Как купить недвижимость? информация инвестору

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

  • Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
  • Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
  • 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
  • Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
  • Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
  • Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость
  • Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
  • 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
  • С чего начать обучение торгам по банкротству
  • Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
  • Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
  • У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
  • Законы о несостоятельности и банкротстве
  • Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену).

Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  • Российский аукционный дом (lot-online);
  • Центр реализации;
  • Сбербанк АСТ;
  • Межрегиональная электронная торговая система;
  • «Фабрикант»;
  • utender.ru;
  • B2B-центр;
  • электронная площадка «Аукционы Сибири»;
  • Аукционный тендерный центр;
  • RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

  • bankrot-pro.com;
  • bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@tinvest.org по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.

Читайте также:  Бизнес-идея - покупка и взыскание дебиторской задолженности

А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002.

Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Источник: https://tinvest.org/pokupka-nedvizhimosti-s-aukcionov

Выбираем недвижимость для инвестиций

Квартира или апартаменты, эконом или бизнес, за границей или в России — что выгоднее инвестору?

Квартира или апартаменты, эконом или бизнес, за границей или в России — что выгоднее инвестору? Финансы

Квартира

Квартира – самый популярный вид инвестиций. А готовая квартира – это еще и наименее рискованный вариант. Покупая готовое жилье, вы полностью снимаете риски, связанные с долевым участием, и можете сдавать жилье/продать его, если его стоимость вырастет.

В последнее время популярна посуточная аренда, которая позволит отбить инвестиции за 5-10 лет. Класс жилья зависит от вашей цели.

Если вы планируете перепродать квартиру через какое-то время, можно подумать о жилье более высокого класса; если вы планируете долгую аренду — присмотритесь к простенькой «вторичке». Чем дольше вы хотите сдавать площадь, тем проще может быть квартира.

Это правило поможет вам найти баланс между издержками, неизбежно возникающими во время сдачи в аренду, и выгодой от аренды/последующей продажи.

Апартаменты

Апартаменты требуют меньше вложений и окупаются быстрее. Даже с учетом более высокого налога на недвижимость, в течение 5-7 апартаменты (с учетом стоимости жилплощади и ежегодного налога) будут более дешевой покупкой.

Комната

Если вы хотите «начать с малого», купите комнату. В больших городах, особенно в Москве и в Санкт-Петербурге, это идеальный арендный бизнес.

Лучше покупать комнату, на которую есть отдельное право собственности, в котором указано, что ваша будущая комната — изолированное жилое помещение.

В противном случае, вы будете владеть только долей в квартире, и будете скованы в действиях — например, в случае перепродажи или аренды у вас могут возникнуть проблемы с разрешением от каждого из собственников жилья.

Недостроенная квартира

Жилье на этапе котлована – хороший вариант сэкономить. Это более рискованная инвестиция, зато она позволяет купить недвижимость до 50% дешевле (в сравнении со стоимостью готового жилья). Убедитесь, что застройщик надежен, посмотрите в новостях, нет ли у них строек, которые «встали», обратите внимание на то, есть ли у него аккредитация в крупнейших банках.

Имейте в виду, что такая инвестиция имеет смысл при большом горизонте инвестирования, ведь стройка может затянуться или заморозиться.

Коттедж

Цены на коттеджи растут медленнее, но это устойчивое долгосрочное вложение. В месте, где вы планируете покупать недвижимость, может не быть развитой инфраструктуры, но если она а) находится недалеко от города, б) находится недалеко от озер, речки, леса, то это идеальный вариант для летней аренды.

Земля

Земля — это неплохое вложение, надо только правильно выбрать место. В первую очередь, обратитесь к землям, которые стоят относительно недорого, но до которых потенциально может дойти строительный бум. Обратите внимание на земли, которые предназначены под строительство офисов или торговых площадей.

Как можно заработать на земле? Первый вариант — ждать, пока она вырастет в цене (на это может потребоваться не 5, и не 10 лет). Второй вариант – купить большой участок и продавать его частями. Если вы не хотите ждать, действуйте активно и начните переговоры с потенциальными застройщиками, которые могут частично выкупить вашу землю или взять ее в аренду.

Коммерческая недвижимость

Самая выгодная инвестиция — это коммерческая недвижимость, будь офисы, торговые помещения, кафе или склады.

Однако и здесь есть нюансы: наиболее выгодны вложения в первые этажи на центральных улицах, неподалеку от развязок и остановок общественного транспорта.

Такие объекты раскупают еще на этапе котлована (делают это другие потенциальные инвесторы). Если вы хотите выйти в этот сегмент, примите на себя риски и купите площади заранее.

Источник: https://www.DeltaCredit.ru/blog/nedvizhimost/vybiraem-nedvizhimost-dlya-investitsiy/

Акции или недвижимость?

Что покупать: акции или недвижимость? Во что вложить деньги инвестору? В народе говорят, что недвижимость – это лучшая инвестиция.

Но так ли это на самом деле? Сколько нужно денег для создания хорошо диверсифицированного, а значит надёжного и эффективного, инвестиционного портфеля из объектов недвижимости? И почему инвестиции в акции лучше подходят для инвестора с небольшим капиталом? Акции или недвижимость – в этой статье поговорим об основных отличиях этих двух классов активов!

АКЦИИ, КАК НЕДВИЖИМОСТЬ – ТОЛЬКО ЛУЧШЕ

Если мы занимаемся именно инвестициями, а не спекуляциями в надежде разбогатеть за пару дней, покупка акций в целом эквивалентна покупке недвижимости, и даже обладает рядом преимуществ.

НЕДВИЖИМОСТЬ – ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ? СОВСЕМ НЕТ

Представьте, что Вы хотите инвестировать свой капитал и покупаете какой-то объект недвижимости. Допустим, квартиру. Возможно Вы покупаете её с целью последующей сдачи в аренду и видите в этом большой плюс. В народе говорят, что недвижимость – это лучшая инвестиция, потому что она «всегда растёт в цене». Должно быть, в этом Вы тоже видите какой-то плюс.

Тем не менее, если Ваш капитал пока не очень большой, скажем десять-пятнадцать миллионов рублей, на эти деньги Вы сможете купить всего лишь одну добротную, но небольшую, двухкомнатную квартиру. Может быть две «однушки» в старых домах где-нибудь в 15 минутах ходьбы от последней станции метро.

Я имею в виду квартиры в Москве – пожалуй, самом оживлённом городе России, где и стоимость аренды квартир существенно выше, и недвижимость, при всей присущей ей неликвидности, всё же – наиболее ликвидна.

ИНАЧЕ НЕ БУДЕТ ДИВЕРСИФИКАЦИИ!

То есть, что происходит – Вы вкладываете сто процентов Вашего капитала в один объект недвижимости, в каком-то конкретном доме, по какому-то конкретному адресу. Откуда у Вас такая уверенность в правильности Вашего решения?

Нет, конечно же, лет через десять, двадцать, это помещение однозначно вырастет в цене. Покуда не снесут дом, а помещение не затопят и не сожгут. Вопрос насколько вырастет цена квартиры? Ведь даже если взять похожие квартиры в этом районе, скорее всего какие-то из них росли в цене быстрее. А ведь есть ещё и другие районы этого города, как, впрочем, и другие города и даже другие страны.

НЕТ ПОДРОБНЫХ ДАННЫХ ПО РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Но об этом Вы скорее всего не узнаете, потому что настолько подробных данных по рынку недвижимости просто нет. Риелторы могут собрать для Вас эту информацию за определённый период времени по отдельному запросу. Но достоверность этой информации, как и польза от неё, ввиду общей неликвидности недвижимости, будет, мягко говоря, сомнительной.

АКЦИИ МЕНЕЕ ТРЕБОВАТЕЛЬНЫ К КАПИТАЛУ

Если Вы обладаете бóльшим капиталом, скажем, миллионов в двести, безусловно Вы можете позволить себе покупку нескольких квартир, что диверсифицирует Ваш портфель, снизит риски и повысит эффективность инвестиций.

Однако, на фондовом рынке, создать диверсифицированный портфель из акций различных компаний, деятельность которых относится к различным секторам экономики; компаний, которые работают в разных городах и даже странах – словом, полноценный, сбалансированный инвестиционный портфель на фондовом рынке можно создать за гораздо меньшие деньги.

Почему? Потому что, покупая акции компаний, Вы становитесь обладателем лишь их небольшой части, а не всего предприятия. Даже если у Вас больше средств, не обольщаетесь.

Современные компании, акции которых можно приобрести на бирже, как правило, имеют капитализацию от нескольких сотен миллионов долларов до десятков миллиардов.

Кроме того, покупку крупного пакета акций вначале необходимо согласовать с текущими акционерами компании. Сделать это не всегда просто.

ПОКУПАТЬ ДОЛИ В КВАРТИРАХ?

Гипотетически, с недвижимостью могла бы возникнуть аналогичная ситуация.

Если бы нам удалось выкупить, скажем, одну сотую, или одну тысячную часть квартиры, договориться с остальными собственниками, зарегистрировать все необходимые документы в “РосРеестре”, отслеживать рынок, избавиться от этой части, как только рынок пойдёт против нас, снова выкупить небольшою часть в какой-то другой квартире – и так далее. Увы, это невозможно.

ОТЧЁТЫ КОМПАНИЙ ВСЕГДА ДОСТУПНЫ!

В отличии от недвижимости, информацию о текущей стоимости акций, равно как и бухгалтерские отчёты компаний, можно получить в любое время (пример анализа балансового отчёта компании Яндекс, YNDX).

Даже той информации, которая находится в открытом доступе зачастую вполне достаточно.

Существуют и платные сервисы, предоставляющие более точные и своевременные сведения, а также всевозможные аналитические обзоры.

Вероятность того, что такая информация достоверна, довольно высока.

Компании, зарегистрированные на бирже, обязаны публично отчитываться перед акционерами ежеквартально или, по меньшей мере, раз в полгода. Отчёты заверяются независимым аудитором.

Котировки акций известны вплоть до семидесятых годов прошлого века, что позволяет Вам оценить динамику рынка и протестировать Вашу торговую систему.

* * *

Жаль, в акциях нельзя жить… очевидно, в отличии от недвижимости, в акции нельзя жить. Но если Вы приобретаете недвижимость, чтобы сдать её в аренду, жить там и так не получится.

Недвижимость всенародно считается лучшей инвестицией во многом потому, что человек не видит, как меняется её цена в реальном времени и не может просто так продать её (можно ли заработать на “коротких продажах” акций?), когда ему вдумается, под влиянием эмоций.

Да и ценность недвижимости для неискушённого в вопросах инвестиций человека более очевидна. Так, если это обычная квартира, в качественно построенном доме, в оживлённом городе, в районе с хорошей транспортной доступностью – на неё всегда будет спрос. Те же принципы, в целом, применимы и при выборе коммерческой недвижимости.

Впрочем, специалисты в этой области проводят гораздо более глубокий анализ.

Многие люди, думая об инвестициях в недвижимость и о последующем регулярном доходе от сдачи помещения в аренду, забывают о том, что помещение нужно отремонтировать изначально, а также, из получаемой от аренды прибыли, регулярно откладывать деньги на последующий косметический ремонт. Да и желающих арендовать помещение ещё надо найти – хорошо если площадь будет сдаваться семьдесят или восемьдесят процентов времени.

* * *

Что же касается акций, здесь определённо нужно много знаний и большой опыт. Нужно уметь правильно выбирать акции, составлять инвестиционные портфели и управлять ими.

Если такого опыта у Вас нет, Вы можете обратиться за помощью к специалистам. В консалтинговой компании «Богатство» Вам с удовольствием помогут составить полноценный, эффективный инвестиционный портфель, в полной мере отвечающий Вашим ожиданиям. Всё это, за весьма скромное вознаграждение. Так что ещё увидимся!

Хотите получать подобные статьи прямо на Ваш email? Подписывайтесь!

Будьте богаты. Владимир Верещак.
Ваш инвестиционный консультант.

Источник: https://wealthybe.com/bogatstvo-investora/aktsii-ili-nedvizhimost/

Как правильно использовать недвижимость как инвестиционный инструмент

Слова «инвестиции» и «инвестиционные инструменты» до сих пор заставляют многих россиян вопросительно приподнять брови. Им кажется, что это что-то очень сложное, недоступное для граждан со средним уровнем дохода. Между тем, это вовсе не так. Инвестором может стать любой, было бы желание.

Ведь что такое «инвестирование»? Это всего лишь вложение свободных денежных средств с целью их сохранения и преумножения в те или иные объекты и/или коммерческие предприятия («инвестиционные инструменты»). Вы решили открыть депозитный счёт? Это инвестиции. Вы собираетесь ссудить деньги знакомому на открытие бизнеса? Это инвестиции. И т. д.

Читайте также:  Как заработать на недвижимости?

Среди всех существующих в данный момент инвестиционных инструментов наиболее выгодными и надёжными считаются инвестиции в строительство жилой недвижимости. Именно они составляют львиную долю финансового портфеля крупных инвесторов. А значит, на этот вид инвестирования определённо стоит обратить внимание.

Причины популярности

Почему инвестиции в недвижимость так популярны? Ответ прост:

  • во-первых, риски инвестирования такого типа минимальны. Ваша квартира, офисное здание или частный коттедж от вас никуда не денутся, если вдруг в стране разразится экономический кризис, акции крупных компаний упадут в цене, подорожает бензин и т. д.;
  • во-вторых, недвижимость имеет неплохую антиинфляционную устойчивость. При должном уровне технического и бытового обслуживания дом или квартира не теряют своей стоимости, а, напротив, увеличивают её. А значит, со временем вы сможете продать объект значительно дороже, чем покупали;
  • в-третьих, практически любое помещение может приносить стабильный пассивный доход. Достаточно просто сдать его в аренду частному лицу или коммерческой организации. Или использовать для развития собственного бизнеса.

Всё это превращает недвижимость в чрезвычайно эффективный инвестиционный инструмент, прекрасно подходящий для долгосрочных вложений и увеличения капитала. И намного более надёжный, чем, например, покупка акций, финансирование бизнес-проектов и т. д.

Существуют ли недостатки

Да, разумеется. Но их не так много, как кажется. Некоторые сложности может вызвать:

  • сравнительно высокая стоимость недвижимости. Для покупки здания или его части нужно обладать определёнными накоплениями;
  • длительный срок окупаемости. Вложения такого типа приносят прибыль не сразу. Чтобы вернуть деньги и увеличить капитал, вам придётся немного подождать. Примерно 5 – 6 лет;
  • необходимость содержать недвижимость в приемлемом состоянии. Иначе принадлежащее вам помещение быстро утратит свою коммерческую привлекательность.

Как правильно инвестировать в недвижимость

Выгодно купить недвижимость можно и в России, и за рубежом. Всё зависит от ваших личных предпочтений, опыта ведения инвестиционной деятельности и т. д.

Начинающим инвесторам легче будет ориентироваться на отечественномрынке: проще разобраться в нюансах законодательства, проще найти продавца, проще вести переговоры.

Более опытным гражданам стоит попробовать свои силы на рынках Европы и США.

Большим потенциалом обладает коммерческая и жилая недвижимость в развивающихся странах (Египет, Бразилия, Индия, Китай, Тунис и т. д.). В своё время она была значительно недооценена. С ростом благосостояния местного населения и инвестиционной привлекательности этих стран начался и рост цен на дома, квартиры, офисные, производственные и складские помещения.

Когда покупать

Наибольшую выгоду можно получить при покупке недвижимости во время спада её стоимости. Запроседанием рынка обычно рано или поздно следует его подъём, поэтому потери сбережений бояться не стоит.

Правда, иногда этого подъёма приходится ждать 10 – 15 лет подряд. Но долгосрочность вложений – одно из обязательных условий инвестирования в недвижимость, так что ничего удивительного в этой ситуации нет.

Если вы хотите быстро купить и быстро подать объект, стоит обратить внимание на рынки со стабильным ростом цен. Прибыль в этом случае будет меньше, но и ждать благоприятных условий для продажи не придётся. За год недвижимость в Западной Европе растёт в цене примерно на 10 – 15% (Испания, Великобритания, Франция и т. д.). Хотите быстрого оборота средств? Значит, вам именно туда.

Источник: http://zakonometr.ru/informacija/investinstrument

Инвестиции в недвижимость — все что нужно знать

Многие считают инвестиции в недвижимость одним из наименее рискованных капиталовложений.

Считается, что она всегда повышается в цене, следовательно, такой способ размещения средств абсолютно безопасен.

Однако большинство финансистов призывает с осторожностью относиться к приобретению недвижимости с инвестиционной целью. Почему они так считают, и стоит ли прислушиваться к подобным советам?

Нюансы инвестирования в недвижимость

Главная особенность этого способа инвестирования заключается в необходимости располагать довольно приличным капиталом. Сегодня минимальная сумма, с которой можно выходить на рынок, составляет примерно 50 тыс. $.

За меньшие деньги вряд ли можно найти объект, перспективный с инвестиционной точки зрения. Если же ваш капитал составляет 2–3 тыс.

$, гораздо разумнее обратиться к другим вариантам его размещения, например, вложить деньги в бинарные опционы или инвестиционные фонды.

Важно учесть, что инвестиции в недвижимость обладают одним специфическим свойством, а именно – невысокой ликвидностью. Даже новый, качественный и коммерчески выгодный объект можно продать либо быстро, либо выгодно. Иначе говоря, если у инвестора есть подозрение, что ему могут внезапно понадобиться вложенные средства, от этого способа размещения капитала придётся отказаться.

Как и другие активы, инвестиции в недвижимость подвержены колебанию стоимости. На неё могут повлиять самые разные факторы: от общей экономической ситуации до состояния этого сегмента рынка в конкретный момент.

Однако предсказать динамику стоимости того или иного объекта намного легче, поскольку она меняется более плавно, чем цена других инвестиционных инструментов (иностранной валюты, ценных бумаг, паёв, драгоценных металлов).

На стоимость недвижимости влияют более фундаментальные факторы, чем политическая обстановка и волатильность финансовых рынков. Среди них:

  • степень престижности месторасположения объекта;
  • социальная структура населения, проживающего в районе;
  • инфраструктура (магазины, кинотеатры, школы, поликлиники);
  • наличие транспортных коммуникаций;
  • экологическая обстановка.

Конечно, любой объект может внезапно подорожать,

если в районе, где он располагается, будет построен новый торговый центр или проложен дополнительный транспортный маршрут, либо подешеветь, когда там будет вырублена зелёная зона. Однако такие изменения не происходят одноименно.

Помимо внешних, на стоимость недвижимости сильно влияют внутренние факторы, связанные непосредственно с объектом:

  • внешняя привлекательность здания;
  • индивидуальность архитектурного проекта и особенности планировки;
  • технология строительства;
  • инженерия строения;
  • используемые материалы;
  • внутренняя инфраструктура;
  • физический износ.

Поэтому, планируя приобрести недвижимость, необходимо предварительно изучить состояние и особенности выбранного объекта, а также ознакомиться с инфраструктурой и перспективами района, где он расположен.

Состояние российского рынка недвижимости

На фоне нестабильной политической обстановки и неясных экономических перспектив, россияне всё чаще пытаются сохранить сбережения, вкладывая их в квадратные метры. Если и вы решились на инвестиции в недвижимость, необходимо решить, где она будет располагаться.

Инвестиции в недвижимость для российского рынка довольно актуальный вопрос, ведь заработать на недвижимость с учетом инфляции совсем не просто.

Во времена не стабильной политической и экономической ситуации интернет пестрит статьями о выгодах инвестиций в недвижимость, но ведь речь в 95% случаях идет не об инвестициях на самом деле, а о сохранении капитала.

Очень часто инвестор забывает о главной цели покупки недвижимости, соглашаясь лишь на сохранение средств. Поэтому очень важно в самом начале иметь четкое представление о своих действиях, расчет по времени и деньгам.

Примечательно то, что 90% инвестиций в недвижимость в России приходятся только на Московскую область.

Инвестирование в зарубежную недвижимость

В свете сложившейся политической и экономической ситуации некоторые россияне полагают, что это наиболее выигрышный способ обеспечения сохранности капитала и его приумножения.

Сегодня российский клиент стал более образованным и расчетливым. Времена, когда сомнительные апартаменты в Болгарии и полуразвалившиеся виллы в Испании уходили «влёт», миновали.

Планируя инвестиции в недвижимость, покупатели всё чаще учитывают не только своё желание, но и параметры объекта, в частности, его способность приносить дополнительный доход и ликвидность.

Именно поэтому сейчас приоритет отдаётся объектам, которые будут сдаваться в аренду, а также коммерческой недвижимости.

Какие страны выбрать

Традиционные предпочтения россиян известны – это недорогая недвижимость в Испании, Латвии, Португалии, Болгарии, Черногории, Греции, Турции и на Кипре. Чтобы сориентироваться в стоимости объектов, приведём несколько примеров.

  • Кипр – купить апартаменты площадью 50–60 кв. м. в центре Пафоса в пешей доступности от моря можно, располагая суммой примерно в 60 тыс. €.
  • Болгария – за вновь построенную студию в Бургасе придётся заплатить 15–20 тыс. €, а приличные апартаменты площадью 40 кв. м. в Варне обойдутся около 40 тыс. €.
  • Турция – небольшую квартиру недалеко от моря можно приобрести за 30 тыс. €, а за 110 тыс. € вам предложат 2-комнатные апартаменты площадью 80 кв. м. в престижном районе Анталии.
  • Черногория – студия площадью 30 кв. м. недалеко от моря в г. Бечичи продаётся за 40 тыс. €, а квартира с 1 спальней площадью 62 кв. м. в г. Бар стоит уже 80 тыс. €.
  • Португалия – за 100 тыс. € можно приобрести студию или 1-комнатную квартиру в центре Портимао, Албуфейра, Лагуш. 2-комнатные апартаменты там стоят уже 130 тыс. €, а 3-комнатные – от 150 тыс. €.

Недвижимость в некоторых странах действительно стоит относительно дёшево: располагая всего 1 млн руб., можно подыскать недорогое жильё. Однако с инвестиционной целью его приобретать не стоит, поскольку рост стоимости таких квартир находится под вопросом, а шансы сдать их в аренду по высокой цене весьма сомнительны.

Жильё в Центральной Европе обойдётся значительно дороже. Студия размером в 40 кв. м.

  • в Мадриде будет стоить €100 000 – 150 000
  • в Париже – €280 000 – 400 000
  • в Риме – €320 000 – 400 000
  • в Лондоне €245 000 – 470 000

Если сдавать такое жильё в аренду, можно получить 5–10% годового дохода. Приобретая жилье с ожиданием роста цен на саму недвижимость, в течении 5-7 лет можно добиться прибыли, которой хватит на покупку второго равного объекта.

Секреты успешного инвестирования

Извлечь реальную выгоду из вложений в недвижимость, приобретаемую в инвестиционных целях, непросто. Чтобы подобрать оптимальный объект, многие эксперты советуют обратиться к помощи специалистов. Если же вы решили заниматься поиском подходящей недвижимости самостоятельно, обратите внимание на правила, следование которым позволит избежать невыгодных покупок и неразумной траты денег.

  • Не смотрите на заявленную цену объекта, ориентируйтесь на его итоговую стоимость, включающую дополнительные комиссии.
  • Чтобы просчитать реальную выгоду от инвестирования, скрупулёзно просчитайте все расходы на содержание недвижимости.
  • Избегайте инвестировать в объекты, приносящие лишь сезонную прибыль.
  • Отдавайте предпочтение жилой и коммерческой недвижимости с повышенным уровнем ликвидности.
  • Если объект приобретается для последующей сдачи в аренду, внимательно изучите все пункты договора, особенно те из них, которые касаются обязанностей арендодателя и условий расторжения сделки.

Исходя из вышеизложенного, очевидно, что любые инвестиции в недвижимость требуют вдумчивого подхода и серьёзной подготовки.

Только внимательное изучение особенностей законодательства, состояния рынка недвижимости того региона, где она приобретается, и расчёт планируемой доходности вложений помогут инвестору максимально выгодно разместить свои средства и купить подходящий во всех отношениях объект.

Источник: https://pammtoday.com/investicii-v-nedvizhimost-eto-vazhno-znat.html

Выгодно и надежно ли сегодня совершать инвестиции в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость всегда были и будут – человечеству всегда нужно было где-то жить и, думаю, в будущем это не изменится, поэтому вкладывать свои капиталы в различные постройки, как и прежде, модно и популярно.

Но вот далеко не все инвесторы понимают, что недвижимость – это довольно обширная сфера, которая включает в себя широкий диапазон разновидностей и вовсе необязательно иметь большие суммы, чтобы сделать вклад.

Если вы стоите перед выбором инвестиции, куда вложить деньги было бы надежно и прибыльно, то недвижимость именно тот вариант. О преимуществах и недостатках таких инвестиций я подробно расскажу в этой статье.

Читайте также:  Как выбрать бизнес для себя

Что такое инвестиции в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость – один из наиболее понятных и распространенных методов вложения средств. Для большинства жителей земного шара покупка жилья – главный приоритет, так как это, по сути, жизненная необходимость.

Но если приобретение квартиры для того, чтобы в ней проживать, это не совсем инвестиция в классическом понимании, ведь цель получить прибыль в этом случае никто перед собой не ставит, то есть и другой вариант покупки той же квартиры, который считается чистой воды инвестицией — например, если в планах новоиспеченного владельца это самое жилье продать подороже или сдавать в аренду.

Инвестиции в недвижимость – вложение средств в жилую и коммерческую недвижимость, строительные объекты, земельные участки с целью получения материальной выгоды при их последующей реализации.

Вложение денег в недвижимость всегда было популярным путем обогащения.

Правда, многих от такой деятельности останавливает то, что для инвестиции требуется относительно существенная сумма денег (за 100 баксов ну никак нельзя приобрести даже метр земли, не то, что уж постройку на ней), а также то, что вложить капитал придется на длительный срок, ведь неизвестно, когда недвижимость удастся продать или построить и продать, если это вложение в строительство. И хоть в большей степени превращение денежных активов в недвижимость считается надежным капиталовложением, все же не стоит забывать, что цена на дом или квартиру может зависеть от многих факторов, на которые вы порой никак повлиять не сможете. Ну и плюс ко всему, до того, как вы реализуете объект, вам придется следить за его состоянием, оплачивать налоги и коммунальные услуги.

Но преимуществ инвестирования в недвижимость значительно больше, чем недостатков:

  • Дает возможность получать доход долгосрочно (например, если купить квартиру и сдавать ее в аренду).
  • Для вложения не требуется быть большим специалистом и иметь какие-то знания и умения – купить недвижимость может каждый, у кого есть на это средства (к примеру, чтобы быть трейдером, необходимо знать много нюансов в этой сфере, иначе прибыли не стоит ждать).
  • Сама по себе недвижимость ликвидный товар, который в кратчайшие сроки при адекватной цене можно продать.
  • Имеет несколько разновидностей, то бишь можно вложить в разные суммы в недвижимость разных вариаций – дом, квартира, земельный участок, дача, новостройка и т.д.

Тем не менее инвестору, который собрался прикупить недвижимость с целью ее последующей продажи, следует тщательно изучить рынок предложений, ценовой диапазон и причины, по которым те или иные цены формируются, провести разведку насколько недвижимость в данном регионе пользуется спросом и другие важные нюансы, от которых зависит, сумеете ли вы быстро и дорого продать свое приобретение.

Варианты инвестирования в недвижимость

Эксперты называют инвестиции в недвижимость наиболее надежными — на нее всегда будет спрос, цена редко падает и это легко предсказать, а стоимость пропорциональна размеру населенного пункта — чем больше город, тем дороже в нем квартиры, ведь банально, и спрос будет больше.

В целом же инвестиция в недвижимость интересна тем, что, как и при инвестиции в бизнес, есть много вариантов, которые имеют различные перспективы и сроки окупаемости. Далее более детально рассмотрим некоторые категории.

Жилая площадь

Купить квартиру или дом под заселение — проще всего. Такая недвижимость наиболее пользуется спросом и будет актуальна всегда, да и продать ее можно значительно быстрее, чем любой другой вид сооружений. Даже если сразу продать не получится, вы сможете просто сдать недвижимость в аренду и получать деньги в долгосрочной перспективе.

Чтобы получить максимальную выгоду из приобретения, вам следует хорошо изучить имеющиеся предложения, ведь от этого напрямую зависит и цена недвижимости, и ее ликвидность. Подберите вариант с хорошей планировкой, имеющий приличное состояние и благоприятный район — проблем с продажей такого товара не возникнет.

Коммерческая недвижимость

Купив помещение, вы можете реализовать его для коммерческих целей — его с радостью выкупят или арендуют для организации магазина, склада, супермаркета или другого прибыльного объекта. Сдав такое помещение в аренду, можно получать стабильную и долгоиграющую прибыль, а если помещение будет в хорошем районе — например, в центре крупного города, то оно будет приносить шикарную прибыль.

Единственный минус инвестиции в коммерческую недвижимость — необходимо иметь солидный капитал, чтобы сделать такое приобретение — как правило, цены ниже 5 млн. на сооружение этого типа вам вряд ли удастся найти.

Зарубежная недвижимость

Еще более выгодный вариант — инвестиции в недвижимость за рубежом.

Дело в том, что вы будете получать оплату за свое приобретение — и в случае аренды, и при перепродаже — в средствах государства, на территории которого оно непосредственно и находится, а значит цена на эту недвижимость будет расти по меркам зарубежных стран с более развитой экономикой.

Одним словом, если в России купить дом и перепродать — выгодно, то за рубежом выгода возрастает в разы. Конечно же, для таких оборудок потребуются большие деньги, а если вы еще и захотите купить жилье на каком-то из заморских курортов, то и вовсе потребуется выложить баснословную сумму.

Еще один плюс — если в будущем вы решите осуществить выезд за границу с целью смены места жительства, то у вас уже будет свое пристанище.

Строящийся объект

Значительно дешевле вложится в недвижимость, которая еще только строится.

Но при этом следует быть крайне осторожными, ведь любая стройка может затянуться на неопределенный период и даже остаться проектом, а вы в этом случае просто потеряете свои деньги.

Инвестиции в строительство привлекательны относительно низкой ценной за готовый объект, но при выборе такой постройки следует быть крайне тщательными и желательно иметь какой-то опыт в подобных капиталовложениях.

Оценка инвестиций

Перед тем как купить недвижимость, вы должны оценить данное приобретение, чтобы иметь объективное представление о его реальной цене и рентабельности. Профессионалы определяют ее по трем подходам – затратному (42%), доходному (28%) и сравнительному (30%).

Если имеется квартира, для которой необходимо определить ее рыночную стоимость, то вы должны рассчитать вышеописанные показатели. К примеру, если ее затратная стоимость составляет 2 млн., доходная 2,25 млн., а сравнительная – 2,5 млн., то рыночную стоимость рассчитываем так:

2*0,42+2,25*0,28+2,5*0,3= 2,22

То есть, рыночная цена квартиры – 2,22 млн. рублей. При оценке стоимости не забывайте, что инфляция может очень стремительно менять ценность денег и 2,22 млн. сегодня и завтра – совершенно разные суммы по своей реальной цене.

Учитывайте этот фактор при перепродажах имущества и обязательно включайте в расходную часть все возможные затраты. Далее я расскажу для тех, кого интересуют инвестиции в недвижимость, с чего начать вложение средств в эту отрасль.

Как инвестировать в недвижимость?

Вложение средств в недвижимость имеет свои нюансы, игнорирование которых может привести к различным рискам. От того, насколько осмотрительно вы будете делать капиталовложение, напрямую зависит исходный результат и ваша прибыль.

Финансовые возможности

Первый шаг на пути к совершению вклада в недвижимость — определение суммы инвестиции. От того, сколько вы имеете денег на руках зависит тот тип недвижимости, который можно будет избрать. Отмечу, что, как и в других видах инвестиции, вы должны оперировать только той денежной суммой, которая не составляет статью вашего бюджета.

Вкладывайте в недвижимость только те средства, которые вы не боитесь потерять, ведь риски никогда не исключаются. Если вы имеете незначительные средства, которые можно пустить в оборот, то можно отдать предпочтение покупке земельного участка или объекту, который еще строится, но и в этом случае рассчитывайте, что нужна солидная сумма.

Оформление кредита под залог

Если средств на покупку квартиры или другого помещения нет, то можно взять кредит — многие банки практикуют спонсорство для начинающих инвесторов.

В этом случае следует учитывать, что деньги вам дадут под значительный процент и его следует всегда учитывать.

В том же случае, если вы планируете купить прибыльный тип недвижимости, который окупится в ближайшей перспективе, то тогда брать кредит целесообразно, в другом случае вдаваться в такие крайности может быть просто невыгодно.

Выбор объекта инвестиций

Исходя от имеющейся суммы, вы можете определить, какой тип недвижимости вам нужен. Если есть небольшая сумма, то стоит обратить внимание на менее доходный вторичный рынок жилья или купить объект на этапе строительства, когда его цена максимально низкая. Кроме этого, не требует больших капиталовложений приобретение земельного участка.

Если в наличии более крупные активы, то вы можете обратить внимание на элитное жилье, которое в крупных городах будет ликвидным и очень доходным. В любом случае, тщательно изучите имеющиеся предложения в доступной ценовой категории и выбирайте то, что вам больше подходит по параметрам отбора.

Покупка недвижимости

Пере тем, как купить недвижимость, если подобные сделки осуществляются впервые, вы должны основательно подойти к вопросу изучения юридической стороны, в частности вопроса налогообложения. Так как вам необходимо оформить документы с минимальной затратностью и максимальной выгодой, то целесообразно будет привлечь к процессу юриста.

Коллективная покупка

Брать кредит не всегда целесообразно, а для покупки недвижимости имеющихся средств не всегда хватает, поэтому вы можете найти для себя партнера — такого же инвестора, который хотел бы преуспеть на купле-продаже подобной собственности. Если ваша идея действительно прибыльна и интересна с точки зрения доходности и рисков, то многие инвесторы с удовольствием станут соучастниками затеи.

Коллективные инвестиции в недвижимость давно практикуются на Западе и потихоньку пробираются на российский рынок. Если у ваших родственников, знакомых или друзей имеются свободные средства, то вы можете смело предложить им стать соинвесторами.

Сдача в аренду

Многие инвесторы, которые задумываются, куда вложить деньги, предпочитают покупать недвижимость не с целью продажи, а для того, чтобы сдавать в аренду. Такой вариант имеет массу перспектив и хоть окупаемости придется подождать дольше (как правило 7-10 лет), но по прошествии этого времени собственность так и останется вашей, а значит, будет и дальше приносить доход.

Рейтинг российских компаний по коллективному инвестированию

Предлагаю вам мой собственный рейтинг отечественных компаний, которые зарекомендовали себя лучшими в организации коллективного инвестирования. Из списка вы можете выбрать того, кто подойдет вам по направлению работы или специфике взаимодействия с инвестором. Любая инвестиционная компания, из приведенных ниже, имеет большой опыт и положительные отзывы своих клиентов.

ТОП лучших компаний:

#КомпанияОписание
1
E3 Investment Возможно начать с инвестиций в 100 000 рублей. Работают с 2009 года.
2
Gordon Rock Гостиничная, коммерческая, жилая недвижимость за рубежом.

Инвестиции в недвижимость всегда считались не только прибыльными, но и очень надежными.

Даже эксперты утверждают, что риски при вложении средств в тот или иной объект недвижимости намного ниже, чем предполагают инвестиции в акции, ценные бумаги или криптовалюты – цена на недвижимость относительно стабильна и, за исключением редких случаев, растет только вверх. Если вас беспокоит вопрос, куда инвестировать деньги, то вы можете смело вложить их в покупку земли, жилой или коммерческой недвижимости.

Источник: https://www.iqmonitor.ru/investicii/invest/nedvizhim/nedvizhimost.html

Ссылка на основную публикацию