Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году

Стоит ли в 2018 году инвестировать в недвижимость?

Сфера недвижимости традиционно привлекательна для инвесторов. Какими могут быть перспективы финансовых вложений в данный сегмент в 2018 году?

Что понимать под инвестициями в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость — что они представляют собой?

«Инвестирование» — понятие весьма емкое, и его можно трактовать по-разному. В контексте рынка недвижимости оно может соответствовать:

  1. Направлению инвестором денежных средств в покупку (строительство) различных объектов недвижимости в целях:
  • последующей их перепродажи вследствие увеличения рыночных цен (либо формирования у построенного объекта добавочной стоимости — например, за счет проведения в нем дорогого ремонта);
  • последующей их сдачи в аренду.

При этом, во многих случаях при перспективности первого способа извлечения экономической выгоды от инвестирования в недвижимость совершенно необязательно появление перспективности второго и наоборот (далее в статье мы изучим данную особенность подробнее).

  1. Ведению инвестором строительного бизнеса (либо бизнесов, в той или иной степени связанных со строительным — например, по поставке стройматериалов, техники, услуг по проектировке зданий).

Перспективность такого бизнеса (либо смежных с ним видов предпринимательской деятельности) во многом зависит от макроэкономической ситуации, от текущего уровня платежеспособности потенциальных покупателей недвижимости — граждан и организаций.

  1. Вложениям инвестором денежных средств в активы строительных бизнесов (покупку доли в уставном капитале, приобретение акций, облигаций), либо бизнесов, связанных со строительством.

Участвующий в таких схемах инвестор зарабатывает за счет увеличение капитализации строительных компаний, либо за счет гарантированных корпорацией процентов по облигациям, если они выбраны в качестве инструмента инвестирования.

То, насколько прибыльными будут такие вложения, напрямую зависит от положения дел в конкретной строительной корпорации.

Но это в значительной степени зависит от тех же макроэкономических факторов и иных, что характеризуют строительный бизнес.

Таким образом, мы можем рассмотреть 3 разных сценария инвестирования в недвижимость. Изучим их специфику и попробуем оценить их перспективность в 2018 году.

Стоит ли инвестировать в покупку недвижимости в 2018 году?

Итак, первый вид инвестирования — приобретение объектов недвижимости. Как мы уже отметили выше, оно может осуществляться в целях:

  1. Дальнейшей перепродажи объекта недвижимости.

Превышение продажной стоимости объекта над закупочной (и накопившимися к моменту продажи издержками — например, на оплату коммунальных услуг, на налоги и, возможно, ипотечные проценты) может быть обусловлено:

  • увеличением спроса на такие объекты недвижимости (как следствие, ростом цен на них, обусловленным рыночными принципами);
  • увеличением цен на недвижимость вследствие инфляционных процессов;
  • приобретением объектом недвижимости особой ценности для определенного покупателя или группы покупателей (например, по причине удобного расположения квартиры в городе);
  • приобретением объектом недвижимости добавленной стоимости за счет проведения в нем ремонта и других улучшений (например, за счет оснащения квартиры автономной системой нагрева воды).

Могут ли указанные факторы, обуславливающие рост цен на недвижимость, сработать в 2018 году?

Совершенно не исключено. Если говорить о рыночных факторах, влияющих на повышение спроса на объекты недвижимости, то ключевым из них можно назвать доступную ипотеку.

При этом тезисы о необходимости выбора курса на планомерное снижение ставок по кредитам на недвижимость все активнее высказываются участниками банковского рынка.

Медленно, но уверенно снижается ключевая ставка Банка России, и это дает повод говорить о перспективах улучшения кредитных предложений от банков в 2018 году.

  1. Последующей сдачи объекта недвижимости в аренду.

Перспективы такого вида бизнеса будут зависеть, прежде всего, от:

  • тех же рыночных факторов (аренда, как и рынок купли-продажи, в значительной степени привязана к платежеспособности потенциальных арендаторов недвижимости), фактора расположения объекта недвижимости, инфляционных процессов;
  • качества и потребительских свойств конкретного объекта недвижимости (для арендатора может быть принципиально важным оснащение объекта, казалось бы, самыми доступными приспособлениями — например, кондиционером, чтобы он согласился выбрать конкретную квартиру из многих аналогичных, где по каким-либо причинам кондиционер не установлен).

На рынке аренды важную роль могут играть различные ситуационные факторы спроса.

Например, в тех российских городах, в которых в 2018 году будут проходить матчи Чемпионата мира по футболу, у арендодателей есть шансы предлагать иностранным болельщикам квартиры по ценам, близким к тем, что характерны для западных рынков, то есть, превышающим российские, как правило, в несколько раз в номинальном выражении.

Не в накладе останутся и арендодатели в близлежащих городах: проведение крупного международного спортивного мероприятия во многих случаях становится стимулом для роста спроса на различные услуги, в том числе, в сфере аренды недвижимости, во всем регионе.

Примечательно, что те факторы, которые предопределяют рост цен на недвижимость в сегменте купли-продажи, могут весьма поверхностно отражаться на увеличении стоимости аренды либо стабилизации цен в данном сегменте (хотя, безусловно, динамика изменения цен в обоих сегментах может во многом быть схожей).

Так, при значительном снижении спроса (как следствие — цен) в сфере купли-продажи недвижимости из-за роста ставок по ипотеке или снижении доходов населения (то есть, при появлении у граждан больших затруднений в покупке недвижимости) арендные ставки могут остаться на текущем уровне — поскольку у людей сохранится текущая потребность в жилой недвижимости.

Насколько перспективен в 2018 году строительный бизнес (и смежные с ним виды деятельности)?

Ответ на данный вопрос правомерно находить, анализируя положение дел в отдельных ключевых сегментах рынка недвижимости:

  1. Сегменте жилой недвижимости.

Основной инструмент заработка владельца строительного бизнеса в данном сегменте — извлечение прибыли, прежде всего, за счет формирования добавочной стоимости по объекту недвижимости, построенному с нуля.

Главное здесь — не попасть в такие рыночные условия, при которых издержки на закупку стройматериалов, оплату труда и иные, что формируют себестоимость объекта недвижимости, не оказались выше выручки, извлекаемой при отпуске готовых объектов недвижимости по рыночной цене (либо полученной за счет привлечения долевых средств).

Поэтому, владелец строительного бизнеса заинтересован, прежде всего, в стабильности спроса на жилье.

Вопрос динамики цен на недвижимости для него во многих случаях второстепенен, если, конечно, речь не идет о резком обвале цен в кризис, пришедшемся на момент ввода здания в эксплуатацию.

Для владельца строительного бизнеса идеальный вариант — стабильные либо соответствующие инфляционной динамике цены на жилую недвижимость при наличии постоянного спроса.

Один из ключевых факторов сохранения стабильности спроса на жилье — это, опять же, доступность ипотеки. Как правило, ставки по ипотеке отражают макроэкономическую ситуацию на рынке в целом. Если они растут, то, вероятно, это обусловлено повышением ключевой ставки ЦБ РФ, а происходит это обычно в кризис. Если снижаются — значит положение дел в экономике государства нормализуется.

В 2018 году ставка ЦБ РФ, как ожидают аналитики, будет снижаться. Соответственно, рынку правомерно ожидать снижения и ипотечных ставок. Как следствие — возврата динамики спроса во многих сегментах строительного бизнеса на докризисный уровень.

  1. Сегменте коммерческой недвижимости.

Бизнес-модель строительного предприятия в коммерческом сегменте во многих случаях заметно отличается от той, что характерна для сегмента жилой недвижимости. Дело в том, что в рассматриваемом сегменте основную часть выручки фирма может извлекать не за счет продажи построенных объектов коммерческой недвижимости, а за счет сдачи соответствующих офисных или производственных площадей в аренду.

Рассматриваемый сегмент строительного бизнеса можно назвать одним из самых чувствительных к кризисным факторам.

Прежде всего, это обусловлено тем, что для него не характерно наличие таких факторов роста как ипотека — поскольку для подобных кредитных программ для коммерческих фирм пока что не слишком характерно массовое распространение в России.

При этом, ипотека для бизнеса, как правило, оформляется на менее длительный срок и во многих случаях по более высоким ставкам, чем для граждан (что отчасти может быть обусловлено отсутствием программ государственной поддержки коммерческой ипотеки).

Один из ключевых игроков рынка аренды коммерческой недвижимости — розничные предприятия, относятся к тем, которые в кризис могут терпеть наиболее значительные убытки вследствие волатильности спроса. Соответственно, их платежеспособность в контексте возможностей аренды помещений может снижаться.

Таким образом, перспективность ведения строительного бизнеса в 2018 году зависит от положения дел в тех сферах бизнеса, в которых ведут деятельность основные потенциальные арендаторы и покупатели коммерческой недвижимости. Владельцу бизнеса нужно внимательно проанализировать то, в каких сегментах может наблюдаться самый высокий спрос на коммерческие здания и сооружения, а в каких — подвержен волатильности.

  1. Сегменте государственных (муниципальных) закупок.

Прежде всего, стоит отметить, что частной организации может быть крайне непросто, в принципе, стать подрядчиком в соответствующем сегменте: требования к строительным фирмам в сфере государственных и муниципальных закупок исключительно высоки. Но если предприятию удалось стать таким подрядчиком, то вступление в такие правоотношения может характеризоваться самыми далекоидущими перспективами.

Безусловно, в кризисных ситуациях бюджеты государственных заказчиков могут уменьшаться, но, как правило, при предварительном включении соответствующих расходов в сметы государственные организации стараются реализовывать намеченные проекты. Возможно, что в кризис с их стороны поступит инициатива о сокращении стоимости проекта (и бизнесу придется пойти на снижение прибыли), но это лучше, чем терпеть убытки при отсутствии платежеспособных заказчиков в частном сегменте.

В 2018 году расходы российского бюджета, как ожидается, не будут существенно уменьшены в части инфраструктурных и строительных проектов, поэтому, текущие подрядчики, заключившие или планирующие заключить контракты по государственным и муниципальным заказам, вправе ожидать сохранения темпов работы и, соответственно, объемов выручки.

Ведение деятельности в каждом из указанных сегментов бизнеса может иметь как плюсы, так и минусы для инвестора.

Так, строительный бизнес в коммерческой сфере может характеризоваться исключительно высоким уровнем рентабельности, но недостаточным уровнем экономической устойчивости.

В сегменте жилой недвижимостью — относительно высокой стабильностью и рентабельностью, но в то же время высокими издержками, которые при заметной волатильности спроса и цен могут не окупиться.

Участнику государственных закупок нужно быть готовым соответствовать большому количеству требований и нормативов, приспосабливать свою бизнес-модель под строгие стандарты заказчиков — при том, что такая бизнес модель может быть самой защищенной от кризисных факторов.

Выбор оптимального сегмента для развития бизнеса требует от инвестора внимательной работы в части оценки собственных возможностей и доступа к ресурсам, необходимым для выстраивания конкурентоспособной бизнес-модели в том или ином сегменте.

Стоит ли вкладываться в активы строительных бизнесов?

Покупка ценных бумаг и облигаций строительных брендов, очевидно, будет напрямую зависеть от положения дел в тех сегментах, в которых фирма ведет свою деятельность.

Трейдеру, задумывающемуся о том, как начать инвестировать в акции строительных компаний, следует детально ознакомиться с ситуацией в каждом из ключевых сегментов рынка недвижимости и оценить перспективы бизнесов, которые ведут деятельность в соответствующих направлениях.

Читайте также:  Бизнес идеи с нуля и без вложений - 4 способа как начать свой бизнес + пошаговый алгоритм действий

При выборе стратегии инвестирования в строительные проекты играют роль масштабы эмитентов ценных бумаг, их опыт преодоления предыдущих кризисов, текущие финансовые показатели предприятий.

При грамотном подходе к оценке ситуации в сфере недвижимости у трейдера в 2018 году могут появиться отличные шансы извлечь прибыль по факту осуществления инвестирования в акции фирм в строительном сегменте.

Источник: http://law03.ru/finance/article/stoit-li-investirovat-v-nedvizhimost-v-2018-godu

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2018 году

Люди покупают квартиры по двум причинам: нужно где-то жить, или настала пора инвестировать средства. Если покупаемая недвижимость — единственное жилье, она необходима.

Своя квартира — это и прописка, и уверенность в завтрашнем дне, и независимость от родственников и арендаторов.

С инвестированием все несколько иначе: у человека со свободными деньгами всегда есть выбор, во что вложить средства.

В связи с новыми законодательными инициативами на рынке недвижимости ожидаются серьезные изменения. Поэтому вопрос о том, выгодно ли вкладывать в недвижимость в 2018 году, необходимо рассматривать с разных точек зрения. Если вы раздумываете над покупкой жилья на первичном или вторичном рынке в ближайшие полгода, наша статья будет вам полезна.

В момент покупки инвестор хочет быть уверен, что он выбрал правильный момент. Если это так, после приобретения недвижимость будет только расти в цене. Владелец квартиры может повысить стоимость своего актива — сделать ремонт.

Это еще один плюс недвижимости. Есть и нюансы, которые могут привести к расходам: страхование, расходы на содержание, налоги.

Многое зависит от самого объекта, его ценности и востребованности на рынке аренды и купли-продажи недвижимости.

Ситуация на рынке новостроек в 2018 году

С 1 июля 2018 года в силу вступят изменения в федеральный закон 214 о новостройках. Поправки в корне изменят механизм вывода новых домов на рынок. Будет утрачена возможность приобрести квартиру на стадии котлована.

Сейчас инвестировать в новостройки на ранних этапах строительства очень выгодно: разница в цене составляет до 30%. Пока карета не превратилась в тыкву, застройщики спешат получить разрешительную документацию и начать продажи.

Для покупателей, так же как и для девелоперов, это — последний шанс хорошо заработать: после 1 июля прогнозируется рост цен на квадратные метры в новых домах. Поэтому если вы давно присматриваетесь к покупке новостройки, нужно успеть до 1 июля.

При этом нельзя забывать о безопасности: проверяйте информацию о застройщике, легитимность строительства и сопутствующие документы. Крупные покупки нужно совершать обдуманно.

Вторичка-2018

Есть проверенный способ заработка на инвестировании во вторичный рынок:

  • покупаем квартиру в плохом состоянии с большим дисконтом (20-30% от рынка);
  • делаем ремонт;
  • перепродаем или сдаем в аренду.

При выборе объекта учитывайте, что жилье должно располагаться в обжитом районе. Это важно и для сдачи в аренду, и для дальнейшей перепродажи. В 2018 году не прогнозируется рост цен на вторичку бюджетного сегмента, поэтому при желании можно выгодно купить ликвидное жилье.

Коммерческая недвижимость

На рынке сейчас полно коммерческой недвижимости разной стоимости и качества. В плане заработка стоит присмотреться к вариантам, которые легче сдать в аренду.

В 2018 году банки охотно выдают кредиты на покупку апартаментов. Этот вид недвижимости подходит для сдачи под офис или под жилое помещение, но не подразумевает возможности постоянной регистрации.

Поэтому для инвесторов апартаменты — хороший способ пассивного заработка на ренте.

Если планируете вложить средства в коммерческую недвижимость с последующей сдачей в аренду, проанализируйте рыночный спрос или обратитесь к опытным аналитикам. Иначе приобретенное помещение будет простаивать в убыток.

Альтернативные виды вложения средств

Обзор будет неполным без изучения других видов инвестиций, наиболее актуальных на текущий момент. Везде имеются свои плюсы и минусы, скрытые комиссии и побочные затраты. Представленная информация поможет подсчитать возможную прибыль и спрогнозировать успешность вложений в тот или иной вид материальных ценностей.

Недвижимость VS золото

Благородный металл — надежное вложение, которое ни при каких обстоятельствах не обесценится мгновенно. Покупка золота — инвестиция на дальнюю перспективу, оптимально — на десятилетия. Если изучить график курса золота за 20 лет, можно увидеть, что иногда курс шел вниз достаточно долго, однако со временем всегда отыгрывал и улучшал свои позиции.

Самый популярный способ вложить деньги в золото — открыть обезличенный металлический счет (ОМС). На первый взгляд все чудесно: вы приносите в банк рубли, на счету они превращаются в граммы драгметалла. Проходит время, сумма на счете увеличивается за счет естественного подорожания золота. Но есть минусы:

  • значительная разница между курсом золота и курсом покупки металла в банке;
  • если металл хранится на счету свыше 3 лет, доход от ОМС облагается 15% налогом;
  • налог удерживается даже в случае падения курса металла на бирже.

Покупка золота в слитках связана с другими сложностями: страховка, транспортировка, хранение.

Недвижимость VS валюта

Валюта — весьма скользкая субстанция: она может вырасти в цене или обесцениться и зависит от политической обстановке в мире. Традиционно россияне вкладывают сбережения в доллары и евро. Однако определять лучший момент для покупки валюты так же сложно, как играть в рулетку: никто не может дать абсолютно точный прогноз курса даже на неделю.

К тому же за приобретение иностранных банкнот придется заплатить банку в обменнике. После покупки валюту нужно будет хранить, причем в надежном месте. Можно положить средства на счет, правда, проценты будут капать мизерные. Сбербанк, например, предлагает ставку в районе 0,15% годовых против 5,5% для рублевых вкладов.

Для хранения наличности можно снять банковскую ячейку, но это дополнительные расходы, а не прибыль.

Единственное очевидное преимущество валюты перед недвижимостью — в случае необходимости доллары или евро можно продать моментально. На этом достоинства инвестирования в валюту заканчиваются.

Недвижимость VS биткоины

Шумиха, поднятая в СМИ в связи с резким развитием рынка криптовалют, улеглась к началу лета 2018 года. Если раньше во всех СМИ новости о биткоинах и новых токенах были на первых полосах, после выборов президента эта тенденция пошла на спад.

Сейчас можно с уверенностью сказать: недвижимость — более надежный способ сберечь и увеличить свои сбережения. Наступил период стабилизации, но за последний год рынок криптовалют пережил много потрясений.

Например, в конце 2017 года биткоин стоил около 20 тысяч долларов, к июню 2018 его цена упала до 7,5 тысяч.

Сама система шифрования криптовалют действительно стала революционной. Но для рядового гражданина перевод рублей в крипту — рисковое предприятие. На волне ажиотажа многие успели вложить в биткоины сбережения, и далеко не все заработали. У криптовалюты слишком высокая волатильность. Вложение средств в нестабильный актив — испытание для нервной системы без гарантии заработка.

Недвижимость VS акции на бирже

Чтобы торговать на бирже, не нужно снимать офис в бизнес-центре: достаточно установить приложение на смартфон, завести счет, и понеслась. Также можно поручить распоряжение средствами биржевым брокерам и получать дивиденды. При этом у торговли акциями много объективных минусов:

  • если трест лопнул, акции обесцениваются;
  • услуги брокера стоят денег, а при небольшом пакете акций обойти посредников практически невозможно;
  • в 2018 году сложно определить, какие акции будут давать стабильно высокий доход;
  • если у предприятия не было годовой прибыли, у владельцев акций не будет дивидендов.

Владелец квартиры знает, что по определенному адресу находится дом, в котором ему принадлежит отдельное помещение с коммуникациями и мебелью. Владелец акций видит только цифры на мониторе или экране смартфона или компьютера. Недвижимость более материальна, чем акции.

Стоит ли вкладывать деньги в квартиру

Инвестирование в недвижимость интересно по нескольким причинам:

  • стоимость жилья не может резко обесцениться. Недвижимость — стабильный актив;
  • на недвижимости можно заработать, если сдавать ее в аренду;
  • в случае необходимости квартиру всегда можно продать.

Поэтому если вы сомневаетесь, стоит ли вкладывать деньги в квартиру, подумайте над выгодами от покупки. Про расходы (оформление, коммуналка, страховка, взносы в банк в случае покупки в кредит, ремонт) тоже не забывайте.

Как показывает практика, если квартира хорошо выглядит и находится в месте с развитой инфраструктурой, на ней можно заработать больше, чем на банковском вкладе.
На какие квартиры стоит обратить внимание потенциальным покупателям прямо сейчас? Присмотритесь к вторичке с дисконтом.

Внимания заслуживают ипотечные квартиры, которые заложены в банке. Как правило, владелец продает залоговое жилье срочно и готов сделать дисконт. Юридически никакой опасности для покупателя недвижимости с ипотечным обременением нет.

Но есть нюанс: скорее всего большую часть стоимости квартиры придется уплатить вперед, до момента государственной регистрации перехода права собственности. Это необходимо для того, чтобы владелец ипотечного жилья рассчитался с банком и с квартиры было снято обременение.

Такие сделки — не редкость, однако для гарантии лучше воспользоваться услугами надежного агентства недвижимости. Даже если продавец реализует свою квартиру через посредников, помните — ваши интересы на сделке риелтор продавца защищать не будет, потому что не вы ему платите.

Что касается квартир на стадии котлована, которых в 2018 году по понятным причинам все еще хватает, изучите резюме застройщика. Если вы на 100% уверены в его надежности, можно вложить свои средства. Если есть сомнения — поищите новостройку на последнем этапе строительства или новую вторичку.

Источник: https://art-estate.top/articles/investitsii_v_nedvizhimost/p1445-stoit_li_vkladyvat_v_nedvizhimost_v_2018_godu/

Вложить деньги в недвижимость? Стоит ли инвестировать деньги в недвижимость в 2018

Один из популярных способов инвестировать средства – вложить деньги в недвижимость, которую можно сдавать или перепродать. Как выбрать объект правильно, вы узнаете из этой статьи. Обращаясь в агентство недвижимости в СПб вы можете рассмотреть все возможные предложения – квартиры и коттеджи, новостройки и помещения под бизнес.

Несмотря на первоначальную затратность, качественная недвижимость приносит хорошие дивиденды собственникам

Вложить ли деньги в недвижимость? Особенности инвестирования

Вложить ли деньги в недвижимость, прежде чем определиться с решением, стоит понять, какой тип и месторасположение наиболее выгодны. Категории объектов можно разделить по предназначению:

  • Для проживания – квартиры, коттеджи, дачи.
  • Для ведения бизнеса – склады и офисы, магазины, салоны и прочее.

Чаще всего клиенты АН, в качестве инвестиций, стремятся купить недвижимость жилого типа. Она дешевле коммерческой и популярна у арендаторов даже в кризисное время.

После того как вы оцените собственные финансовые возможности, определитесь со способом получения дохода:

  • От сдачи жилья или офиса в аренду.
  • От перепродажи объекта.

Получить прибыль от продажи можно тогда, когда недвижимость возрастет в цене. Чтобы доход поступал сразу после оформления, помещение необходимо сдавать

Как выгодно вложить деньги в недвижимость

Чтобы выгодно вложить деньги в недвижимость нужно учитывать особенности каждого сегмента, например:

  • Близкое расположение к транспортным развязкам (для жилого объекта).
  • Интенсивность пешеходного потока (для коммерческих помещений).
Читайте также:  Как повысить самооценку и уверенность в себе - 5 причин низкой самооценки + тест на ее уровень

Хорошие условия необходимы, чтобы имущество имело спрос для аренды на длительный период.

Срок окупаемости недвижимости зависит не только от типа объекта, но и текущей конъюнктуры рынка

Вторичная недвижимость

Инвестировать деньги в недвижимость вторичного рынка выгодно. Одним из самых популярных, но дорогих сегментов являются квартиры, находящиеся в непосредственной близости от исторического, культурного, развлекательного или делового центра города.

Отдельную позицию занимают собственные дома. Купить коттедж можно для большой и маленькой семьи, при этом арендаторы выбирают помещения с максимальным уровнем комфорта.

Первичная недвижимость

Вложение денег в недвижимость первичного рынка также приносит прибыль. Сегодня в этом сегменте популярны два направления:

  • Центральные районы с близким расположением делового и исторического центра. Важна не только безопасность закрытой территории, но и качество инфраструктуры ЖК. Также учитывается удобный подъезд, комфорт придомовой территории и экологичность места.
  • Новые жилые массивы. При выборе жилья или коммерческой недвижимости в таких районах, арендаторы учитывают удобство транспортных развязок и удаленность от остановок. Также ценится близлежащая инфраструктура.

При выборе объекта для инвестиции учитывается средний возраст населения и стоимость проживания в жилом комплексе

Коммерческая недвижимость

Ответить, выгодно ли вкладывать деньги в коммерческую недвижимость однозначно нельзя. Здесь многое зависит от типа помещения:

  • Отдельно стоящее здание.
  • Офис в деловом центре.
  • Маленький или большой склад, прочее.

Желающих снять недорогие, скромных размеров объекты, гораздо больше тех, кого интересуют огромные площади. Важную роль играет:

  • Удобство.
  • Интерьер.
  • Состояние коммуникаций.
  • Поток людей.

Несмотря на не высокую ликвидность, коммерческая недвижимость требует внушительных капиталовложений

Плюсы и минусы вложения денег в недвижимость

У вложения денег в недвижимость есть плюсы и минусы, рассмотрев которые можно окончательно определиться, подходят ли вам такие инвестиции:

Преимущества

Кроме богатого выбора предложений данная сфера привлекает:

  • Минимальными инфляционными колебаниями.
  • Высоким процентом пассивного дохода.
  • Стабильным ростом стоимости.

Недостатки

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость, вы должны решить сами, ознакомившись с основными минусами инвестирования. К ним относят:

  • Внушительные суммы первоначального капитала.
  • Необходимость уплаты налогов.
  • Содержание объекта в исправном состоянии, проведение ремонта.

Среди недостатков такого капиталовложения отмечают риск падения рыночной стоимости недвижимости

Ответ выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость, можно дать только после детального рассмотрения всех нюансов определенного объекта. Подробнее о прогнозах на 2018 год можно узнать у специалистов АН «Колизей». Звоните, вы узнаете, как выбрать и купить коттедж, квартиру и другие объекты, чтобы они принесли максимум выгоды!

Источник: http://kolizey78.ru/blog/finansovye-voprosy/stoit-li-vlozhit-dengi-v-nedvizhimost

Стоит ли инвестировать деньги в недвижимость в 2018 году?

Подходя к этому вопросу, особый акцент необходимо делать на текущей экономической ситуации в стране. Конечно, кризис оказал грузное воздействие на рынок недвижимости, но от этого он не стал менее привлекательным.

Рынок купли-продажи жилищной недвижимости замер из-за банального сокращения уровня доходов основных клиентов. С наступлением кризиса их без того плачевная покупательская способность снизилась в разы.

Понимая, что приобретение жилья представляется невозможным для основной массы россиян, резко возрос спрос на аренду жилищной недвижимости.

Напомню, что инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду имеют большой срок окупаемости, но они станут приносить стабильный доход и после покрытия расходов на приобретение жилой недвижимости.

Свои коррективы, конечно, способны внести факторы инфраструктуры и общего благосостояния района, в котором базируется объект приобретенного жилья.
При инвестировании в недвижимость стоит, прежде всего, провести тщательный анализ состояния объекта, изучить документацию на него.

Полуразрушенный дом или старая квартира, которая трещит по всем швам, да еще и с сомнительными документами, — не самый лучший вариант для вложения денег.

Нужно оценивать и привлекательность объекта, который в последствии будет сдаваться в аренду, для потенциальных съемщиков.

Тут во внимание следует принимать ряд факторов, основные из которых: фактическое состояние объекта, включая его наружный и внутренний вид, место его расположения, стоимость, условия, на которых объект будет сдаваться в аренду.

Ключевым недостатком инвестиционной деятельности на рынке жилищной недвижимости признается высокий барьер инвестиционных вкладов. По этой причине данная деятельность доступна не каждому.

Можно рассмотреть вариант покупки жилищного объекта в ипотеку с целью сдачи его в аренду: инвестиции кредитных средств. Однако, тут есть много рисков. И если все грамотно не просчитать и не спланировать, можно остаться не только без прибыли, но и с долгами. Так что, такие инвестиции связаны с повышенным риском.

Таким образом в 2018 году в инвестиционном плане самой большой привлекательностью обладает жилищная недвижимость.

Не лишним будет отринуть мысли о том, что разобраться можно будет после приобретения недвижимости, поскольку для инвестиционной деятельности в данном сегменте рынка необходимо обладать хорошими знаниями в области недвижимости и значительным первоначальным капиталом.

По этой причине логичным представляется лишь вкладывать деньги в жилищную недвижимость для сдачи в аренду, с перспективой ее продажи по более высокой стоимости, если ситуация на рынке будет этому способствовать.

Источник: https://s-partners.pro/stoit-li-investirovat-dengi-v-nedvizhimost-v-2018-godu/

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году: чего ждать инвестору — Территория инвестирования

  • Что будет с ценами на недвижимость 2018 году
  • Цены на недвижимость на первичном рынке начнут расти
  • Почему могут упасть цены на недвижимость на вторичном рынке
  • Чего ждать от ипотечных ставок в 2018 году
  • Чего ждать от рынка аренды жилья в 2018 году
  • Какие законы могут повлиять на рынок недвижимости
  • Как заработать на рынке недвижимости в 2018 году
  • Что будет с рублем и долларом в 2018 году

Когда жилье приобретается для жизни, его стараются купить в тот момент, когда есть финансовая возможность, независимо от стоимости. И это вполне логично, ведь обвалов цен на рынке недвижимости практически не случается (хотя отдельные категории объектов в некоторые моменты могут дешеветь). Но для инвестора в недвижимость ситуация выглядит иначе, ведь он вкладывает деньги в квартиру или дом с целью получения прибыли. Стоимость покупки и стоимость аренды объекта — два ключевых фактора, от которых будет зависеть доходность.

Чего ждать инвестору в 2018 году? Стоит ли торопиться покупать недвижимость, или лучше немного подождать? Об этом мы и поговорим.

Что будет с ценами на недвижимость 2018 году

В последние годы на рынке недвижимости стагнация и затишье. В некоторых сегментах цены упали, но это в большей степени касается элитного жилья. Например, в Московской области цены на элитные дома и коттеджи достигли минимума за последние семь лет. В массовых сегментах цены стабильны.

Специалисты считают, что этот рынок еще не оправился от кризиса 2014 года, а предложение намного опережает спрос. Несмотря на то, что бешеный рост цен на квадратные метры давно прекратился, подавляющее жилье россиян не могут приобрести жилье без привлечения заемных средств.

Большинство из тех 10-15% сделок, которые заключаются без привлечения ипотеки, по сути являются обменом — люди продают имеющееся жилье и тут же покупают другое.

В третьем и четвертом квартале прошедшего года этот рынок немного оживился благодаря снижению ипотечных ставок до рекордно низкого уровня. Взять ипотеку на квартиру в новостройке теперь можно под 7,4% годовых.

Кроме того, подавляющее большинство обладателей сертификата на материнский капитал используют его для того, чтобы решить свой жилищный вопрос. Причем купить жилье в ипотеку с использованием средств мат.капитала можно сразу после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им 3х летнего возраста.

Все это немного “подогревает” рынок, но не способно вызвать на нем серьезных изменений.

Поскольку ожидать существенного изменения уровня доходов россиян в 2018 году не приходится, а строительство новых объектов продолжается, предложение на рынке недвижимости по-прежнему опережает спрос.

Несмотря на это, никакого обвала цен не предвидится. Большинство экспертов считают, что цены на квадратные метры изменятся незначительно, но все-таки в сторону увеличения.

Чиновники обещают рост цен на уровне инфляции.

Цены на недвижимость на первичном рынке начнут расти

Серьезно изменяется структура спроса, и эта тенденция продолжится в 2018 году. Уже сейчас 85% покупателей при прочих равных условиях предпочитают покупать жилье на первичном рынке. И дело не только в том, что ипотечная ставка на новостройки ниже. Это жилье считается более комфортным и удобным для проживания — даже несмотря на то, что новоселам зачастую приходится делать ремонт с нуля.

Рынок первичного жилья тоже перенасыщен, и это заставляет застройщиков стимулировать продажи, предлагая скидки, бонусы, беспроцентную рассрочку. Почти 90% объектов на этом рынке покупается с дисконтом. Базовые цены уже снижены, и дальше.снижать их застройщики не намерены.

Есть мнение, что в 2018 году они будут бороться за покупателя не с помощью дальнейшего снижения цен, а качественно улучшая само предложение. Например, квартиры с чистовой отделкой могут продавать по цене квартир без отделки, а квартиры с отделкой “под ключ” — по цене квартир с чистовой отделкой.

Далеко не все покупатели готовы тратить деньги на ремонт, поэтому такие предложения способны подстегнуть спрос.

Для инвестора, который хочет вложить в новостройки и заработать на этом, нет смысла ожидать снижения цен. А отказ от договоров долевого участия, скорее всего, уже в ближайшем будущем приведет к плавному росту стоимости квадратных метров.

При этом уже сейчас можно найти подходящие и недорогие объекты для инвестирования и купить их — за свои деньги или с привлечением заемных средств. Поскольку предложений на рынке много, есть смысл посмотреть разные объекты и попросить у застройщика дисконт.

Даже если в будущем ипотечная ставка еще снизится, кредит можно будет рефинансировать.

Почему могут упасть цены на недвижимость на вторичном рынке

На вторичном рынке ситуация складывается несколько иначе. Многие объекты морально устарели и переоценены, но продавцы не хотят признать это и снизить цену. Это еще одна причина, по которой все больше покупателей выбирают именно новостройки.

Есть мнение, что в 2018 году эта ситуация изменится, и цены на вторичном рынке несколько снизятся. Желающие приобрести квартиру смогут сделать это по более низкой цене, особенно если речь идет о “быстрой продаже”, когда продавцу срочно нужны деньги.

Средний срок экспозиции квартиры при условии адекватной цены составляет около 3 месяцев, а некоторые объекты продаются значительно дольше. В этой ситуации единственный способ ускорить продажу — снижение цены.

Но для инвестора недвижимость на вторичном рынке имеет свои подводные камни: гораздо чаще они предпочитают вкладывать в новостройки.

Чего ждать от ипотечных ставок в 2018 году

В 2017 году ипотечные ставки достигли исторического минимума. Средняя ставка составляет около 10%, но кредит на новостройку можно взять под 7,4%.

Читайте также:  Как заработать деньги на торговле акциями

Есть основания полагать, что в 2018 году эта ставка может быть еще снижена.

Кроме того, Правительство анонсировало льготную ставку для семей, в которых в 2018 году родится второй ребенок — они смогут приобрести жилье под 6%, а оставшуюся часть кредита оплатит государство.

Но если цены на недвижимость пойдут вверх, это повышение может свести к нулю все выгоды от низкой процентной ставки. Поэтому инвестору разумнее не откладывать приобретение жилья, а в случае снижения ставок воспользоваться возможностью рефинансировать свой кредит.

Это довольно простая процедура, которая доступна для каждого и позволяет снизить ежемесячный платеж по ипотеке. Цена недвижимости фиксируется в момент покупки, а ипотечная ставка — нет, ее в будущем возможно снизить.

Поэтому при покупке разумнее ориентироваться именно на цену.

А вот купить квартиру с нулевым или минимальным первоначальным взносом в 2018 году будет гораздо сложнее.

Банки повсеместно прекращают выдачу кредитов, если размер первоначального взноса меньше 20-25%; в лучшем случае они кредитуют такие сделки по повышенной процентной ставке.

Это плохая новость для инвесторов, ведь в 2017 году и ранее можно было купить недвижимость практически без вложений личных средств и получать с нее пассивный доход.

Чего ждать от рынка аренды жилья в 2018 году

Несмотря на доступность ипотеки, далеко не все люди могут позволить себе купить собственное жилье даже с привлечением заемных средств. По данным опроса Национального агентства финансовых исследований, жилье в России снимает 8% населения.

Это меньше, чем в западных странах, в 2-4 раза, но в абсолютных цифрах достаточно много — 11 миллионов человек. Большинство арендаторов (19%) — молодежь до 24 лет. Чаще всего арендуют квартиры в Северо-Западном федеральном округе (14% населения).

Средние траты на аренду жилья в РФ составляют примерно 13 тысяч рублей.

Спрос на аренду существует, но предложение не всегда соответствует ожиданиям потенциальных квартиросъемщиков. Многие арендаторы не хотят вкладывать в благоустройство квартиры и при этом надеются сдать ее за высокую цену. На рынке аренды пользуются спросом небольшие малогабаритные квартиры или студии.

Если такое жилье расположено в месте с хорошей транспортной доступностью, отремонтировано и имеет все необходимое для жизни, оно будет востребовано на рынке.

Именно отсутствие цивилизованного рынка аренды, когда любой желающий может снять приличное жилье за адекватную сумму, до сих пор мешает арендной квартире стать полноценной альтернативой собственной квартире.

Какие законы могут повлиять на рынок недвижимости

Основной закон, который может повлиять на цены — закон об отмене ДДУ. Дорожная карта уже утверждена, и отказ от долевого строительства должен произойти в течение 3 лет, до 2020 года.

Для инвесторов это означает, что вскоре купить квартиру “на этапе фундамента” будет нельзя.

С одной стороны, это сводит к нулю риски оказаться в числе обманутых дольщиков, с другой — лишает инвестора возможности приобрести недвижимость по самой низкой цене.

Если по договорам ДДУ дольщики фактически финансировали строительство объекта, то теперь они не смогут этого делать. Правда, до 2020 года приобрести недостроенную квартиру еще возможно по специальному трехстороннему договору (между дольщиком, застройщиком и банком).

Вскоре с рынка будут вынуждены уйти как небольшие застройщики, так и мелкие страховые компании. Чиновники утверждают, то отказ от ДДУ не вызовет роста цен на жилье, но в это верится с трудом. При заемном финансировании строительства цены на квадратные метры не могут остаться на прежнем уровне; продавать квартиры по этим ценам застройщику будет невыгодно.

Кроме того, уменьшится конкуренция на строительном рынке, а значит, оставшиеся крупные игроки смогут диктовать свои условия и устанавливать свои цены. Также ожидается увеличение экспозиции квартир, ведь выставлять их на продажу можно будет лишь после ввода дома в эксплуатацию. Эксперты уже подсчитали, что цены вырастут на 15-20%.

Хотя это произойдет не в 2018 году, а ближе к 2020, первые ценовые колебания можно будет наблюдать уже сейчас.

Также в 2018 году вступает в силу закон о запрете на распоряжением участком, если его границы не размежеваны, и отмена дачной амнистии для ИЖС.

Как заработать на рынке недвижимости в 2018 году

Купить квартиру и просто сдать ее в аренду — не лучшая стратегия инвестирования. Даже при самых благоприятных условиях доходность составляет в среднем 5-6%, а в Москве — 3-4%.

Когда квартира куплена в ипотеку, арендная плата не покрывает ежемесячную выплату банку. Если люди до сих пор инвестируют в недвижимость, то не ради сверхдоходов, а для сохранения своих сбережений, и в надежде на рост стоимости недвижимости в будущем.

Но есть стратегии, которые позволяют существенно увеличить доходность вложений.

Вот основные схемы заработка на рынке недвижимости, которые по-прежнему актуальны:

Стратегия Доходность в год Откуда берется заработок
Инвестиции в новостройки для перепродажи 30-40% при покупке за собственные средства Квартира покупается на последнем этапе строительства и перепродается через 1-1,5 года, после ввода дома в эксплуатацию
Инвестиции в новостройки с разделением на студии до 120% при покупке без первоначального взноса при сдаче в долгосрочную аренду Квартира делится на студии, и каждая студия с хорошим ремонтом сдается по цене однокомнатной квартиры. Доходность с 1 кв.м увеличивается в 1,5 — 2 раза
Инвестиции в доходные дома до 2000% или до 300 000 рублей в месяц при покупке без первоначального взноса с завышением стоимости и сдаче в долгосрочную аренду Дом делится на 10-30 студий, каждая студия сдается по цене однокомнатной квартиры. При посуточной аренде доход возрастает
Посуточная аренда и субаренда х3 к стоимости долгосрочной аренды студий Студии в новостройке или доходном доме сдаются в посуточную аренду. Если у вас нет возможности приобрести это жилье в кредит, его можно арендовать и сдать в субаренду посуточно.

Это основные стратегии заработка на городской недвижимости. На рынке загородной недвижимости есть также стратегии покупки земельных участков, таунхаусов и строительства коттеджных поселков.

Что будет с рублем и долларом в 2018 году

Вложения в доллар наравне с вложениями в недвижимость традиционно считаются способом сохранить и приумножить свои сбережения. Население нашей страны традиционно не слишком доверяет национальной валюте, ведь опыт многочисленных “черных вторников” и “черных пятниц” показывает, что рубль может рухнуть в один день.

В 2017 году рубль избежал серьезных потрясений и даже укрепился по отношению к доллару на 5%. Но уже в этом году эксперты вновь прогнозируют ослабление национальной валюты после президентских выборов в марте. Это связано с ужесточением антироссийских санкций и перетеканием капитала на рынки развитых стран. Но самое главное — сильный рубль не выгоден для российской экономики.

В прошлом году инвесторы заинтересовались криптовалютой, но многие по-прежнему предпочитают вкладывать свои накопления в реальные материальные активы, которые можно потрогать руками.

И недвижимость по-прежнему остается самым надежным способом сохранить и приумножить свои сбережения.

Ожидать падения цен на квартиры массового сегмента вряд ли стоит, а условия выдачи кредитов могут ужесточиться, поэтому есть смысл задуматься о приобретении квартиры или доходного дома уже сейчас.

Источник: https://tinvest.org/prognoz-cen-na-nedvizhimost

Инвестиции в недвижимость в 2018 году

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Все мы знаем, что последние несколько лет выдались очень непростыми для мировой экономики. Но даже в сложные времена хочется найти нечто стабильное, куда можно инвестировать без опаски. В этой статье мы рассмотрим все возможности и секреты про инвестиции в недвижимость в 2018 году.

Недвижимость по праву может считаться не только укрытием от ветра и холода, но и, своего рода, инвестиционным убежищем. Полностью потерять вложения в недвижимость нельзя даже если метеорит упадет на дом (в таком случае поможет государство). А вот немного заработать — можно запросто! Ведь рано или поздно, недвижимость всегда растет в цене.

Так выглядела половина новостроек России в начале 90-х. Стоимость за 1 кв.м. в то время не превышала $50 даже в Москве.

Интересно, что легальный рынок недвижимости у нас появился только 40 лет назад.

В Советском Союзе, понятное дело, была плановая экономика. Вся коммерческая и инфраструктурная недвижимость была в государственном ведении. Жилье, за редким исключением, предоставлялось всем по указу «сверху».

Купить можно было только деревенский домик.

Закон «О кооперации» приоткрыл окно для первых сделок по купле-продаже недвижимости. Через несколько лет, с распадом Союза, рынок недвижимости России быстро эволюционировал. В июле 1991-го вышел закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». С того времени количество операций с недвижимостью ежегодно только растет.

Инвестиции в недвижимость в 2018 году: особенности

Война санкций, начатая в прошлом году, принесла свои плоды. Рубль продолжает оставаться на дне, стагнация в экономике прогрессирует. В свете слабой национальной валюты, цены на недвижимость тоже пошли вниз.

Снижение коснулось практически всех регионов. Причем, в отдельных субъектах, цена падает на 2-3% в течение нескольких кварталов к ряду. В числе лидеров падения, например, Новгородская, Архангельская, Кировская области. В Москве цены на вторичное жилье эконом-класса упали до уровня 2012 года. Аренда самой дешевой квартиры в Москве снизилась до 19 тыс. руб. в месяц.

Так или иначе, острая фаза кризиса уже миновала. В этом сходятся и отечественные и западные аналитики. А значит, в ближайшие 2-3 квартала начнется рост. Объем инвестиций в недвижимость очень быстро пойдет в гору. Высокий спрос вызовет рост цен.

Опыт 2008-2009 годов подтверждает, что цены на недвижимость очень быстро восстанавливаются, а затем и превышают докризисные уровни. Таким образом, именно сейчас благоприятное время, чтобы зарабатывать.

Классификация недвижимости

Есть несколько вариантов для инвестирования в недвижимость. Но, прежде чем их рассмотреть, я напомню какая она вообще бывает.

  1. Коммерческая. К ней относятся торговые и офисные помещения, производственные и складские помещения, гостиницы. Магазин, парикмахерская или цех — все это объекты коммерческой недвижимости.
  2. Инфраструктурная. В эту группу входят различные технические помещения. К примеру, водонапорная башня или трансформаторная будка. Часто инфраструктурную недвижимость объединяют с коммерческой.
  3. Жилая. Собственно, это все объекты, пригодные для проживания людей. В общем случае — апартаменты в многоквартирных домах и частные коттеджи.

Земельные участки, на которых расположены указанные выше строения, тоже относятся к объектам недвижимости. Но это еще не все. Российское законодательство выделяет еще одну группу объектов, относящихся к недвижимости.

  1. Воздушные, морские суда и космические объекты. Интересно, можно ли взять в ипотеку ракету?

    Источник: https://kinvestor.ru/investicii-v-nedvizhimost/

Ссылка на основную публикацию