вы или члены семьи, с которыми проживаете совместно, относитесь к участникам, ветеранам ВОВ, либо к категории семьи погибшего.
  • Бывший военнослужащий, уволенный в запас или ушедший в отставку.
  • Недавно закончили высшее или профессиональное обучение и поехали в качестве молодого специалиста в сельскую местность, в том числе, если относитесь к медицинским работникам.
  • Ваша семья признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.
  • Работаете в бюджетной сфере.

Кроме того, даже если не получиться добиться безвозмездной субсидии, существует несколько государственных программ, благодаря которым помощь в приобретении квартиры может быть выражена в предоставлении определенных льгот, если вам необходимо оформить кредит на покупку жилья.
К самым распространенным можно отнести:

  • Выделение материнского капитала.
  • Программа « Молодая семья».
  • Ипотеку для военнослужащих.
  • Государственную поддержку ипотечного кредитования в случае покупки квартиры в новостройке.

Собрав как можно больше документов, подтверждающих ваши права на предоставление льгот, можно обратиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении субсидии.

Вам понадобятся:

  • Ксерокопия паспорта как заявителя и всех взрослых членов семьи, проживающих с вами.
  • При наличии детей – ксерокопии свидетельств о рождении.
  • Выписка из домовой книги о количестве людей, зарегистрированных по вашему месту жительства.
  • Документы о состоянии жилища (аварийное, ветхое).
  • Если жилье находится в вашей собственности – документ, удостоверяющий это право.
  • Документы, которые подтверждают вашу принадлежность к одной из категорий лиц, имеющих право на предоставление льгот.

Вернуться к содержанию ↑

○ Особенности приобретения квартиры с использованием материнского капитала

Вы можете рассчитывать на получение материнского капитала в соответствии с нормами п. 1 ст. 3 Федерального закона № 256 от 29. 12. 2006, с последними изменениями от 28. 12. 2016 года:

«1.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года».

Сертификат, выдается ПФ РФ:

  • При оформлении ипотеки для приобретения жилища, либо оплаты уже ранее взятого кредита, причем, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
  • Для участия в долевом строительстве или покупки квартиры на вторичном рынке.

Купить квартиру на материнский капитал можно только на территории России.
Кроме приобретения квартиры или реконструкции жилого помещения, законом разрешено использовать выделенные средства:

  • На расходы, связанные с обучением ребенка.
  • Для мероприятий по социальной адаптации ребенка, признанного инвалидом.
  • Формирование накопительной пенсии матери.

Вернуться к содержанию ↑

○ Рассрочка: плюсы и минусы

Если у вас не хватает накопленных средств, чтобы приобрести квартиру, но вы имеете постоянный доход и можете рассчитывать на определенную сумму, которую сможете выделить на погашение стоимости жилья, воспользуйтесь выгодными предложениями застройщиков о рассрочке платежей.

К положительным сторонам такой сделки можно отнести:

  • Минимальное количество необходимых документов при коротких сроках рассмотрения заявки на предоставление рассрочки.
  • Не важно, какая у вас в прошлом была кредитная история.
  • Вы имеете возможность выбирать из различных вариантов.
  • Не несете дополнительные расходы по открытию и содержанию ипотечного счета, на уплату страховых взносов и комиссионных.
  • С учетом довольно коротких сроков выплаты, чем при оформлении ипотеки, общая сумма понесенных затрат сократится, даже учитывая, что при долгосрочной рассрочке процент может увеличиться до 12% годовых.

Естественно есть вторая сторона медали – минусы оформления рассрочки:

  • Ежемесячно вам придется платить довольно крупную сумму;
  • Право собственности на квартиру вы сможете оформить лишь после внесения последнего платежа;
  • Если вы покупаете квартиру на ранней стадии строительства, существуют риски, связанные с соблюдением обещанных сроков окончания строительства.

Важным моментом является тот факт, что рассрочку можно также оформить уже на вторичное жилье.

Вернуться к содержанию ↑

○ Ипотека: достоинства и связанные с ипотекой, риски

Одним из соблазнов приобрести квартиру, не имея достаточной суммы – предложения банков о долгосрочных ипотеках, предоставлении дополнительных льгот.
До того, как взять кредит, просчитайте все возможные варианты, чтобы понять сможете ли вы справиться с возможными рисками.

К преимуществам ипотеки можно отнести:

  • Возможность получить кредит без первоначального взноса, обеспечив возврат денежных средств залогом имеющейся собственности.
  • Длительные периоды погашения долга банку.

Есть и минусы.

Не стоит забывать и о том, что не всегда вы можете повлиять на ситуацию, когда просто ежемесячные взносы станут непосильной ношей в случае:

  • Потери работы.
  • Получения травмы или болезни, повлекшей нетрудоспособность и как следствие – утраты стабильного дохода, позволяющего после уплаты обязательных платежей по квартире нормально существовать.
  • При оформлении кредита в иностранной валюте, в связи с нестабильностью экономики может значительно измениться курс, что также приведет к невозможности погашения долгов.
  • В случае потери жилья в результате чрезвычайных обстоятельств (пожара, наводнения и тому подобное), долг перед банком вам никто не спишет и придется выплачивать уже за уничтоженное имущество всю сумму взятого кредита.

В конечном итоге, при просрочке платежей, кроме того, что будет подпорчена кредитная история, вы лишитесь купленной квартиры, даже если выплатили уже большую часть долга, а в случае залога имеющегося имущества, придется расстаться и с ним.

Вернуться к содержанию ↑

○ Приобретение квартиры в новостройке на ранних этапах строительства

Обратите внимание на предложения, поступающие при начале строительства новых жилищных комплексов. Покупая квартиру так сказать при закладке фундамента, стоимость квадратных метров будущего жилья существенно отличается от цены квартиры, например уже при отделочных работах.

В то же время, лучше собрать все сведения о застройщике, которые могут предлагать совершать финансовые сделки на стадии проектирования, предлагая существенные скидки.

В таких ситуациях самым лучшим вариантом из рискованных ситуаций, когда дом так и не построят, и вы останетесь без жилья, оббивая пороги всех инстанций в поисках справедливости и возврата вложенных средств, может стать получение своей квартиры в более поздние сроки, чем вам пообещали изначально.

При этом, покупая квартиру уже на более поздних этапах строительных работ, практически ничем не рискуя, вы получаете:

  • Бесспорное преимущество в выборе планировки будущего жилья.
  • Экономическую выгоду по сравнению с совершением сделки покупки после ввода здания в эксплуатацию.

Вернуться к содержанию ↑

○ Срочная продажа

В поисках подходящего жилья подешевле, загляните в объявления с пометкой о срочной продаже. Чаще всего люди по причине жизненных обстоятельств вынуждены идти на определенные уступки в цене, чтобы либо воспользоваться полученными средствами от сделки, либо элементарно в связи с переездом в другую местность

В любом случае, нельзя пренебрегать проверкой всех документов, чтобы в конечном итоге не оказаться перед фактом «сюрпризов», например:

  • Продажи квартиры по доверенности, которая к моменту сделки была отозвана.
  • Продавец не потрудился взять письменное согласие бывшей жены, имеющей долевую часть в проданной квартире, и прочие.

Вернуться к содержанию ↑

○ Реализация недвижимости банком

Покупая квартиру, находящуюся в залоге у банка в случае, когда человек не в состоянии погасить кредит, практически вы не рискуете ничем, единственное неудобство вызывает бумажная волокита и увеличение расходов в связи с тем, что банк вынужден прибегать к услугам риэлтора.

Вернуться к содержанию ↑

○ Аукционная продажа

Можно назвать достоинством приобретения квартиры по распродаже, особенно если не нашлось покупателей в первом, втором туре проведения торгов – цены значительно ниже рыночных.

Здесь нужно учесть нюанс, что в результате торгов, с шагом повышения 5-10 %, в конечном итоге вы приобретете квартиру дороже.

Перед участием в торгах нужно выяснить реальное состояние дел на рынке недвижимости, чтобы в азарте не купить жилье практически по сомнительной цене, когда за такую же сумму можно найти квартиру, которая подойдет вам больше. Часто аукционы проводят через электронные порталы.

Имея квалифицированную электронную подпись, при правильном заполнении заявки на участие в торгах, несмотря на тот факт, что в приобретение жилья с целью его более выгодной перепродажи в основном участвуют инвесторы, у вас есть все шансы оказаться в нужное время в нужном месте и сэкономить деньги при покупке жилья.

Вернуться к содержанию ↑

○ Покупка жилья у асоциальных личностей

Несмотря на великий соблазн купить дешевую квартиру, постарайтесь себя максимально обезопасить от дальнейших судебных разбирательств, если выяснится, например, что человек не отдавал отчета своим действиям при продаже собственности.
Например:

  • Договариваясь с Продавцом, ведущим асоциальный образ жизни (алкоголиком, наркоманом), заинтересуйте его в день подписания договора быть в трезвом состоянии, пригласив свидетелей.
  • Заключая сделку с пожилым человеком, при малейшем подозрении на его адекватность, попросите представить справку о том, что он психически здоров.
  • Пообщавшись с соседями у подъезда можно узнать о скрытых заболеваниях, которые проявляются периодически у потенциального Продавца.

Лучшим вариантом подстраховаться будет приглашение в нотариальную контору в момент заключения договора о покупке квартиры экспертного специалиста, который в случае спорных ситуаций сможет подтвердить правомерность сделки и адекватности.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Выбор строительной компании

Покупая по более низким ценам квартиру в только запланированном или начинающемся строительстве, перед заключением договора:

  1. Проанализируйте цены, поскольку слишком заниженные требования, говорят о явных проблемах у застройщика, что чревато «замораживанием» строительства.
  2. Обратите внимание на наличие:
    -Офиса, контактных телефонов.
    -Информации на официальном сайте компании о заказчиках, подрядчиках и разработчиках строительства.
  3. По возможности ознакомьтесь с историей фирмы и проверьте репутацию, включая участие приглянувшейся компании в судебных тяжбах.
  4. Не пускайте процесс на самотек, приезжайте время от времени на стройку для возможности контроля продвижения строительства.
  5. Прочитайте внимательно условия договора, чтобы все условия были оговорены исчерпывающе точно, без размытых определений обязательств.
  6. Порядок оплаты должен быть четко указан в договоре, так же как и ответственность застройщика за невыполненные обязательства.

✔ Как купить квартиру самостоятельно?

Невозможно предугадать все возможные ситуации и все же, если вы не захотели обращаться за помощью к риэлторам, постарайтесь быть предельно внимательными при оформлении сделки.
Проверьте документы:

  • Удостоверяющие личность Продавца и прав собственности на продаваемую квартиру.
  • Запросите расширенную выписку из домовой книги;
  • Не соглашайтесь на покупку, пока есть прописанные граждане в расчете на то, что в скором времени они выпишутся.
  • Удостоверьтесь в наличии нотариально заверенных письменных согласий других членов семьи Продавца на продажу жилища.
  • Имейте в виду, что при наличии несовершеннолетних детей, должно быть разрешение органов опеки, и прочие нюансы.

Вернуться к содержанию ↑

Специалист строящейся недвижимости Анна Божок расскажет о плюсах и минусах рассрочки от застройщика.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/54028-vygodnye-varianty-priobreteniya-kvartiry.html

10 простых способов, как сэкономить на покупке квартиры

Каждый покупатель квартиры в новостройке задаётся вопросом: есть ли способ сэкономить на покупке? Ответ на этот вопрос – есть, даже несколько. Хоть они и не являются откровением, но для новичков могут оказаться полезными. Итак, начнём:

1. Переуступка

Переуступка – это покупка строящийся квартиры не напрямую у застройщика, а у частного лица (дольщика) или у компании-подрядчика. Как правило на такой сделке можно сэкономить 5-10% от стоимости квартиры, которую предлагает застройщик. Подробнее о тонкостях сделки вы можете почитать здесь «Переуступка: хитрости сделки. Инструкция для покупателя».

2. Покупка квартиры на стадии «котлована»

Средний срок строительства жилого комплекса 3-5 лет. На начальной стадии квартиры обходятся дешевле всего. Главное здесь — определиться с надежным застройщиком, выбрать объект с подходящим сроком сдачи и желаемой локацией.

Что катается застройщика, то гарантировать, что квартира сдастся невозможно. Однако можно минимизировать риск, обратив внимание на первичные факторы надежности девелопера — количество сданных объектов и репутация на рынке.

3. Акции и скидки

С целью оставаться конкурентноспособными на рынке недвижимости в период кризиса, девелоперы запускают всевозможные акции и скидки. Например, сейчас нередко можно встретить пониженные ипотечные ставки, дополнительные метры или паркинг в подарок. Всё это на руку каждому покупателю. Достаточно только выбрать несколько понравившихся объектов и регулярно мониторить новости от застройщика.

4. Выгодные условия по ипотечному кредиту

Когда без ипотеки не обойтись, в интересах покупателя подобрать наиболее выгодную программу. Выгодная ипотека определяется соотношением первоначального взноса и стоимости недвижимости, срока кредитования и процентной ставки. Новые дома аккредитованы не всеми банками, поэтому будущему покупателю надо заранее определиться с банком и обговорить все условия с их представителем.

Читайте также:  Стекольный бизнес - с чего начать и как организовать прием стеклотары и стеклобоя на переработку

5. Большим семьям – помощь от государства

Если вы являетесь семьёй с двумя и более детьми, причем второй или последующий ребёнок был рождён/усыновлен после 1 января 2007 года, то вам полагается денежная выплата от государства, которую можно потратить на улучшение своих жилищных условий. Мы рассматривали этот вопрос детально в статье «Материнский капитал: благо от государства».

6. Скидка при 100% оплате

Приятный бонус покупателям – весомая скидка за единовременную оплату стоимости кварты. Как правило, скидка в среднем составляет 3-5%.

7. Налоговый вычет

У налогоплательщиков тоже есть преимущества. Например, если вы официально трудоустроены и ежемесячно отпускаете в казну подоходный налог, то ваше право получить налоговый вычет в размере до 13% от стоимости приобретаемого жилья.

К сожалению покупателя, налогом облагается не более 2 млн. рублей со стоимости квартиры, то есть максимальный вычет составит 260 тыс. рублей. А эту сумму вы сможете потратить уже по своему усмотрению. Налоговый вычет можно получить также и по ипотечному кредиту.

Подробно можете почитать здесь.

8. Квартира с отделкой

Покупка квартиры с отделкой избавит вас от следующего серьезного этапа – ремонта, который отнимает не только время и силы, но и деньги.

9. Торг с застройщиком

С застройщиком можно торговаться. В основном это правило распространяется на дорогие квартиры. Не факт, что Вам сделают скидку, но «за спрос не бьют». Иногда девелопер идёт на уступки.

10. Цена зависит от сезона

По статистике, летом и в начале года наблюдается самый низкий спрос на жильё. Всё объясняется просто – это самое популярное время для отпусков. В целях повышения продаж, застройщики снижают цены.

Выбор и покупка квартиры – это сложный процесс, на изучение которого вам потребуется потратить немало времени.

Но зная основы, вы сможете не только выгодно купить жильё, но и вложить свои средства в долгосрочную перспективу.

В погоне за дешевизной главное не забывать о безопасности приобретения недвижимости, ведь в условиях нынешней экономики надо быть особенно внимательным в выборе застройщика.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/10-prostyh-sposobov-kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry/

Идеи как заработать на квартиру за год: Где взять деньги на покупку?

Многие считают, что в наше время собрать деньги на покупку жилья практически невозможно. Наши соотечественники, которые получают небольшую зарплату, даже и не мечтают о собственном доме. А ведь собрать необходимую сумму вполне реально. Самое главное – это желание. Идеи как заработать на квартиру за год мы рассмотрим в этой статье.

Кредит под залог купленной квартиры

Люди, которые хотят улучшить свои жилищные условия, часто задают вопрос, где взять деньги на квартиру? Самый простой вариант – это кредит под залог купленного жилья.

Такое кредитование предлагают многие банки.

Безусловно, это не самый выгодный способ, поскольку придется переплатить определенную сумму по процентам, но если жилье нужно приобрести срочно, можно смело воспользоваться данным вариантом.

Ипотека и квартиранты

Если вы уже насобирали определенную сумму и не знаете, как заработать на квартиру остальные деньги, можно оформить ипотечный кредит. Ваших сбережений должно хватить на то, чтобы уплатить первоначальный взнос.

После этого заселите в свое новое жилье квартирантов и за вырученные деньги выплачивайте кредит.

Безусловно, за один год вам не удастся погасить полностью весь долг, но ведь можно найти дополнительные источники дохода, чтобы быстрее выплатить кредит.

Ипотечный кредит для молодой семьи

Основными клиентами банков по ипотечному кредитованию, как правило, являются молодые люди, которые недавно создали свою семью. Государство оказывает поддержку банкам, которые разрабатывают специальные программы, позволяющие улучшить жилищные условия этой категории населения. Если вы озадачены вопросом, где взять деньги на квартиру молодой семье, обратите внимание на этот вариант.

Главное преимущество таких программ заключается в сниженном первоначальном взносе. Кроме того, банки предлагают отсрочку платежа, если в семье появляется ребенок. А это очень важный момент. Также молодые семьи могут получить субсидии от государства на приобретение жилья. Средства на реализацию таких программ выделяют из федерального или местного бюджета.

Прибыльный бизнес

Многие люди не знают, как открыть свой бизнес с нуля без денег, чтобы заработать на собственное жилье. В наше время сделать это не так уж и сложно. Работая на себя, вы получите возможность зарабатывать средства не только на покупку жилья, а и на другие приятные вещи. Если работать на дядю, можно всю жизнь прожить вместе с родителями, мечтая о собственном уютном уголке.

Безусловно, любой бизнес связан с определенными рисками. Но если грамотно подойти к делу, можно через несколько лет стать обеспеченным солидным человеком. Неплохой доход приносит перепродажа товара как бизнес.

Этим делом может заниматься любой человек, который хотя бы что-то смыслит в торговле. Еще один отличный вариант – это бизнес с Китаем на перепродаже товаров без вложений. Многие предприниматели зарабатывают на этом огромные деньги.

Если вам удастся организовать такое дело, можете быть уверены в том, что прибыль появится в ближайшем обозримом будущем.

Договор пожизненного содержания

Некоторые люди решают квартирный вопрос, договариваясь с одиноким пожилым человеком о его пожизненном содержании. В таком случае, вы можете не беспокоиться о том, где взять деньги на покупку квартиры. Уход за нетрудоспособным человеком позволит вам получить в наследство жилье после его смерти.

Чтобы не возникло никаких проблем, следует заключить договор о том, что вы берете на себя обязательства по уходу за престарелым человеком взамен на его жилье.

Перепродажа отремонтированных квартир

Некоторые предприимчивые люди, которые имеют на руках небольшую сумму на покупку недорого жилья без ремонта, зарабатывают на этом неплохие деньги. Помещение, в котором много лет не делали ремонт, стоит очень дешево. Можно приобрести небольшой дом, сделать там хороший ремонт и продать намного дороже.

Это особенно выгодно, если всю работу вы будете выполнять своими руками. Полученную прибыль откладывайте на покупку собственного жилья. Если ответственно отнестись к этому делу, за один год можно собрать нужную сумму на такие желанные квадратные метры в новостройке.

Это самый простой вариант, как быстро заработать на квартиру за год своими руками.

Пассивный доход

Если вы имеете на руках определенную сумму, но этих денег недостаточно для того, чтобы приобрести приличное жилье, постарайтесь инвестировать свои средства в надежные источники пассивного дохода.

Деньги должны постоянно работать, а не лежать дома без дела.

Свои сбережения можно вложить в:

  • Драгоценные металлы;
  • Недвижимость;
  • ПИФы;
  • ПАММ-счета;
  • Ценные бумаги.

Такие источники пассивного дохода позволяют не только получить прибыль, а также и сохранить свои сбережения от инфляции. Интересуетесь, как заработать деньги на квартиру? Создавайте как можно больше активов и у вас обязательно все получиться.

Бизнес на автомобилях

Машина может стать отличным средством для дополнительного заработка. На ней можно подрабатывать в такси или выполнять курьерские доставки.

Еще один выгодный вариант, как быстро заработать на квартиру, это перегон автомобилей из-за границы. Доставляя машины из Балтии, Германии или Польши, можно получать хороший стабильный доход. В автомобиль можно дополнительно загрузить автопокрышки или бытовую технику, чтобы выгодно продать товар в нашей стране.

Разведение экзотических рыбок

Некоторые аквариумные рыбки стоят сотни долларов. Этот бизнес не отнимает много времени и не требует отдельного помещения. Это один из достаточно действенных способов, как можно заработать деньги дома своими руками и, наконец, решить квартирный вопрос.

Перед тем как заняться разведением рыбок, следует тщательно проанализировать рынок, чтобы понять, какие из них пользуются спросом. Еще один вариант, как можно заработать на квартиру – это выращивание экзотических растений или цветов, которые с удовольствием покупают состоятельные люди.

Посредничество на сделках с недвижимостью

Если вы ищите возможность, как заработать деньги и приобрести свое жилье, предлагайте услуги посредника в сделках с недвижимостью. С одной продажи можно получить 0,5–1% от общей стоимости недвижимости, а это приличные деньги.

Если вы услышали, что-то кто-то хочет купить или продать жилье, не стоит упускать такую возможность. Поспешите как можно быстрее предложить свои риэлторские услуги, иначе вместо вас деньги заработает кто-то другой. Более подробно о том, как открыть риэлторское агентство, читайте на нашем сайте.

Надомная работа

Многие люди, которые озабочены тем, где заработать денег на квартиру, даже не представляют, что доход можно получать, никуда не выходя из дома. Самые распространенные направления деятельности:

  • Компьютерный дизайн;
  • Написание статей;
  • Собственные сайты;
  • Интернет магазин.

Ради того, чтобы жить отдельно от родителей, можно выполнять любую посильную работу. Самое главное, чтобы она приносила хороший доход. Хватит раздумывать над тем, где заработать на квартиру. Деньги находятся повсюду, достаточно только протянуть руку, чтобы их получить.

Выводы

Теперь вы знаете, как люди зарабатывают на квартиру. Какой способ самый эффективный – решать вам. Как правило, с жилищным вопросом чаще всего сталкиваются молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей. Заработать на собственное жилье вполне реально. Самое главное – это не сдаваться и уверенно идти к намеченной цели.

Источник: http://money-hunters.ru/kak-zarabotat/na-kvartiru-za-god.html

Как заработать на квартиру? План действий

Мечтая о собственном жилье, многие граждане не делают никаких шагов в этом направлении.

Конечно, нет быстрых и простых способов получить желаемую недвижимость, для этого нужно приложить немало усилий.

Те, кто добился в этом успеха, делятся секретами, как заработать на квартиру.

к оглавлению ↑

Первые шаги к приобретению квартиры

Можно выделить несколько основных условий, которые помогут в течение непродолжительного срока прийти к желаемому результату:

  • постановка цели и уверенное движение к ней;
  • умение распределять собственный бюджет;
  • работа над увеличением дохода.

В первую очередь нужна четкая и достижимая цель. В данном случае это будет покупка квартиры спустя определенный отрезок времени. Помимо четкого представления о сроке, к которому должна состояться покупка жилья.

Важно точно знать все параметры будущей квартиры, вплоть до месторасположения, метража и количества комнат.

Продумав все эти аспекты, нужно рассчитать, какая конкретно сумма понадобится для приобретения жилья и, исходя из срока покупки, рассчитать, сколько ежемесячно нужно зарабатывать.

На результат будет влиять несколько факторов, прежде всего, размер квартиры, престижность и отдаленность выбранного района от центра.

к оглавлению ↑

Как заработать на квартиру: секреты, нюансы

В тот момент, когда человек задумывается о том, как заработать на квартиру, прежде всего, ему стоит поработать над своим мышлением. Изначально это касается умения выделить наиболее важные пункты расходов и сократить лишнее.

Рекомендуют подкорректировать свои расходы следующим образом:

  • делать покупки в магазине строго по составленному списку, чтобы не купить лишнее под влиянием импульса;
  • записывать и анализировать все расходы;
  • избавиться от вредных привычек: на алкоголь и сигареты люди зачастую тратят больше, чем сами подозревают;
  • уменьшить количество посещений кафе, ночных клубов и других развлекательных мест. Параллельно можно сэкономить на расходах на тренажерный зал, ничего при этом не теряя: бегать в парке или на стадионе вместо фитнес-клуба;
  • отказ от собственного транспорта в пользу общественного. Этот пункт позволит сэкономить очень существенную сумму.

Те, кто арендуют квартиру, но имеют возможность проживать вместе со своими родственниками, могут убрать этот пункт расходов из своего бюджета, отложив сэкономленные средства на покупку собственного жилья.

Чтобы найти в себе силу отказаться от приятных, но бесполезных расходов, стоит подсчитать, сколько можно сэкономить за месяц, просто убрав из своих трат ненужные пункты.

к оглавлению ↑

Как заработать на квартиру: основные способы

Наиболее эффективными для заработка необходимой для покупки квартиры будут такие методы:

  • поиск новой или дополнительной работы с более высокой зарплатой. Это может быть переквалификация или усовершенствование собственных навыков с дальнейшим трудоустройством на высокооплачиваемую должность. Также можно открыть собственный бизнес;
  • ипотека. Квартира, приобретенная при помощи оформления ипотечного кредита, обойдется значительно дороже за счет наличия определенной процентной ставки. Но если доход не позволяет без помощи кредитования собрать нужную сумму, можно обратиться к такому способу. Кроме прочего, заемщик может досрочно выплатить ипотеку, тем самым сократив общую переплату;
  • обращение к государственным программам, занимающимся решением жилищных проблем граждан. Такие программы действуют преимущественно для молодых семей с детьми.

Помимо этих методов, можно обратиться к варианту пожизненной ренты: это означает взятие под опеку человека, владеющего квартирой, взамен на договор о наследовании его жилья. Этот способ также имеет свои недостатки и риски: нередко ждать получения квартиры приходится несколько лет, кроме того, возможен вариант расторжения договора.

Таким образом, существует масса способов, как заработать на квартиру в современных условиях. Независимо от выбранного метода, приложив достаточно усилий, обзавестись собственным жильем сегодня может каждый.

Источник: https://finansy.name/upravlenie/kak-zarabotat-na-kvartiru.html

Как заработать на квартиру — несколько идей

Приобретение квартиры — эта одна из наиболее сложных задач, с которой человеку приходится сталкиваться в жизни. Действительно, сложно найти покупку, которая по цене была бы дороже, чем новая квартира в несколько комнат.

Именно поэтому множество людей не перестают задаваться вопросом, как быстро заработать деньги на квартиру?
Во-первых, необходимо понять, что, например, за один месяц такую крупную денежную сумму, которая нужна для приобретения недвижимости, вам заработать не удастся. Поэтому вы должны четко определиться с будущей стоимостью квартиры.

После этого можете начинать откладывать деньги по мере их поступления в ваш бюджет. Главным здесь является наличие конкретной цели, а не абстрактное желание скопить побольше денег.

Во-вторых, необходимо вести учет своих финансов, учитывая даже то, сколько денег вы тратите на еду. Заведите дневник или, возможно, файл на компьютере, в котором вы будете вести подсчет своих расходов и доходов. Это вопрос управления личными финансами и составления финансового плана.

В-третьих, стремитесь использовать любую подвернувшуюся возможность, которая могла бы вам помочь накопить деньги быстрее того срока, чем вы запланировали. Вас могут, например, повысить на работе и сделать внушительную прибавку к зарплате.

В таком случае ежемесячно вы сможете откладывать куда большую сумму, чем рассчитывали изначально. Иногда, наоборот, цены на недвижимость резко растут и покупка столь желанной квартиры может быть перенесена на долгие годы вперед.

При таком ходе событий лучше пересмотреть еще раз все доступные для покупки квартиры и выбрать в итоге более дешевую, чтобы не терзать себя несбыточными надеждами.

Есть люди, которые заработали на квартиру уже в 25, а остальные только разводят руками и не понимают, как можно так быстро накопить искомую денежную сумму.

Допустим, что в вашем городе нет хорошей работы по вашей специальности, и вы вынуждены сидеть на низкооплачиваемой должности, занимаясь скучными рабочими делами. Теперь же перед вами остро встала необходимость в покупке нового жилья, к примеру потому, что вы вышли замуж или женились.

Читайте также:  Девальвация рубля в 2017 или как цб положил болт на конституцию

Что можно предпринять в таком случае? Отправляйтесь работать вахтовым методом! Ведь работа в тяжелых северных условиях является гораздо более высокооплачиваемой по сравнению с работой в других регионах.

Вы будете получать больше денег, работая по специальности и занимаясь любимым делом, что в итоге приведет вас к вашей заветной мечте.

При наличии определенных навыков даже не обязательно ехать на север, так как можно зарабатывать прямо дома, сидя за компьютером. Можно работать фрилансером и находить высокооплачиваемые заказы, вознаграждение за которые не сравнится по размерам со средней зарплатой в стране. Естественно, что для того, чтобы стать успешным фрилансером понадобится некоторый опыт и время.

Деньги на квартиру можно заработать и на фондовом рынке, при этом, получая свои доходы, вы по-прежнему будете располагать большим количеством свободного времени.

Для игры на фондовом рынке не нужно никакого образования и наличия особых умений, важно лишь желание заработать.

Обладая некоторым начальным капиталом, можно успешно вложиться в акции какой-либо из компаний и в результате разбогатеть!

Итак, как вы видите, способов заработать себе на квартиру очень много. Вы должны тщательно проанализировать свою конкретную ситуацию и принять правильное решение, касающееся того, в каком направлении действовать. Никто не сделает первый шаг за вас.

Источник: http://KudaVlozitDengi.adne.info/kak-zarabotat-na-kvartiru/

Как копить деньги на квартиру: семь полезных советов

Приветствую! Судя по опыту моих знакомых, брать квартиру в ипотеку – ужасно дорого и ооочень неприятно психологически. И понятно, что свою первую (вторую, третью) недвижимость желательно покупать без кредитов и за свои «кровно заработанные».

В прошлый раз мы уже обсуждали вопрос выбора между накоплениями или ипотекой. Сегодняшняя статья призвана помочь тем, кто все-таки выбрал первый вариант.

Но как копить деньги на квартиру при средних или низких доходах? Не буду скатываться до откровенных банальностей типа «экономить, копить и инвестировать», «увеличивать доходы и урезать расходы», «хранить деньги в разных валютах».

Я подскажу лишь пару конкретных приемов и хитростей, которые немного упростят и ускорят этот долгий и малоприятный процесс.

Но сначала скажу пару «напутственных слов».

Перед тем, как начать копить на квартиру, Вы должны настроиться на… непрерывную полосу препятствий длиной в пару лет. Все мы прекрасно понимаем, что за 1 год даже при средних доходах отложить на покупку жилья не получится. А уж тем более, если доход маленький.

На ближайшую перспективу придется пересмотреть свой образ жизни: жестко экономить, зарабатывать всеми способами и постоянно думать, куда пристроить накопления, чтобы они не сгорели.

Держать себя в «ежовых рукавицах» год-два-пять крайне сложно. А иногда – и практически невозможно. В общем, настраивайтесь на длинный марафон с сюрпризами. Согласитесь, приз в виде отдельного жилья стоит таких жертв.

Как откладывать на квартиру?

Изначально определите для себя конкретные сроки

По опыту знакомых могу сказать, что ограничивать себя во всем крайне сложно после четырех-пяти лет жесткой экономии. Вот и ориентируйтесь на эту (а лучше – меньшую) цифру.

Начните со стартового капитала

Это очень важный момент! «С нуля» дело будет продвигаться настолько медленно, что многие перегорают, не накопив даже на прихожую. Поэтому либо выделите для стартового капитала годовую премию, либо сделайте в доме генеральную уборку и продайте на Авито все ненужное.

И стартуйте хотя бы с какой-то минимальной суммы!

Привлекайте к процессу окружающих

Те, кто живут вместе с Вами, должны участвовать в этом по умолчанию. А родственники, друзья, коллеги и знакомые – хотя бы поддерживать морально.

Мой приятель в Казахстане рассказывал забавную историю. На торговой точке (фототовары, ксерокс, канцелярия) он работал один. С разрешения шефа он приносил с собой коробочку с красивой картинкой загородного дома и надписью: «Коплю на дом!». Ставил ее где-то сбоку и работал в обычном режиме. Говорит, клиенты смеялись и задавали кучу вопросов, но с пустой коробкой он домой не уходил ни разу.

Почему так важна поддержка окружения? Дело в том, что на какое-то время Вам придется отказаться от кучи ненужных, но привычных и приятных вещей. И делать это, когда все вокруг живут «нормальной» жизнью, крайне сложно.

Вы же стараетесь не курить рядом с коллегой, который пытается бросить и уже продержался две недели?

Превратите скучный подсчет каждой копейки в игру или соревнование

Проще всего такой подход дается молодым парам. А если подключить к процессу детей (от семи лет и старше), получится длинная-длинная игра на каждый день! Главное, чтобы креатива у родителей хватило.

Интересно обыграть можно практически любую ситуацию.

Встретились вечером и похвастались, кто сколько сэкономил за день (прошел пешком три остановки, не купил пирожок, скурил полпачки сигарет вместо целой и т.д.).

Подсчитали общую сумму – положили деньги в красивую шкатулку-копилку. Или бросили жребий, кому достанутся сэкономленные им деньги – и он может смело их потратить, на что хочет.

Или выбрать «победителя дня» и вручить ему вкусный «приз».

Можно каждую неделю назначать «министра финансов». Именно он будет семь дней контролировать все расходы и ругать остальных за расточительство.Можно нарисовать домик, поделить его на сотню квадратиков и закрашивать по одному, когда набирается нужная для покупки «кусочка» сумма.

В общем, вариантов море! Главное, мотивировать себя и других членов семьи откладывать деньги каждый день.

Создать резервный фонд на случай форс-мажора

Обязательно откладывайте деньги на непредвиденные расходы!

Иначе в один прекрасный день половина (если не все) накопленные на квартиру деньги уйдут на оплату лечения члена семьи или срочный ремонт авто. Причем, средства на форс-мажор должны храниться отдельно от денег на квартиру!

А о «жилищном фонде» просто забудьте… Эта сумма вообще не должна учитываться в Ваших планах на ближайшие несколько лет.

Обязательно выделяйте деньги на отдых и развлечения

До момента покупки квартиры Вы вряд ли сможете позволить себе отпуск в Италии или в Австрии. Но не стоит совсем отказываться от походов в кафе, кино, боулинг или театр.

От «режима экономии» время от времени нужно обязательно отдыхать! Знакомая пара использовала прием под названием «выходной». Раз в две недели они выбирали день, на который выделяли фиксированную сумму денег (большую, чем они тратили обычно).

Они уходили из дому и… активно отдыхали. Говорили, что во время таких выходных отключается внутренний «калькулятор» — ведь деньги наконец-то можно тратить так, как хочется. В рамках выделенной суммы, конечно.

Обязательно инвестируйте свои накопления!

Просто складывая деньги в сейф, Вы будете продвигаться к цели черепашьими шагами. Скажем, средняя зарплата в Киеве сейчас составляет порядка $300, а однокомнатную квартиру на вторичке можно купить за $30 000. То есть, человеку нужно ни пить, ни есть 100 месяцев (или больше восьми лет), чтобы накопить себе на квартиру.

А если он по чуть-чуть вкладывает деньги в инвестиционные инструменты, этот срок можно сократить в два-три раза! Еще один совет: когда «в копилке» наберется приличная сумма, ее небольшую часть (10%) можно аккуратно «прокрутить» в доходных инструментах с высокими рисками.

Кстати, я взял для примера Киев, потому что в Москве цифры будут совсем уж фантастическими.

Источник: http://capitalgains.ru/stati/kak-kopit-dengi-na-kvartiru.html

Учимся экономить или как мы накопили на квартиру самостоятельно!

Независимо от того, где вы живете, самостоятельно накопить на квартиру, да еще не залезая в кредиты и долги, сложно, но всё-таки, реально и возможно, если, конечно, упорно задаться целью и следовать ей.

При этом совсем нет необходимости голодать иди ходить в обносках. Примером может послужить мой собственный опыт, а точнее, наш совместный с супругом.

Мы умудрились заработать на квартиру всего за 3 года, при этом я сидела в декрете со старшей дочкой.

Еще через три года после покупки однокомнатной хрущевки мы спокойно приобрели двухкомнатную улучшенку с огромной лоджией, правда, на первом этаже.

Эта покупка была совершена при наличии двоих детей в семье. Давайте разберемся, можно ли накопить на квартиру и как это сделать.

Учимся правильно тратить деньги

Безусловно, накопления будут зависеть от зарплаты мужа или ваших совместных заработков. В моем случае супруг является настоящим трудоголиком и любит проводить даже свободное время с толком, а не гулять с друзьями, пропивая деньги по барам. Благодаря этому у нас всегда средний стабильный доход, хотя в нашем городе это не очень впечатляющая сумма.

Считаем семейный бюджет

Итак, что в первую очередь мы сделали? Стали записывать все наши расходы в специальную тетрадку. В течение нескольких месяцев туда вносились любые траты, даже такие мелкие, как спички или хлеб.

Я считала, что мы не транжиры, но строгое ведение бюджета доказывало обратное – тот же поход в кино нередко сопровождался покупкой чипсов, колы и подобной ерунды. Знаете, за несколько месяцев набегала приличная сумма.

Также мы обратили внимание, что много катаемся на такси. Все лишние траты были исключены.

Продумываем экономию на питании

Я уже писала в статье о том, как упростить процесс готовки, что мы нормально питаемся, но при этом у нас отсутствуют перекусы в виде бутербродов с колбасой или сыром, поедание глазированных сырков в неограниченных количествах и т.д.

Завтраки, обеды, полдники и ужины состоят из приготовленных мною блюд, таких как супы, каши, картофель с котлетами, сырники, омлеты и им подобных. Пачка овсянки (1 кг) стоит от 80 р, и её хватает на две недели, 1 литр молока – от 35 р.

Посчитайте, сколько стоит такой завтрак, и обязательно сравните со стоимостью бутербродов. Суп можно варить на бульонке или куриных спинках – вкус ничем не отличается!

В магазин я хожу только со списком и ограниченным количеством денег – это лишает меня возможности накупить всякой всячины, которую я не планировала приобретать. По поводу магазинов есть еще один нюанс – скидки. Я привыкла покупать все по акциям и с приличным дисконтом. Я ни за что не возьму стиральный порошок за 400 рублей, если могу дождаться, когда его ценник опустится до 200.

Экономим на одежде

Тоже самое касается одежды. Я жду конца сезона и покупаю все необходимые вещи с 50% скидкой, а порой дисконт доходит до 70-80%. Кто ищет, тот всегда найдет. У меня есть прекрасная куртка от Adidas, которая стоила в начале зимы 12 тысяч рублей, а в конце – 6500. Думаю, 5500 можно спокойно отложить.

Научитесь пользоваться интернет-магазинами типа Wildberries и Aliexpress, как это сделали мы. Судите сами, домашний костюм, состоящий из легких штанишек и кофточки, стоил мне на Ali всего 550 рублей, в то время как на российских сайтах он стоит от 2000 рублей. Защитные очки для катания на лыжах супругу обошлись в 120 рублей, а здесь они стоят от 500.

Как сэкономить на детях?

Если говорить о расходах на детей, то здесь действует тот же принцип – без излишеств. Мы всегда ждали скидок в детских магазинах и покупали мебель, одежду, средства ухода и т.д.

Те же памперсы мы брали с запасом, если они шли по акции. У нас две дочки, но стульчик для кормления мы купили голубой, потому что он оставался последний в магазине, и на него скидывали 50%.

Не думаю, что желание иметь розовый пересилит желание обладать собственной квартирой.

Я ничего не выкидывала после первой дочки – все чепчики, кофточки, курточки, ложечки и бутылочки были сохранены.

Коляски, манеж, кроватка, матрас, качели и другие атрибуты нам до сих пор служат верой и правдой для второй дочки. Я не вижу ничего страшного в том, что дома младшая носит колготки и маечки старшей и спит в ее пижамах.

У нас есть даже зимняя обувь, которая осталась в очень хорошем состоянии, поэтому малышка носит сапожки сестренки.

То, что уже не используется, мы обычно продаем. Со стульчика для кормления мы выручили целых 4000 рублей, а купили всего за 5000. Колыбельку мы покупали за 7000 рублей, а продали за 3500. Согласитесь, это лучше, чем поставить данные принадлежности пылиться в кладовку или гараж. В общем и целом, сумма от всех проданных вещей набегает вполне приличная.

Я почти не покупала детское питание, так как сразу начала готовить домашние кашки и пюре. Во-первых, это полезней, во-вторых, дешевле обходится. После года дети переводились на общий стол, и тарелка супа или котлетка для малыша почти никак не ощущается в общем бюджете, чего не скажешь про баночки с покупными котлетками и фрикадельками.

Экономим на досуге и развлечениях

У нас есть развлечения и досуг, но тоже дозированно.

Раз в месяц мы можем сходить в кино, еще реже в кафе, порой ходим компанией в боулинг или бильярд, но больше предпочитаем отдыхать активно: если с детьми, то посещаем горки, парки, большие детские площадки, заезжаем на речку, в лес; если отдыхаем вдвоем, то можем кататься на лыжах, бегать на природе, просто устраивать интересные пешие прогулки по городу или по неизведанным местам в сельской местности. Бесплатных развлечений не так уж и мало!

Можно ли сэкономить на уходе за собой?

Если думаете, как быстро накопить на квартиру, то старайтесь меньше посещать салоны красоты и бутики с дорогой косметикой. Любая девушка может отлично ухаживать за собой в домашних условиях и тратить на это копейки.

Я спокойно пользуюсь недорогими русскими кремами, шампунями и бальзамами – волосы и кожа вроде на месте, причем для 30 лет в отличном состоянии. Мне безумно нравятся народные рецепты в уходе за собой.

Читайте также:  Как заработать на машину. способы заработать на автомобиль

Например, я регулярно протираю лицо отваром ромашки и кубиком льда – ни морщин, ни воспалений нет.

Дорогой уход нам навязан с экранов телевизора для того, чтобы зарабатывать на этом. Единственное, что я делаю в салоне – крашу волосы. У меня они очень длинные и самой прокрасить такую длину не получается.

Ногти я обрабатываю сама и вполне успешно. Просто еще 7 лет назад мне супруг подарил отличный маникюрный набор, поэтому мысли тратить деньги на мастера у меня даже не возникает.

Но об уходе в домашних условиях мы поговорим в следующей статье, а в этой продолжим об экономии.

Экономим на подарках

Есть в каждой семье такая статья расходов, как подарки. Мы с родственниками научились договариваться на данную тему. Я заказываю на праздники только нужные вещи как себе, так и детям. Если это дорого, то прошу дарить деньгами, а на собранную сумму покупаю желаемое.

Лечимся правильно и с экономией

Никуда не деться от расходов на лечение. Здесь тоже есть много нюансов. Врачи любят прописать то, что подороже, и очень часто – без надобности. Детей залечивают так, что к школе иммунитет напрочь отказывается работать.

Сколько сиропов от кашля, всяких иммуностимулирующих свечек и капель, жаропонижающих и других пилюль мы запихиваем нашим малышам… Сейчас я не даю половину того, что выписывает педиатр, и, знаете, дети меньше и реже болеют.

Температуру мы сбиваем уксусом с водой, от обычного кашля прекрасно помогают копеечные Мукалтин и сироп Алтея за 40 рублей, нос идеально прочищает физраствор или соль с водой, а не Аквалор по 400 рублей за флакон!

При желании накопить деньги на квартиру самостоятельно, вы всегда найдете лазейки. Меньше тратить не означает хуже жить.

Иногда необходимо посмотреть на это с другой стороны – современная пропаганда роскошной жизни (при этом по уши в кредитах) нам навязывает безумные траты, а мы слепо следуем этому.

Ведь смартфон Sony двухлетней давности также звонит и отправляет sms, как и шестой айфон, только вот разница в цене – десятки тысяч!

А нужен ли крутой мобильник, когда нет своей квартиры? Задумайтесь!

Источник: http://zolotinka.info/uchimsya-ekonomit-ili-kak-my-nakopili-na-kvartiru-samostoyatelno.html

Как накопить на квартиру. Или всё-таки ипотека?

Есть у меня хороший знакомый,  занимается арендой квартир. Бизнес простой — он посредник между арендаторами и владельцами сдающегося внаём жилья. Живёт неплохо — хорошая квартира, автомобиль. Правда крутится как белка в колесе. Но это по-моему в наше время уже норма. Видимся мы редко, но каждый раз я узнаю для себя что-то новое и интересное.

В этот раз  пожаловался он, что в связи с доступностью ипотеки, люди меньше стали обращаться к аренде. Зачем платить “чужому дяде” за аренду, если можно сразу получить своё жильё через ипотеку. Я говорю:

— Ну это и ежу понятно, если снимать квартиру, то откладывать практически невозможно. И накопить не получится, ипотека экономически выгодней аренды.

Тогда он достал листок блокнот,  калькулятор и говорит:

-Давай посчитаем.

Мы посчитали.  Оказалось, что ипотека не самый выгодный способ купить квартиру, если нет необходимой суммы сразу. И я решил об этом написать.

Серёга, спасибо за идею!
Основным фактором при покупке квартиры в ипотеку является убеждение, что человек платит деньги в банк за “свое собственное”, а в случае, например, аренды, деньги уходят “чужому дяде в карман”. И поэтому брать жильё в аренду экономически невыгодно.

Здесь есть два заблуждения.

Во-первых:  при ипотеке вы живёте в квартире, которая находится в залоге у банка, и в случае неплатёжеспособности, вы в один миг окажетесь на улице. И не спасут вас ни «маленькие дети», ни «мать-одиночка», ни «я скоро найду работу и рассчитаюсь».

Во-вторых: “чужому дяде” тоже приходится платить, в качестве переплаты за кредит, а она, как мы рассмотрим ниже, не такая уж и маленькая.

И почему-то существует мнение, что ипотека — это практически единственный способ получить своё жильё в собственность, если ты не миллионер. По другому накопить никак не получится. По-моему ипотека — это хороший способ только для людей, которые не умеют считать и не хотят думать.

На самом деле существует способ купить квартиру гораздо более безопасный и эффективный, чем ипотека. И мы его рассмотрим. Но для начала нам надо определиться с обязательными условиями покупки квартиры.

  • Первое обязательное условие — это ежемесячный стабильный доход. Если его нет или денег не хватает, можете стать консультантом Фаберлик и решить свой финансовый вопрос.
  • Второе условие — для вас покупка квартиры должна быть настолько важна, что вы готовы действовать по-новому, и, возможно, даже рисковать. Если по второму условию вы не проходите, всё равно дочитайте статью до конца, можем быть я сгущаю краски.

Ну чтож, начнём?

Вот она, наша скромная мечта — двухкомнатная квартира в Новосибирске.

В качестве примера я взял не самую дорогую квартиру. Двушка, общей площадью 45 кв.м. в пятиэтажном кирпичном доме, в 30 минутах пешком от метро, стоимостью 2700 тыс. рублей. В меру “убитая”, но для проживания годится. Это минимальная цена в Новосибирске для такой квартиры и надо ещё поискать.

Можно конечно рассмотреть и более дорогой вариант — в новом доме, но здесь нужно понимать, что чем больше сумма кредита, тем больше ежемесячные выплаты. А они даже в нашем варианте совсем не маленькие.

К тому же в новом доме в основном варианты под самоотделку, а нас такой вариант не устраивает, нам надо вселиться и сразу нормально жить.

Вариант №1- ипотека

У нас квартира стоимостью 2 млн. 700 тыс. рублей. Первоначальный взнос — минимум 15%, и это составит 405 тысяч рублей. Оставшуюся сумму 2300 (я округлил немного, хотя это особой роли не играет, здесь главное принцип) мы берем в кредит у банка.

Обратившись к кредитному калькулятору, видим такую картину:

  • Ежемесячные выплаты при оформлении ипотеки на 10 лет составят 34 341 руб.
  • Банковская переплата составит 1 млн. 890 тыс. руб. Эту сумму мы отдаём банку просто так за услугу, за то, что он дал нам попользоваться деньгами, причём даже не своими.

Я специально не стал рассматривать ипотеку на 20 лет, так как считаю, 20 лет каторги, это уж слишком! 10 лет тоже не сладко, но если рассмотреть возможность досрочного погашения, то не так страшно, кстати, досрочное погашение в договоре ипотеки должно быть с моей точки зрения обязательным пунктом..

На всякий случай прилагаю расчёт ипотеки на 20 лет.  Ежемесячная сумма выплат как видите чуть меньше, но 20 лет и переплата 4 миллиона?…

Таким образом, чтобы решиться на ипотеку:

  • у нас должна быть в наличии сумма 400 тыс. руб;
  • мы должны быть готовы в течение 10 лет (120 месяцев) отдавать банку без задержек почти по 35 тыс рублей.

И в качестве бонуса подарить банку свои кровнозаработанные 1 млн. 890 тыс. руб.

Несмотря на грабёж, мы принимаем решение брать ипотеку, жить где-то надо.

Мы приняли решение, платим первоначальный взнос, оформляем договор ипотеки, справляем новоселье и теперь  обязаны каждый месяц платить банку 35 тыс. рублей

Добавляем к этой сумме коммунальные платежи, которые составят примерно 5 тыс рублей, итого 40 тыс в месяц.

40 тыс. рублей нам обходится “ваша” квартира.

Итого 10 лет эксплуатации жилья обойдутся нам:

400+(40х120)=5млн. 200тыс. рублей

Это без ремонта и дополнительных расходов на мебель.

Как принято считать, ипотека —  самый простой способ получить своё жильё. И теперь понятно (1 890 тыс.) почему она так активно рекламируется и продвигается банками.

Но есть ли ещё варианты?

Давайте попробуем проанализировать другой путь: что если квартиру взять в аренду и начать копить на свою собственную?

Вариант №2 — аренда + накопление нужной суммы

Для того, чтобы копить на квартиру нужны “лишние” деньги. Но и в предыдущем варианте мы пришли к выводу, что без 35-40 тыс. рублей в месяц на ипотеку даже и “облизываться” не стоит.

Эту сумму мы и возьмем за точку отсчёта.

Стоимость аренды рассматриваемой нами в предыдущем варианте квартиры обойдётся  примерно 18 тыс. руб. в месяц. Эту сумму мы безоговорочно соглашаемся платить  чужому дяде и за десять лет аренды должны “подарить” кому-то 2 млн. 160 тыс. рублей (18х12х10=2160). Даже больше, чем банку! Что то даже не по-себе становится от таких “подарков”.

Но не спешите распрощаться с этим способом, не всё так печально, как кажется на первый взгляд.

  • У нас имеется в наличии 400 тыс. рублей, которые мы не отдали за первый взнос;
  • Каждый месяц мы имеем на руках 40 000 рублей, которые мы не платим за ипотеку.

Из этих сорока тысяч мы вычитаем плату за аренду — 18 000, оставшуюся сумму (40-18=22 тыс.) откладываем в  конвертик, специально для этого предназначенный.

Вот что мы получаем в результате через год:

22000х12=264 тыс.+400=664 тыс. рублей

Если у нас не было “первоначального взноса”, то в наличие имеется  всего 264 000 рублей.

Второй год накоплений:

664+264=928 тыс. рублей

Через два года накоплений мы можем купить комнату и сдать её в аренду. Так как жить мы в ней не собираемся, подыскиваем недорогой и удобный вариант, именно с точки зрения лёгкой продажи впоследствии. У нас есть своё жильё!!!

На третий год у нас уже появляются дополнительные 5 тыс. руб. от аренды комнаты. В год это 60 тыс. рублей. Дело пошло чуть веселее.

Третий год:

928+264+60=1252 тыс. рублей.

Год четвёртый:

1252+264+60=1576 тыс. рублей.

Прошло четыре года и у нас уже есть сумма для покупки недорогой квартиры-студии и доведения её до приемлемого состояния — ремонт, мебель, или плохонькой однокомнатной квартиры. Что мы благополучно и делаем, продав комнату.

Теперь у нас уже есть своё жилье, распорядиться которым мы можем по своему усмотрению:

  • Вариант первый (если нет детей): переехать и жить в студии. Да, неудобно, но это временно, так как мы копим на квартиру.
  • Вариант второй: сдать студию в аренду студентам, например тысяч за 10 (10х12=120 тыс. в год) и, соответственно эту сумму перенаправить на собственные нужды, или — в конвертик для ускорения процесса накопления. Для этого варианта также  можно купить «убитую» однокомнатную и «за недорого» подготовить её к сдаче внаём.

Ну а мы продолжаем жить и накапливать сбережения. Где хранить деньги — отдельная тема, я думаю в ближайшее время об этом стоит поговорить. Если будет интерес, расскажу про несколько интересных возможностей.

Год пятый:

1576+264+120=1960 тыс. рублей.

Ого,  у нас имеется в наличии, с учётом недвижимости почти 2 млн. рублей.

Год шестой:

1960+264+120=2344 тыс. руб.

Год седьмой:

2344+264+120=2 млн 728тыс.

Через семь лет мы покупаем запланированную “двушку”. Хотя скорей всего  стоимость квартиры вырастет и за аренду мы заплатим больше. Поэтому накинем сверху еще годик — не через семь, а через восемь лет мы въедем в свою собственную квартиру.

Ну, а если у нас не было “первоначального взноса” 400 тыс. рублей и мы стартовали с нуля, то как раз через 10 лет наша мечта и осуществится.

Но самое главное не это, самое главное — мы проживём эти восемь лет совершенно по-другому. Над нами не будет висеть дамоклов меч кредита, мы будем более свободны в своих мыслях и поступках. А значит мы будем действовать эффективнее. Мы проживём это время спокойнее, а значит сохраним здоровье и деньги.

Мы не будем жить в страхе, а значит не перекроем себе доступ к новым возможностям. Мы сможем ради большой цели отказаться от сиюминутных желаний и сделаем свою волю ещё сильнее, а энергия сиюминутных желаний приблизит нашу главную цель. Мы научимся действовать стратегически, а не спонтанно, в результате нам по плечу будут более сложные задачи.

А за трудные задачи и призы гораздо ценнее.

Подведём небольшие итоги:

Плюсы ипотеки:

  • Своё жильё (это заблуждение, жильё в залоге у банка);
  • Вы получаем жильё сразу, а рассчитываетесь постепенно, хотя с точки зрения психологии достижений это минус. И об этом мы говорили очень подробно в статье «Не берите кредиты«. Получается вообще ни одного плюса.

Минусы ипотеки:

  • Психологическое давление ДОЛГА.

Плюсы аренды и накопления:

  • В отличие от ипотеки, где нужен первоначальный взнос, стартануть мы можем гораздо раньше;
  • мы не попадаем в кабалу, мы свободны, мы можем рисковать как предприниматели, не боясь, что нас за жабры возьмёт банк;
  • Квартиру можно поменять на другую, более удобную;
  • В случае форс-мажора, у нас есть приличная сумма денег и пространство для манёвра.

И самое главное у нас есть конкретная цель, к которой мы движимся каждый день. Эта цель реальна, она ценна для нас, и  наше подсознание будет помогать  найти самый эффективный путь для достижения этой цели.

В этом случае все теоретические, математические расчёты окажутся не совсем корректными, практика показывает, что получим мы то, что хотим гораздо раньше (это из моего личного опыта).

Минусы аренды и накопления:

  • Риск: стоимость квартиры может вырасти многократно, и деньги обесценятся.
  • Деньги уходят “чужому дяде”.

Я не знаю, смог я вас убедить воспользоваться вариантом аренды и накопления или нет, на мой взгляд это самый оптимальный вариант. Особенно для молодой семьи.

P.S. В завершение небольшой, но очень ценный совет: даже если вы считаете, что ни ипотека ни накопления вам не под силу, заведите небольшой конвертик и начинайте регулярно откладывать деньги на жильё. Пускай это будет 1000, пускай 500 рублей, пускай 100, но регулярно. Все большие реки начинаются с маленьких ручейков.

А чудеса случаются! Не верите, а вы попробуйте!

Александр Семенов

Источник: http://mlm-dva.ru/shkola-mlm/dengi-shkola-mlm/kak-nakopit-na-kvartiru-ili-vsyo-taki-ipoteka.html

Ссылка на основную публикацию