Как заработать на инвестициях в недвижимость — 5 видов недвижимости для выгодного вложения денег

Инвестиции в недвижимость: как и во что вложить деньги?

Недвижимость – один из наиболее стабильных, долговременных и востребованных объектов для инвестиций, популярность которого не снижается даже в кризисные периоды. Финансовой науке и практике известно несколько способов и стратегий капиталовложений в рынок недвижимости. Как и во что вкладывать, чтобы получить дивиденды?

Виды инвестиций в недвижимость

В теории и практике различают:

Прямое инвестирование.

Осуществляются при приобретении недвижимости (земельных участков, жилых и коммерческих построек) с целью ее дальнейшей продажи, а так же финансировании строительства данных объектов.

Осуществляя такие инвестиции в недвижимость, доход можно получить от ее перепродажи или сдачи в аренду, причем первый способ считается более выгодным, если владелец не планирует в дальнейшем использовать помещение или участок в своих целях.

Непрямое инвестирование.

Появилось значительно позже первого в результате государственных ограничений на прямые инвестиции. Непрямое портфельное инвестирование осуществляется через специальные фонды, трасты или путем покупки ценных бумаг обеспеченных недвижимостью или ипотекой.

Непрямое инвестирование значительно упрощает доступ вкладчика к объектам за пределами страны и, в сущности, не привязывает его к месту нахождения недвижимости, поэтому считается более совершенным финансовым инструментом.

Объекты инвестирования

Вклады в недвижимость осуществляются в такие объекты:

Жилая недвижимость.

Инвестиции в жилую недвижимость проводят путем покупки готовых или находящихся на этапе строительства помещений и зданий, а так же финансирования их строительства.

При стабильном развитии экономики стоимость жилья постоянно возрастает, поэтому его перепродажа через некоторое время может принести неплохие дивиденды.

Правда на цену недвижимости влияет и ее местонахождения, экологические факторы, состояние, инфраструктура и многие другие аспекты.

Не рекомендуется с целью получения прибыли сдавать жилье в аренду. Вложенные в покупку квартиры или дома средства вернуться в лучшем случае через 10-15 лет, но влияние инфляции за это время значительно уменьшит полученный доход.

Коммерческая недвижимость

При правильном выборе места строительства может принести большие доходы от аренды, чем жилые помещения. Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют опыта в инвестировании, а сам объект постоянного внимания владельца – для сдачи в аренду нужно поддерживать состояние здания, функционирование коммуникаций и служб и т.д.

Главный же минус работы с данным типом объектов – чрезвычайно низкая ликвидность неприбыльного помещения.

Здание в непопулярном месте или с неудачной планировкой очень трудно продать, а для собственного применения оно в большинстве случаев невостребованное.

Поэтому коммерческая недвижимость плохо подходит на роль источника пассивного дохода, но при должном внимании дает стабильную и хорошую прибыль.

Земельные участки

Наиболее выгодный по сумме издержек объект инвестирования. В отличии от предыдущих двух типов недвижимости, вкладчику не нужно тратить средства на поддержку состояния и коммуникаций участка, его ремонт, обслуживание и т.д. Единственная сложность – найти землю в перспективном районе с возможностью дальнейшего развития.

Стоимость земли зависит от ее местонахождения, наличия транспортных и инженерных коммуникаций, а так же свойств почвы и целевого назначения. Наибольшим спросом пользуются участки под строительство домов и жилых помещений.

Особенности вкладов в недвижимость

Покупая объекты недвижимости с целью получения дохода, инвестор должен учитывать следующие особенности рынка:

  • Вторичная недвижимость приносит небольшой доход, но требует меньше вложений;
  • Оценку местного рынка стоит проводить в долларах, учитывая показатели за последние несколько лет;
  • Объекты недвижимости дешевле всего стоят летом, но ближе к зиме цена возрастает – это позволяет выбрать оптимальное время для покупки/продажи;
  • На цену влияет не только состояние экономики, но и качество объекта, а так же наличие инфраструктуры и экологические факторы;
  • При работе с вторичным рынком учитывайте расходы, необходимые для приведения недвижимости в надлежащее состояние.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Основные преимущества данных вкладов:

  1. Недвижимость не подвержена инфляции;
  2. Стоимость объекта при стабильном состоянии экономики постепенно возрастает;
  3. Позволяют минимизировать налогообложение за счет амортизации;
  4. Рынок недвижимости отличается низкой волатильностью и хорошо предсказуем;
  5. Объекты недвижимости включаются в общий капитал владельца, но при этом могут создавать текущий доход;
  6. Наличие недвижимости открывает возможности для получения банковских кредитов и ссуд.

К минусам подобного инвестирования относятся:

  1. Высокая стоимость объектов и порог входа на рынок;
  2. Зависимость цены от местности и других факторов;
  3. Низкая ликвидность;
  4. Амобильность актива;
  5. Необходимость оценки возможных расходов на содержание и обслуживание объекта.

Выводы

Вклады в недвижимость являются одними из наиболее надежных и прибыльных при должном выборе объекта инвестиций.

Недвижимость лишена многих недостатков финансовых активов, к примеру, влияния инфляции, но в то же время отличается низкой мобильностью и ликвидностью, поэтому инвестору нужно тщательно выбирать момент ее покупки и продажи.

Получение же пассивной прибыли за счет аренды оправдано только при работе с коммерческой недвижимостью, но может принести неплохой дополнительный доход до момента продажи объекта.

Осуществляя инвестиции в недвижимость в 2018, вкладчику стоит внимательно изучить региональный рынок и общую экономическую ситуацию в стране. Так в России эксперты прогнозируют снижение спроса на приобретение жилой и коммерческой недвижимости в текущем году.

Источник: https://kompanion.online/finansy/investitsii-v-nedvizhimost/

Инвестиции в новостройки — 2 способа заработать на инвестировании в квартиры и новое жилье — Территория инвестирования

Инвестиции в новостройки, Управление недвижимостью, Финансовая грамотность

  • 1 способ — покупка квартиры с последующей перепродажей
  • С какой суммой можно входить в этот бизнес?
  • Разберем оценку потенциала объекта
  • Так сколько же комнат выгоднее брать?
  • Как выбирать квартиры для инвестиций в новостройки. Советы Николая Мрочковского
  • 2 способ — новостройки для сдачи в аренду
  • Карина реализовала стратегию инвестирования в недвижимость — покупка квартиры в новостройке для сдачи в аренду

Вы задумались над инвестированием в недвижимость. Хотите вложить средства в новостройку, тогда Вас непременно заинтересовали такие вопросы:

  • С какой суммой можно входить в этот бизнес?
  • Чек-лист оценки новостройки?
  • Как оценить потенциал объекта?
  • Сколько комнат в новостройке брать?
  • А может выгоднее сдавать квартиру в аренду?

Раскрываем все секреты покупки квартиры в новостройке с последующей перепродажей или сдачей в аренду!

1 способ — покупка квартиры с последующей перепродажей

Разберем, подробно все рекомендации для инвестиций в новостройки.

С какой суммой можно входить в этот бизнес?

Приведем простой пример:

В Сочи студию можно купить за 400 тыс.руб. Т.е. даже с небольшими суммами: 400-500 тыс. рублей в регионах можно купить квартиру с ипотекой.

Стоимость квартиры в Подмосковье — 970 тысяч рублей, площадь 24 квадратных метра. Построят в третьем квартале 2015 года, свидетельство собственности — примерно первый квартал 2016 года.

Смотрим стоимость новостроек через год тем же застройщиком, который начинал строить год назад и сравниваем с ценой сейчас. Стоимость квартиры выходит 1 млн. 400 тыс. рублей, где-то на 40% дороже. Стоимость вторичной квартиры будет 2,1 или 2,5 млн. рублей, в зависимости от ремонта.

Примерно на 120-130% прирастает за это время. Под ипотеку делаем предоплату 20% первый взнос, вышло 195 тыс. рублей.

Примерно за этот период будет выплачено 300 тыс. рублей. Эта сумма превращается в 1 млн. 300 тыс. рублей. Получается доходность 300%, это пример с новостройкой, студией.

Разберем оценку потенциала объекта

  1. Ликвидность. Определяется спросом и ограниченностью предложения.
  2. Транспортная доступность.
  3. Количество комнат для новостроек?

К ней относится ликвидность, ликвидность определяется спросом и ограниченностью предложений. Насколько активно покупают в этом районе и насколько большое предложение будет в этом районе, который застраивается.

Есть два варианта: к примеру, в Долгопрудном стоится огромный район, около двадцати домов, 25-этажных. Второй вариант — это точечная застройка, один дом строится. Какое из этих предложений лучше?

Точечный вариант будет гораздо лучше, так как отсутствует конкуренция, есть ограниченность предложений. Если есть 20 домов по 25 этажей, то там предложений будет много. При условии, что дом построен в городе, а не на окраине или в поле.

Для того, чтобы узнать оценку доходности новостройки, Вы можете воспользоваться калькулятором:

Скачать калькулятор расчета доходности новостройки

Для удобства в калькулятор вбиты типовые расчеты инвесторов на реальных новостройках — по ним Вы без труда сможете рассчитать свой проект.

Так сколько же комнат выгоднее брать?

Допустим. Однокомнатная квартира стоила 1 млн. рублей, через год ее можно будет купить за 1 млн. 850 рублей. Двухкомнатная квартира дает прирост за год 700 тыс. рублей, трехкомнатная за год — прирост 900 тыс. рублей.

Самый большой прирост у самой маленькой квартиры, у студии прирост составит еще больше. Трехкомнатные выгоднее, чем двухкомнатные, но двух- и трехкомнатные квартиры для перепродажи менее интересны.

Как выбирать квартиры для инвестиций в новостройки. Советы Николая Мрочковского

(Фрагмент семинара «Новые секреты создания денежного потока и капитала на недвижимости». Ведущий Николай Мрочковский)

2 способ — новостройки для сдачи в аренду

Если вы хотите приобретать квартиры в новостройке для сдачив аренду, то обычно интересней брать то, что сдадут достаточно скоро — через 2-3 месяца. Это хорошо тем, что можно подобрать идеальные объектыпод сдачу.

  • Начнем с планировки под сдачу, можно взять двухкомнатную с пятью окнами или однокомнатную с тремя окнами. На вторичном рынке такие объекты очень тяжело найти, так как выбор невелик.
  • Для сдачи можно брать первый этаж, потому что мокрые зоны, мало соседей, дешевле на 5 или 10%. К тому же квартиры на первом этаже можно при желании перевести в коммерческую недвижимость, но это лишние затраты и время.
  • Плюсы очевидны: если бы мы покупали готовую квартиру за 3 млн. рублей, распилили ее и сдавали за 35 тыс. рублей, то прирост составил бы 13% в год. Если мы ее взяли в новостройке за 2 млн. 200 тыс. рублей, подождали 3-4 месяца и доплатили ипотеку еще 100 тысяч, то прибыль выходит 18%.
  • Минусы: в новостройке нужно ждать, пока она достоится. Есть риски, что достоят не вовремя, что за это время надо платить, а затем еще делать ремонт.

Карина реализовала стратегию инвестирования в недвижимость — покупка квартиры в новостройке для сдачи в аренду

(Кейс Карины Соколовой — участницы живой встречи инвесторов Территории Инвестирования)

Источник: https://tinvest.org/investicii-v-novostrojki-2-sposoba-zarabotat

Инвестиции в недвижимость: как вкладывать деньги в дома и офисы

Даже тот, кто задерживается на одном месте раз в полгода и то на пару недель, мечтает о собственном доме. Уютное “гнездышко”, куда возвращаешься после долгих поездок и укрываешься от любой “непогоды”.

Недвижимость – единственный актив, в который инвестирует (или стремится к этому) каждый человек. В этой статье смотрите обычные и экзотические способы вложить деньги в жилье, офисы и землю. Также обратите внимание, как выбирать каждый из активов.

Итак, “под микроскопом” 365-invest.com – инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость: традиционные и новаторские подходы

Инвестиции в недвижимость – это не обязательно купить квартиру и жить в ней, или продать при случае. Хотя этот способ тоже не исключен. Смотрите традиционные и не очень методы заработать деньги на домах и квартирах.

  • Купить квартиру в новостройке и продать ее после ремонта. Еще вариант – сдавать жилье в аренду. Самый традиционный способ, который не требует много времени, но предусматривает капитал.
  • Приобрести недвижимость на берегу моря, возле гор или других природных достопримечательностей. Очень прибыльный туристический бизнес, который требует серьезного стартового капитала. Ведь за квартиру с лучшим ремонтом туристы заплатят больше. А еще лучше – построить коттедж и сдавать несколько комнат разным семьям. Идеально, если каждая комната оборудована отдельной ванной и кухней. Также учитывайте, что в некоторых регионах прибыль будет сезонной. Для круглогодичного заработка больше подходят горы либо недвижимость у моря в теплом климате.
  • Выкупить цокольные этажи новостроек под офисы. Для монетизации такого актива важно удобное расположение офиса. Ниже рассмотрены главные требованиях к выбору места под офис.
  • Вложить деньги в фонд операций с недвижимостью. Чтобы стать пайщиком такого фонда, нужно купить сертификат. Номиналы разные: от 100 долларов и выше. После строительства объекта фонд выкупит сертификаты обратно, но уже по большей цене. Подробности описаны ниже. Для тех же целей можно организовать фонд, который финансирует не строительство, а ремонт объектов с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Это самый бюджетный, но не менее прибыльный и рискованный способ заработать на недвижимости.
  • Приобрести коммерческие объекты – гаражи, склады, производственные помещения для аренды. Как правило, такие здания расположены в промышленных зонах городов. Они пользуются спросом не меньше, чем жилье.
  • Купить недвижимость за границей для сдачи в аренду. Этот способ требует немалых инвестиций. Однако, не всегда настолько больших, как жилье в столице вашей страны. Ниже смотрите цены и особенности.
  • Инвестировать в землю в своей стране или за рубежом. Это может стать “золотой жилой”. В маленьких населенных пунктах земля стоит очень дешево. Если удачно выбрать место, то можно заработать сумму, в несколько раз превышающую инвестиции. Еще один способ – купить недорого землю на окраине города. Как правило, со временем города расширяются. И то, что пять лет назад было окраиной, сегодня весьма привлекательный спальный район. Если удастся выкупить участок возле жилого массива, то самый дешевый способ монетизировать его – организовать там автостоянку. Присмотритесь к земле внимательнее, это один из беспроигрышных источников прибыли.
Читайте также:  Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Отечественные фонды операций с недвижимостью

Отдельно остановимся на инвестиционных фондах. Сумма, которой нужно располагать, стартует со 100 долларов.

Банк или строительная компания, основавшая фонд, выпускает сертификаты и управляет привлеченным капиталом – решает, куда его вложить. Инвесторы покупают эти сертификаты, их количество определяет долю владения в фонде. Управляющий фондом арендует или покупает землю, заключает договор с застройщиком и финансирует за счет пайщиков строительство нового объекта.

Через 2-4 года, а иногда срок составляет до 9 лет, строительство закончится. Дом сдадут в эксплуатацию, квартиры продадут, а вырученные деньги расделят между пайщиками пропорционально, выкупая сертификаты.Таким образом, инвестор получит назад свои средства и прибыль по ним. Организаторы фонда – комиссию от продажи и выкупа сертификатов.

Достаточно рискованное мероприятие. Ведь шанс, что застройщик разорится – высок, особенно в кризисные периоды. К сожалению, в таком случае гарантий возврата просто нет.

Паевые фонды за рубежом

За границей эти фонды называются Real Estate Investment Trust (REIT). Там гарантии гораздо шире. Все средства такого фонд вкладывают в недвижимость разных стран. Это компенсирует убытки одного рынка прибылью другого.

По сравнению с отечественными фондами доходность REIT не так велика – всего 5-7%. Но и гарантии возврата на порядок выше. Минимальная сумма вложения в зарубежный ПИФ составляет 1-3 тысячи долларов, что тоже больше, чем в отечественных.

Как выбрать недвижимость для инвестиций

От того, в каком районе расположена квартира, коммерческая недвижимость или земля зависит ее цена сегодня и стоимость в будущем. Рассмотрим подробнее, как выглядит наиболее привлекательная инвестиция в квартиру, офис и землю.

Как выбрать квартиру и дом

Учитывайте следующие факторы при выборе жилья.

  • Отдаленность района от центра
  • Приближенность к достопримечательностям или природным богатствам – морю, горам и т.д.
  • Вид из окна. Даже если обе квартиры расположены у моря, их цены будут отличаться, если у одной из них окна выходят на море, а у другой – в тесный дворик с людьми без определенного места проживания и урнами.
  • Транспортная развязка. Чем лучше она, тем удачнее инвестиция. Еще вариант – власти планируют в ближайшее время проложить там ветку метро, трамвайную или троллейбусную линии. Однако будьте готовы, что такого “обещания” тоже можно ждать три года.
  • Парковка, детские площадки, близость к школам, садикам, больницам, крупным торговым центрам, ресторанам и прочим зданиям, которые украшают проживание комфортом и безопасностью. Все эти факторы влияют на цену квартиры или дома даже больше, чем отдаленность от центра.
  • Состояние стен, коммуникаций, крыши, вентиляция, “возраст” дома – нюансы, которые добавляют финансовый вес недвижимости. Консьержи и охрана в подъезде или в “частном секторе” тоже прямо влияют на цену аренды и самого жилья.
  • Стоимость самого района. Мегаполисы и просто большие города разделены на благополучные и не очень районы. “Слава” микрорайона влияет на цену квартиры.

Как выбрать землю для инвестиций

В свое время американский предприниматель Рэй Крок выкупил землю, на которой располагалась всемирно известная сеть ресторанов быстрого питания.

Такой “трюк” сделал его собственником и основателем корпорации McDonald’s, отобрав все права у авторов идеи братьев Макдональдсов. Не пренебрегайте возможностью купить землю.

Тем более, что в странах экс-СНГ рынок стихийный, а приобрести землю, которая через десяток лет принесет миллионы, можно практически за бесценок. Вот как нужно выбирать “золотой участок”.

Обратите внимание на такие вопросы. Далеко ли от столицы или большого города находится земля? Есть ли рядом природные достопримечательности? Не пренебрегайте участками на окраинах городов.

То, что вчера было отшибом, через пять лет станет привлекательным загородным районом. Также “золотым дном” может стать заброшенный участок в небольшом частном секторе, где есть возможность постройки многоэтажек.

Земля там стоит дешево, а впоследствии можно получить квартиру в новостройке в обмен на разрешение построить многоэтажку на вашей территории.

Яркий пример “земельного преобразования” – украинский курорт Буковель. Село Поляница, где он расположен, сегодня самое богатое в стране. Цена участков там достигает порой 10 тысяч долларов за сотку. А до строительства курорта селяне по незнанию распродали там участки за несколько сотен долларов.

Инвестиции в недвижимость: что учитывать при покупке офисов

  • Транспортная развязка – как правило, арендаторы выбирают места, в которых соединяются несколько веток общественного транспорта.
  • Наличие рядом кафе и ресторанов, продуктовых магазинов. Тоже нюанс, который позволит вам взимать более дорогую арендную плату.
  • Парковка – удобство и ваше преимущество одновременно.
  • Охрана – установите сигнализацию в офисе, это позволит вам удорожить стоимость офиса.

Преимущества инвестиций в недвижимость

Почему стоит инвестировать в недвижимость? Обозначим главные преимущества этого способа вложения средств.

  • Быстрая окупаемость. Купив квартиру или коммерческую недвижимость, сделав там ремонт, можно ее сдавать и быстро вернуть все затраты. Ведь аренда с каждым днем дорожает.
  • Прибыль от аренды значительно выше, чем если положили эти деньги на банковский депозит.
  • Недвижимость и земля дорожают всегда. Причем, как сама стоимость, так и аренда. В периоды кризисов она ненадолго можно дешеветь, однако потом снова возвращается на свои места. Кстати, кризис – идеальное время для покупки недвижимости.
  • Деньги, вложенные в ремонт, в разы удорожают стоимость недвижимости. Имейте это ввиду, и по возможности ремонтируйте свои приобретения.

Риски вложения денег в квартиру или офис

  • Длительный процесс. Поэтому для быстрого заработка – это не лучший способ вложить деньги.
  • Требуют внушительного стартового капитала, если речь не идет о фондах инвестирования в недвижимость.
  • Слабая защита перед стихийными бедствиями и форс-мажорами – революциями, войнами и т.д.
  • Налогообложение – налоги на аренду, квартиру (если их у вас несколько), землю. Все это нужно оплачивать независимо от того, используете вы ее или нет.
  • Низкая ликвидность – быстро продать квартиру по рыночной цене не всегда легко. Поэтому не надейтесь быстро конвертировать нужную сумму.
  • Стоимость содержания – коммуналка. Впрочем, если сдаете жилье, то ее оплачивает арендатор.

Где купить недвижимость за рубежом

Компания, которая составляет крупнейший каталог зарубежной недвижимости Tranio (данные и графики – с сайта брокера недвижимости) проанализировала, что было с ценами недвижимости с 2008 по 2016 год в Европе. Таким образом определены самые привлекательные страны для инвестиций. Рассмотрим инвестиций за рубежом с учетом двух целей, которые преследует инвестор. 

Краткосрочный заработок

Если рассматривать краткосрочный вариант вложения денег, нужно вкладывать в рынки, которые находятся на этапе развития. 

Как инвестировать. Нужно покупать жилье на этапе строительства или готовое. Затем отремонтировать и продать через пару лет, когда цена вырастет. Наиболее привлекательные города – Бухарест, Мадрид, Барселона, София, Дублин, Братислава, Лиссабон, Варшава. Из этого списка испанские Мадрид и Барселона – самые перспективные, но дорогие. Здесь недвижимость активно дорожает.

София – более бюджетный вариант. Стоимость квадратного метра в городе начинается с 400 евро.

Долгосрочная сохранность капитала

Если же искать, куда вложить деньги, чтобы сохранить их от инфляции и других экономических влияний, выбирайте жилье на стабильных рынках и сдавайте его в аренду.

Стоимость квадратного метра здесь стартует с 3 тысяч евро, однако благодаря аренде вы быстро вернете свои деньги.

Наиболее перспективные с точки зрения долгосрочных вложений города, где цена недвижимости росла либо падала незначительно – Берлин, Лондон, Вена, Стокгольм, Хельсинки, Люксембург.

Самым быстрорастущим оказался рынок недвижимости Берлина. Но он и наиболее дорогой из списка Tranio.

Прочные стены и “земля под ногами” – прибыльный и разнообразный способ вложения денег. Выбирайте свой вариант и зарабатывайте миллиарды на инвестициях в недвижимость.

Расскажите об этом друзьям

Хотите узнать о будущем больше?

Узнайте где деньги будут завтра!

Как современные технологии изменят бизнес? От чего стоит отказываться уже сейчас? Какие бизнес-идеи будут востребованы через 5, 10 и 15 лет? Какие отрасли останутся выгодными и актуальными, а какие умрут?

Заглянуть в будущее

Источник: http://365-invest.com/kak-vlozhit-dengi-v-nedvizhimost/

Инвестиции в недвижимость: перспективность и подводные камни

Инвестиции в недвижимость – один из самых древних видов инвестирования. Многие считают инвестирование в недвижимость символом финансового успеха человека.

Сегодня мы поговорим о перспективности и подводных камнях этого популярного инвестиционного направления.

Инвестиции в недвижимость — это вклад денег в завершенный или строящийся объект недвижимости, чтобы в будущем получить выгоду, то есть — доход.

Инвестиции в недвижимость являются бизнесом? Конечно, это один из видов малого бизнеса, на такой товар спрос есть всегда, и, стоит заметить, что жилье как и пища практически равноценны, одинаково важны для человека.

От инвестирования в недвижимость мы можем получить такие доходы:

  1. Пассивный доход, который мы получаем, когда сдаем дом/квартиру или помещение в аренду.
  2. Спекулятивный доход – перепродажа недвижимости по более высокой цене.

Инвестиции в недвижимость предполагают меньше безвозвратных расходов, чем другие виды бизнеса, которые несут расходы на заработную плату, маркетинг, аренду, перевозки и т.п..

Интересный факт: советы касающиеся инвестирования в недвижимость впервые встречаются в Талмуде. Конкретно сказано примерно следующее: одну треть держи в деньгах, другую — в товаре, а третью — в недвижимости.

Прежде чем инвестировать в недвижимость, нужно разобраться, каких видов бывают инвестиции в недвижимость:

  1. Инвестиции в жилую площадь. Вы приобретаете дом или квартиру, чтобы сдать в аренду или в будущем перепродать за высшую цену.
  2. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Вы покупаете коммерческое здание или помещение, чтобы сдать в аренду или же перепродать.
  3. Инвестиции в зарубежную недвижимость. Такие инвестиции в недвижимость в последнее время очень популярны. Вы покупаете недвижимость в другой стране с целью получить пассивный доход от сдачи в аренду объекта или же перепродать.
  4. Инвестиции в строящийся объект. На самом деле, тоже очень популярен вид вложений в недвижимость. Вы покупаете проект будущего объекта недвижимости, и после завершения строительства продаете его по более высокой цене.

Как показывают события последнего времени, количество успешных людей, которые занимаются инвестициями в недвижимость уменьшается. Но тем не менее, многие склонны полагать, что инвестирование в недвижимость, покупка и сдача в аренду — занятие не сложное. Инвестирование в недвижимость крупные инвесторы осуществляют, как правило, через посредников, специализирующихся на недвижимости. Они внимательно изучают объект недвижимости, и подходят к этому вопросу очень внимательно. Если же предполагаются мелкие инвестиции в недвижимость, то люди, как правило, пытаются сэкономить, избегая услуг специалистов из риелторских компаний.

Читайте также:  Как можно заработать на чужих видео на ютубе - виды заработка youtube

Давайте попробуем разобраться, что же необходимо знать начинающим инвесторам, которые решились вложить деньги в недвижимость (дом, офис, квартира и так далее), с целью увеличения своего капитала.

Итак, для начала, если вы надумали сделать вложение в недвижимость, следует изучить нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости, где вы предполагаете осуществить данное инвестирование.

Важно определить, в каком состоянии находится рынок недвижимости, прослеживаются ли растущие или падающие тенденции, либо рынок вообще замер и ждет: «что же будет дальше?».

Следует всё же узнать мнение специалистов на рынке недвижимости, которые будут рады ответить на интересующие вас вопросы. Вам также следует определиться, на какой период времени вы планируете инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость предполагают долгосрочный проект.

Приобретение недвижимости на 1-3 года скорее спекуляция на рынке, нежели реальные инвестиции в недвижимость. Да и к тому же, такое имеет смысл делать только при растущей тенденции на рынке. Если же предполагаются такие инвестиции на первичном рынке, то следует взять во внимание, что такая инвестиция имеет значительный срок отдачи.

Сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию всегда задерживается, к этому прибавим еще года 2-3, пока все соседние квартиры пройдут через ремонтные работы. Ведь не смотря на то, что вы сделаете ремонт в своем имуществе сразу, это не означает, что так же поступят ваши соседи.

А жить в доме, в котором со всех сторон стучат, штробят и так далее, не самая завидная перспектива для будущих потенциальных арендаторов. Из всего вышесказанного следует сказать, что ваши инвестиции в недвижимость окупятся не в ближайшие годы. Инвестирование в недвижимость вторичного рынка жилья имеет куда более короткий срок окупаемости, так как такую недвижимость можно быстрее сдать в аренду.

Третьим определяющим фактором является ваш ожидаемый доход. Правильно выбранное время для удачной инвестиции в недвижимость, может принести значительную прибыль от аренды купленных помещений или жилплощади. А с ростом цен на недвижимость, увеличивается и капитализация. Сдавая в аренду вашу недвижимость вы можете рассчитывать на разный доход, впрочем, как и на разные растраты.

Остался самый главный фактор: сколько вы рассчитываете отдать на инвестирование в недвижимость средств, где их взять и сколько времени вы собираетесь уделять, чтобы развить инвестиции в недвижимость?. Объем средств необходимый для этого рода инвестиций зависит от: местонахождения, сегмента, состояния недвижимости.

Один из способов нахождения источника средств для того, чтобы инвестирование в недвижимость вошло в вашу жизнь, предложил великий Роберт Кийосаки. Принцип прост, но имеет одно маленькое «но», о котором скажем позже.

Итак, для того, чтобы инвестиции в недвижимость стали реальные, мы:

  • Идем в банк, и оформляем ипотечный кредит на недвижимость;
  • Эту недвижимость мы сдаем в аренду, из чего мы постепенно погашаем тело кредита и проценты по нему;
  • Спустя определенное количество времени, мы выплачиваем кредит до конца, и являемся абсолютными собственниками недвижимости, которая приносит уже наш доход от аренды.

Но, как говорится, в бочке мёда – ложка дёгтя. Предложенная Кийосаки система, к сожалению, не действует в пределах СНГ. Отечественные банки предлагают слишком высокий процент (в отличии от США, где процентная ставка по ипотеке колеблется около 5%), который будет не реально покрыть доходом от аренды, а время окупаемости в данном случае будет слишком долгим, чтобы ощутить плоды, которые дарят инвестиции в недвижимость. На первый взгляд может показаться, что инвестирование в недвижимость не предполагает каких либо действий после покупки. К сожалению, это не так.

Колоссальное количество времени и средств идет на ремонтные работы, обустройство, обслуживание и многое другое.

Немало времени нужно будет потратить еще и на переговоры с арендаторами и различными службами. Существуют значительные различия в работе над недвижимостью, в зависимости какой сегмент вы выбрали для инвестиции. Обязанности владельца офиса или другого нежилого помещения, значительно отличаются от владельца квартиры или дома.

Преимущества инвестирования в недвижимость:

  • Недвижимость считается высоконадежным инструментом для инвестирования, так как цена на этот объект либо растет, либо стоит на месте. К тому же, цена на недвижимость не может упасть до нуля, если она и снизится, то не настолько существенно;
  • От таких инвестиций можно получать как и пассивный доход от сдачи в аренду помещения, который, кстати, может быть долгосрочным, если сдавать объект в аренду всю жизнь, так и спекулятивный;
  • Также, инвестор может использовать недвижимость в личных целях: жить в этом помещение, использовать для бизнеса;
  • Недвижимость можно продать, подарить, передать по наследству;
  • Самым неоспоримым преимуществом инвестиций в недвижимость является то, что риск потери капитала очень низкий, на вторичном рынке он практически стремится к нулю.

Недостатки инвестирования в недвижимость:

  • Пассивный доход от сдачи в аренду объекта недвижимости, к сожалению, не будет заоблачным – одним словом, скромноват;
  • Также есть риск того, что недвижимость может застаиваться, если нет арендаторов;
  • Недвижимость – низколиквидный инструмент для инвестиций, в отличии, например, от золота;
  • Следует помнить, что инвестиции в недвижимость влекут и дополнительные расходы, а именно: оплата коммуналки, охрана, расходы на ремонт, в некоторых случаях – есть налог на недвижимость;
  • Чтобы вложить деньги в недвижимость, нужно иметь достаточно солидный начальный капитал;
  • Риски при инвестициях в недвижимость на стадии строительства гораздо выше, так как компания, которая занимается строительством данного объекта, может его не достроить и не сдать в эксплуатацию;
  • Доходность от инвестиций в недвижимость также зависит от законодательства, поэтому с такими моментами нужно хорошо ознакомиться.

В этой статье я рассказал о возможных способах вложение денег в недвижимость, какой доход можно получить и какие риски существуют при таких инвестициях.

Инвестирование в недвижимость может стать удачным и прибыльным вложением средств, но как и всё в сфере бизнеса, инвестиции в недвижимость требуют основательности и подхода с холодной головой.

| Обновление статьи:<\p>

Источник: https://www.profvest.com/2016/04/investicii-v-nedvigimost.html

Инвестиции в недвижимость — виды и доходность с преимуществами и подводными камнями

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

В наши дни инвестирование в недвижимость — это один из лучших способов сберечь и увеличить накопления. В продолжении цикла статей о самых прибыльных инвестициях мы рассмотрим преимущества и особенности рынка недвижимого имущества, а также узнаем мнение экспертов о перспективах его развития.

Состояние и прогнозы развития инвестиционного рынка

Глава строительной компании Ильшат Нигматуллин заверяет, что сделки с недвижимостью при сотрудничестве с добросовестными застройщиками наиболее безопасный способ инвестирования. Однако доля инвесторов, спонсирующих строительство недвижимости в целом по стране уменьшилась. Большей частью рынка владеют крупные вкладчики.

Об этом свидетельствуют статистика данных центра аналитики «Est-a-Tet» в которой наблюдается падение инвестиций в недвижимость с 19% до 6%. «Отчасти это связано со страхованием вкладов до 1400 000 руб. правительством. Ведь частным лицам, владеющим небольшим капиталом проще вложить деньги в банк под процент» — считает эксперт.

Однако в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах сложилась несколько иная ситуация. Ввиду большой численности населения в них активно развивается сегмент коммерческой недвижимости.

«Раньше инвесторы стремились к перепродаже, сейчас же востребованы ликвидные объекты, которые гарантируют доход от аренды.

Фокус внимания сместился с сегмента жилых помещений в сторону коммерческих площадок» — отмечают эксперты.

Аналитики компании «Магистрат» прогнозируют, что будущее рынка за апарт-отелями. Ведь номера гостиничного типа изначально ориентированы под сдачу в аренду. После ввода их в эксплуатацию можно получать до 10% практически не проявляя активного участия в вопросах связанных с управлением. Кстати, вкладывая деньги в апарт-отели, Дональд Трамп и сколотил свое многомиллионное состояние.

Особенности инвестиций в жилую недвижимость

Жилые помещения пользуются популярностью у начинающих инвесторов. Большинство вкладчиков выбирают малогабаритные квартиры из-за их высокой ликвидности. К тому же недорогая себестоимость жилья и большой спрос делают порог для входа в этот сегмент низким.

Преимущества и риски

Главный плюс инвестиций в жилую недвижимость это стабильность. Стоимость имущества может существенно снизиться, но не обесцениться до нуля как акции и не испариться в один миг как паевые вложения.

Если посмотреть статистику Росреестра, то можно увидеть что процент сделок с недвижимостью растет с каждым годом. Это свидетельствует об актуальности жилья как товара.

Для инвесторов, вложивших не заемные деньги, несомненно, это источник стабильного заработка.

Вопреки общественному мнению недостатков у этого вида инвестиций гораздо меньше, чем преимуществ. Основные риски связаны с выбором недобросовестного застройщика, неперспективного района и стихийными форс-мажорами.

Сколько можно заработать

Заработок от инвестиций рассчитывается как отношение годовой прибыли от аренды жилого помещения к его стоимости. Для достоверного расчета необходимо узнать стоимость аренды квартиры в соседнем подобном доме.

К примеру вам предложили приобрести жилье за 2 млн.руб. В доме напротив годовая аренда стоит 200 тыс. руб. Значит доходность без учета налогов и других платежей будет равняться 10%. При таком показателе квартиру покупать выгодно.

Если же доходность по этой формуле менее 4%, то инвестировать в нее не стоит.

Нюансы инвестиций в коммерческую недвижимость

Тем, кто уже имеет навыки инвестирования и кругленькую сумму свободных денег, лучше присмотреться к коммерческой недвижимости. К этому сегменту относятся любые нежилые помещения, которые могут приносить доход.

Преимущества и риски

Плюсы инвестиций в коммерческую недвижимость огромны, среди них быстрая окупаемость, высокая стоимость аренды, постоянный спрос. Также не малую роль имеет многофункциональность помещения. Кроме основных способов его можно использовать и как залог для кредитования.

Тема рисков нуждается в отдельном рассмотрении. Минусы могут быть:

  • Политические — введение санкций вследствие непоследовательной внешней политики негативно влияет на отрасли экономики, связанные с туризмом, торговлей и другими видами бизнеса, приносящими доход инвестору;
  • Экономические — падение цен на аренду и продажу недвижимости из-за проблем рыночной экономики;
  • Ситуационные — связанные с особенностями российского законодательства. К примеру, если инвестор не зарегистрирован как ИП, его могут обвинить в незаконной предпринимательской деятельности. Закон распространяется даже на тех, кто исправно платит налоги и имеет официальный договор. Поэтому при инвестициях в коммерческие площадки необходимо оформить индивидуальное предпринимательство.

Нужно быть готовым также и к непредвиденным обстоятельствам. Современные новостройки проектируются с учетом того, что первый этаж будет занят под коммерческие помещения. А приобретение жилья старой постройки потребует длительной и затратной процедуры вывода жилого помещение из жилфонда.

Сколько можно заработать

Глава строительной компании Наталья Шаталина считает, что инвестиции в помещения коммерческого назначения в 1,5 разы выгоднее, чем в жилые.

Их можно перепродать по большей стоимости, сдать в дорогую аренду или организовать свой бизнес. Конечно, на итоговый доход влияет множество факторов.

Но для сравнения, средняя стоимость аренды квартиры в мегаполисе 1100 руб./кв.м, а коммерческой от 2000руб./кв.м.

Тонкости инвестиций в строительство недвижимости

На рынке строящегося недвижимого имущества сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны приобретать квартиру на нулевой стадии прибыльней всего. С другой — высокий спрос резко повышает его первоначальную цену.

По большей части инвесторы покупают еще не построенное жилье для получения дивидендов не со сдачи, а с перепродажи – так отмечают эксперты. Этим фактом и объясняется то, что ко времени сдачи потенциально прибыльной недвижимости свободных квартир в продаже нет.

Их можно перекупить только у соинвесторов или по договору переуступки.

Преимущества и риски

Главным плюсом приобретения жилья, которое находится в процессе строительства, является его невысокая цена. Выйти на рынок инвестирования в недвижимость можно с мизерной стартовой суммой. К тому же доход с него более быстрый и высокий, чем от остальных видов вложений.

Читайте также:  Как заработать на продаже воздушных шаров

Однако не стоит забывать, что и этот вид инвестиций сопряжен с определенными рисками: недобросовестность застройщика и падение цен на сегмент в целом. И если на экономическую ситуацию вкладчик повлиять не может, то сократить риски за счет выбора надежного застройщика в его силах.

Сколько можно заработать

Прибыль инвестиций в строительство недвижимости зависит от общерыночной стоимости и стадии готовности объекта. Чем ближе дом к введению в эксплуатацию, тем выше его цена. По словам эксперта Василия Кривошеина, купленная в самом начале строительства квартира, к его окончанию реализуется с надбавкой до 30%. Срок получения дохода варьирует от двух до трех лет.

Советы экспертов для успешного инвестирования

Инвесторам, столкнувшимся с рынком недвижимости впервые, трудно оценить реальную ситуацию. Ведь львиная его доля уже принадлежит крупным игрокам, специализирующимся на инвестициях не один год.

В первую очередь стоит разобраться, как снизить риски при покупке недвижимого имущества.

Среди основных факторов уменьшающих их можно выделить надежность застройщика, выбор оптимального объекта и стадии строительства.

Как подобрать добропорядочного застройщика

При самостоятельном поиске застройщика стоит изучить историю и портфолио компании, а также посетить планируемый к покупке объект недвижимости. Дополнительно обезопасить сделку поможет сотрудничество с застройщиками, которые работают по Федеральному закону №214.

Эксперт Вячеслав Антропов рекомендует начинающим инвесторам обращаться за советом к профессионалам, имеющим большой опыт и положительные отзывы.

К тому же такие специалисты работают с проверенными застройщиками и всегда в курсе проводимых акций, которые помогут приобрести жилье на лучших условиях.

Как найти выгодный для инвестиций объект

Выбрать его сейчас непросто. Раньше любой дом при перепродаже с высокой вероятностью мог окупиться. В связи с нестабильной экономической ситуацией инвестирование в недвижимость стало похоже на русскую рулетку: повезет-не повезет.

Поэтому к выбору квартиры стоит относиться со всей серьезностью.

Перед покупкой не лишним будет ознакомиться с планом развития района и удостовериться, что в ближайшее время рядом не будет построено вредного завода или какого-либо шумного заведения.

Итоговый выбор объекта для инвестирования зависит и от стратегии вкладчика. Для дальнейшей сдачи в аренду наибольшей популярностью пользуются квартиры до 60 м2 с готовой отделкой, находящихся в спальных районах с развитой инфраструктурой. В качестве жилья для перепродажи отлично подходят квартиры до 40 кв.м расположенные в районах близких к центру, с хорошим транспортным обеспечением.

Составление договора аренды или покупки лучше доверить юристу. Потому что здесь могут всплыть подводные камни, о которых инвестор даже не догадывается. К примеру, проблемы могут возникнуть, если у объекта и земли под ним разные собственники.

Когда выгодно покупать недвижимость

Задумываться об инвестициях в недвижимость стоит как только началось строительство. Остальное зависит от того на какой риск способен пойти инвестор.

Покупка на «стадии котлована» имеет высокие риски, но при этом стоит на 40% ниже, чем при сдаче объекта в эксплуатацию.

Необходимо учитывать также, что при этом способе вложений, получать доход можно будет только через 1-3 года по окончании строительства.

Также можно вложить деньги когда дом достроен на 70-80%. На этом этапе риски ничтожно малы, но и стоимость жилья возрастает на 30% по сравнению с предыдущим этапом.

После ввода квартиры в эксплуатацию инвестору придется заплатить полную стоимость, что ставит под сомнение инвестирование с целью перепродажи. Риски в этом случае минимальны, а доход можно получать от сдачи квартиры.

Сколько денег нужно, чтобы начать инвестировать

Сумма начальных вложений зависит от себестоимости жилья, района, спроса, предложения и многих других факторов. Эксперт по недвижимости Сергей Степанов рекомендует для инвестиций в жилое имущество иметь минимум 3 млн.руб., в коммерческое — более 5 млн.руб.

При этом стоит учитывать источник поступления финансов. Брать ипотеку выгодно только на новостройку «под ключ» или вторичное жилье. Доходом от них можно сразу погашать долги.

Черновая отделка потребует дополнительных вложений времени и денег, что ставит под сомнение смысл инвестирования.

Какое жилье приносит наибольший доход

По словам Сергея Степанова показатели ликвидности от инвестиций в сегментах распределяются так: жилые помещения — 5%, коммерческие площадки — 10%, строящиеся квартиры — 15%.

Любая недвижимость — это значимый вклад, который регулярно растет в цене. Сдача в аренду имущества приносит не только стабильный доход, но и сохраняет накопленные сбережения.

При этом его всегда можно реализовать или выставить под залог крупного кредита.

Как увеличить прибыль от инвестирования

Если для инвестиций использовались собственные деньги, то возникает логичный вопрос: «Как выгоднее всего использовать объект инвестирования, чтобы приумножить капитал?» Для этого существует несколько проверенных временем стратегий:

  • Повысить ликвидность. При сдаче квартиры во временное пользование можно сменить способ ее аренды с месячной на посуточную. При использовании этого метода прибыль нестабильна, но может увеличиться в три раза по сравнению с доходом от долговременной сдачи;
  • Вложить прибыль под проценты в другой источник пассивного дохода;
  • Организовать собственный бизнес.

Пользуйтесь данными рекомендациями и старайтесь максимально грамотно вложить свои деньги, чтобы получить желаемую прибыль.

Источник: https://kiskinhouse.com/investitsii-v-nedvizhimost/

Как заработать, вкладывая деньги в недвижимость

Недвижимость издавна считается самым надежным способом сохранения собственных средств. Ни деньги, ни бриллианты, ни золото, не дают такой гарантии сохранности:

  • Деньги уничтожаются инфляциями и денежными реформами.
  • Золото и другие драгоценности движимы, и их можно легко потерять.

Однако недвижимость может также стать способом вложения денег для получения прибыли, то есть реальным бизнесом.

Инвестиция в недвижимость может осуществляться разными способами и в разных масштабах:

  • покупкой и перепродажей квартир жилого фонда;
  • сдачей помещения в аренду;
  • открытием посреднического бизнеса (частное риэлторство или риэлторское агентство);
  • покупкой или арендой коммерческой недвижимости.

Не все они доступны:

Для покупки жилой недвижимости или аренды коммерческой требуются большие начальные средства. Такие инвестиции производятся в основном коммерческими организациями, которые под свой бизнес-проект могут получить кредит в банке.

Зарабатывать на сделках покупка-продажа жилых помещений может и любое физическое лицо с необходимым для этого начальным капиталом. Но любой бизнес с недвижимостью рискован: быстрого заработка здесь нет, и можно вместо заработка получить убыток.

Инвестиция в недвижимость: покупка квартиры под продажу

Сегодня из-за падения цен на жилье количество инвесторов в сделках покупки составляет около 15%:

  • для сравнения — в пиковом 2008 г. таких бизнес-сделок осуществлялось около 66%.

Такой инвесторский порыв объяснялся бумом на жилье, возникшем в результате непрерывного роста цен в конце 80 -х — начале 2000 г.

Если купить жилье в начальной фазе роста, то заработок может быть многократным:

  • у тех, кому повезло купить недвижимость в 1992 г, в 2008 прибыль получилась десятикратной и выше.

Однако рассчитывать на подобное теперь не стоит:

  • Период бурного роста цен вряд ли повторится в ближайшее время.
  • Пока отечественный рынок в целом находится в понижательной фазе.

Но в области цен уже наметилась дивергенция:

  • Цены на дорогое жилье в новостройках Московского региона выросли в феврале на 10%.
  • Доступное жилье подорожало на 2%.
  • В то же время недвижимость в крупных столичных центрах, в том числе и в Москве, пока продолжает дешеветь, очевидно, по причине того, что оно слишком дорого.

Новостройка — самое дешевое жилье для инвестиций

Покупать жилье в инвестиционных целях лучше в новостройке, желательно на стадии «котлована»:

Однако нужно учитывать все риски долевого строительства: на ранних строительных этапах они максимальны. Чтобы снизить риски, нужно покупать недвижимость у солидного опытного девелопера.

Признаки хорошего девелопера:

  • большое количество сданных в прошлом объектов;
  • продажи осуществляет в поле действия закона Ф3−214 «О долевом участии»;
  • кредитуется в государственном банке, тщательно фильтрующем партнеров.

Требования к инвестиционной квартире

При покупке под продажу желательно покупать квартиру в монолитном доме, так как ее можно будет продать дороже.

На цену квартиры влияет:

  • благоустроенность прилегающей территории;
  • развитость инфраструктуры, включающей важные социальные объекты (больница, школа, детсад, маркет, аптека);
  • близость остановки метро и транспортной центральной артерии;
  • рейтинг района.

Покупку квартиру желательно привязать к планам строительства метро.

Интерес сегодня представляет недвижимость за пределами МКАД, так как она растет в цене, когда к району подводится ветка метро:

  • Так, подведение метро в Мытищах предположительно повысит цены там на 30%.
  • Ожидается повышение цен примерно на 15% и в Королеве, расположенном в 8 км от Мытищ.

Самое дешевое жилье в Московском регионе

Квартира для инвестиции вовсе не обязательно должна быть в Москве, тем более если цены растут в Подмосковье.

В Зеленограде — самое дешевое жильеСамые недорогие новостройки в Зеленограде, но город удален от МКАДА. Инфраструктура ничем не уступает обычным спальным районам внутри МКАД. В данный момент там возводится жилой комплекс комфорт-класса:

  • самая дешевая квартира-студия площадью около 20 м2 стоит порядка 1.7 млн руб.

Следующие места в списке самых дешевых районов занимают:

  • Солнцево (в 2017 г. там планируется открытие линии метро);
  • Северный;
  • Некрасовка;
  • Дмитровский;
  • Южное Бутово.

Полный список районов с ССЖ и общей строительной площадью — в конце статьи.

Инвестиция в недвижимость путем сдачи ее в наем

При таком способе заработать можно при любых ценах на недвижимость, ведь аренда всегда востребована:

Дороговизна жилья и недоступность кредитов вынуждают людей искать съемное жилье.

Конечно, для того чтобы заняться арендным бизнесом, необходимо либо лишнее свободное жилье, либо начальный капитал:

  • как минимум — для субаренды недвижимости с целью ее последующей сдачи в наем;
  • как максимум — на покупку квартиры.

Окупаемость вложений

Покупая недвижимость целенаправленно с мыслью заработать на аренде, нужно быть готовым к тому, что окупится она нескоро:

  • для средней однокомнатной московской квартиры — срок окупаемости составляет до 15 лет;
  • для двушки — 16 — 17 лет;
  • для трехкомнатной квартиры — до 24 лет.

Самая ужасная окупаемость у ипотечной квартиры:

  • Во-первых, она сама требует длительных выплат по кредиту и процентам на протяжении 10 — 20 и больше лет
  • Стоимость квартиры в итоге возрастает в два-три раза.

О какой окупаемости может идти речь? Ипотека — это вечная кабала, непригодная для инвестиции при столь высоких процентах.

Требования к инвестиционной квартире под аренду

  • Под аренду лучше покупать однокомнатную квартиру, так как они наиболее востребованы.
  • Для сдачи в наем подойдет и панельный дом.
  • В целом для квартиры, предназначенной для аренды, требования менее высоки, так как она сдается на время, однако не исключено, что в будущем инвестор захочет ее продать или поселиться сам.

    Поэтому все же лучше покупать недвижимость одинакового качества как для продажи, так и для аренды.

Жилье редко покупается с единичной целью заработать на нем. Если в семье подрастает ребенок, то купив однушку и сдав ее в аренду, инвестор к моменту совершеннолетия своего чада подготовит ему великолепный подарок — дорогую квартиру, которая окупит себя за годы, пока растет ребенок.

Таким образом подарок получится для дарителя бесплатным.

Инвестиции в недвижимость без начального капитала

Не верьте в фантастические истории о том, что можно заработать, не вложив при этом ни копейки. Это сказки для мечтателей и лентяев:

  • Даже если вы сдаете в аренду свое личное жилье, его нужно привести в порядок, а значит потратиться на ремонт.
  • Поиски вариантов, даже и без посредников, тоже потребуют затрат, в виде, например, объявлений.
  • Придется проводить текущий ремонт и оплачивать часть коммунальных услуг, согласно договору.

Поэтому какие-то начальные деньги все же нужны.

Как заработать, имея квартиру в Москве

Столица, где стоимость жилья свыше 2000 $ — настоящая «золотая жила» для коренных москвичей, желающих заработать на инвестиции в недвижимость:

  • Можно продать свое жилье в столице, купив дешевле в Подмосковье, а вырученные деньги вложить в субаренду: арендовать помещение под коммерческий наем.
  • Еще один вариант -снять квартиру в Московском регионе, где самое дешевое жилье, а свою квартиру тоже сдать в наем. Прибыль пустить на дальнейшее развитие бизнеса: например, переоборудовать столичную квартиру под хостел и сдавать ее посуточно.
  • На худой конец, если проживаете в двухкомнатной квартире, вторую комнату можно сдать в наем.

Самый дешевый способ инвестиции

Самый малозатратный способ инвестиции в недвижимость — частное риэлторство.

Посредничество в сделках не требует наличия начального капитала, так как заработок строится на комиссионных, получаемых от клиента. Однако этот бизнес очень непрост:

  • придется изучать много информации, много говорить и ходить;
  • искать клиентов частному риэлтору гораздо сложнее, чем профессиональному агентству;
  • нужно обладать хорошими коммуникативными качествами.

Работа может начать приносить плоды примерно через год, когда появятся навыки, но на что-то до этого времени нужно ведь жить. Поэтому частное риэлторство можно рассматривать как дополнительный приработок и как первую ступень в построении своего бизнеса, путем открытия собственного риэлторского агентства.

Видео: Инвестиция в недвижимость.

Самые дешевые районы Московского региона
Скачать список цен на недвижимость

(1

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/sposoby-investicii.html

Ссылка на основную публикацию