Как заработать на купле-продаже недвижимости

Как заработать на недвижимости: основные способы

Заработок на недвижимости в России считается одним из самых прибыльных видов инвестирования. Соответственно он и пользуется большой популярностью. Но при этом не стоит забывать о том, что где есть большие деньги, там есть и большие риски.

Основные способы заработка на недвижимости и их особенности

Существует два способа, позволяющих заработать на недвижимости – это покупка квартиры с целью ее дальнейшей перепродажи и покупка квартиры или нескольких квартир для сдачи в аренду. А теперь рассмотрим эти способы более подробно.

Заработок на продаже недвижимости

Для того чтобы заработать на этом приличную сумму денег, нужно найти квартиру подешевле, чтобы потом вы смогли продать ее по более дорогой цене. Отличным решением в таком случае станет покупка недвижимости на стадии котлована. В среднем цена за квартиру в России возрастает с этапа котлована до ввода в эксплуатацию на 30%. Но большую роль здесь играет срок строительства.

Если застройщик возведет дом за 1 год, то 30% годовых – это очень даже выгодное вложение. Но вот если строительство будет длиться, например, 4 года, то ваш доход в таком случае составит всего лишь 7,5% годовых, что, согласитесь, не так уж и много. Поэтому для того чтобы зарабатывать на недвижимости приличные деньги, оптимальный срок строительства должен достигать не более 3 лет.

Многое зависит и от надежности застройщика. Отдавать предпочтение стоит крупным компаниям, у которых уже имеются объекты, сданные в эксплуатацию и нет обманутых дольщиков и негативных отзывов. Большим преимуществом будет сотрудничество застройщика с каким-нибудь крупным банком, например, со Сбербанком или ВТБ.

Когда лучше продавать новостройку

Продавать квартиру выгоднее всего после ввода недвижимого объекта в эксплуатацию. Но при этом нужно помнить о налогах.

При продаже квартиры до момента ее регистрации в собственность – вы налоги не платите. Если государственная регистрация была пройдена ранее, чем за три года со дня регистрации, то сделка по продаже недвижимости, стоимостью от одного миллиона рублей облагается налогом 13%.

Например, если с момента регистрации прошло менее 3 лет, и вы решили продать квартиру за 2 миллиона рублей, то вы будете обязаны уплатить подоходный налог. С одного миллиона рублей его сумма будет составлять 130 000 рублей.

Некоторые продавцы идут на хитрость, указывая в договоре меньшую сумму, а на руки получают желаемую (большую) сумму. Но таким образом вы можете значительно сузить круг покупателей. Ведь если покупатель покупает жилье в ипотеку, то от суммы более одного миллиона рублей, он получает налоговый вычет.

Поэтому заранее все нужно тщательно обдумать, как вам удобнее поступить в вашем случае. А квартиру до истечения 3 лет можно сдавать в аренду.

Приобретение квартиры для перепродажи на вторичном рынке

Покупка недвижимого объекта на вторичном рынке для последующей перепродажи – тоже неплохой вариант, хотя жилье на вторичном рынке дорожает не такими темпами как новостройки. В среднем ваш доход будет составлять около 5%.

Но есть также и более выгодные предложения, когда владельцу срочно понадобилась большая сумма денег и он продает вполне неплохой объект по цене ниже рыночной. Как правило, она составляет в пределах от 5 до 15%.

Конечно, предложений таких бывает очень мало – по 2-3 объявления в месяц всегда встречается. И, конечно, же, как и с предыдущим вариантом, при продаже недвижимого объекта, стоимостью свыше одного миллиона рублей, вы будете обязаны уплатить налог в размере 13%.

Но при этом и вы имеете право при покупке квартиры стоимостью более одного миллиона рублей на получение налогового вычета.

Заработок на аренде недвижимости

Россияне в последнее время все активнее предпочитают сдавать свободную недвижимость в аренду, зарабатывая тем самым неплохие деньги. Но для того чтобы такой заработок приносил неплохую прибыль, при выборе квартиры для аренды необходимо учитывать несколько решающих факторов.

Что нужно учитывать при покупке квартиры для сдачи в аренду:

  • Общее состояние объекта.
  • В каком году последний раз проводился капитальный ремонт.
  • Местоположение.

Кстати именно от этих факторов будет во многом зависеть стоимость арендной платы.

Заработок на недвижимости: подсчитываем прибыль

Таким образом, вкладывая деньги в недвижимость на первичном рынке на этапе котлована – вы экономите в среднем около 30%, так как именно настолько подорожает ваша квартира после ввода недвижимости в эксплуатацию. А с учетом того, что на строительство недвижимого объекта уходит около 2 лет, ваш доход составит 15% годовых.

При покупке жилья на вторичном рынке для последующей перепродажи, вы должны помнить, что такие объекты в среднем за год дорожают на 5%. Но если вы ее еще будете сдавать в аренду, например, пока не найдете покупателя, то такая недвижимость может принести своему владельцу доход от 10 до 15% годовых.

На сдаче недвижимых объектов в аренду вы сможете заработать от ее рыночной стоимости от 5 до 10%.

Подписывайтесь на наш канал в
и читайте интересные статьи о недвижимости.

Источник: https://RossEGRN.ru/articles/kak_zarabotat_na_nedvijimosti.html

Перепродажа квартир, как перспективная идея бизнеса

Сегодня в силу ряда причин многие предприимчивые люди отказываются от заработка на фондовых рынках, получения кредита и находятся в постоянном поиске более рациональных способов получения дохода. Одной из перспективных идея для малого бизнеса является перепродажа жилья, в том числе квартир.

Результаты многих бизнесменов говорят о том, что инвестировать средства в недвижимость надежно, выгодно, чего нельзя сказать о вкладах в финансовые объекты.

Для реализации, рассматриваемого нами бизнес-проекта, не надо располагать баснословной суммой. Для старта достаточной будет сумма, которая позволит приобрести комнату (однокомнатную квартиру…).

Стартовать лучше с аварийной квартиры. Сэкономленных таким образом денег хватит на ремонт, и еще останется определенная сумма, которая может быть направлена на развитие дела. Более востребованными являются 2-х комнатки, поэтому, если появится возможность купить такую недвижимость упускать ее не стоит.

Не бойтесь объектов после пожара, с разбитыми окнами, покосившимися ставнями. Покупайте смело такое жилье. Разница между стоимостью жилья в хорошем состоянии и ценой капитального ремонта станет для вас источником дополнительной прибыли. При этом надо понимать, что продавцы аварийных квартир будут рады уступить вам, надо только поторговаться.

Несколько слов о ремонте квартиры

После приобретения жилья вам придется озадачиться его ремонтом. Важно квартиру оснастить новыми стояками воды, отопительной системой. В качестве облицовочного материала для кухни следует использовать дешевую кафельную плитку. Замене подлежит сантехника. Нелишним будет обновить ванную.

Покупка материалов без гарантии может стать причиной потери денег. Проследите за эти моментом! Обновка должна коснуться окон, входной двери, электрики жилища (выключателей, розеток…). Если состояние пола оставляет желать лучшего, то не обойтись без затрат на решение этой проблемы.

Можно остановиться на самом дешевом варианте – заливке бетона с последующим настилом недорогого ламината. При выборе обоев обратите внимание на виниловый вариант, который позволяет скрыть некоторые дефекты стен. Предпочтительный рисунок обоев – геометрические фигуры – соответствуют современным модным тенденциям.

Финансовая сторона вопроса

Допустим, вы приобрели типовую 2-х комнатную квартиру, состояние которой не соответствует условиям, обеспечивающим нормальное проживание. В таком случае ремонт будет длиться пару месяцев, а затраты, связанные с ним могут достичь суммы равной 4000 долл. Цена квартиры после ремонта определяется следующим образом. К сумме средств, затраченных на покупку недвижимости, прибавьте 8000 долл.

Как вариант бизнеса может стать аренда жилья. Такой источник дохода вполне способен обеспечить деньгами для небедного проживания и без государственной работы. Если верить статистам, то спрос на арендную недвижимость каждый год только растет. Такая тенденция останется неизменной неопределенно длительный период.

Стратегия перевода личного жилья в разряд арендуемой недвижимости проста и доступна даже новичкам. Первым делом (при необходимости) жилье обустраивается, снижается арендная плата.

Желательно реализовать незначительный косметический ремонт, и квартира становится пассивным источником дохода. Останется найти клиентов; студентов или молодую семью.

Совет: отдавайте предпочтение тем клиентам, которые ищут жилплощадь на длительный срок.

Посуточная аренда предполагает составление договора аренды. При этом в документе указывается вся техника, мебель…, которой будет пользоваться соискатель жилья. Важный момент – залог, который снизит вероятность того, что ваша мебель, конструктивные элементы жилья будут испорчены съемщиком.

Форма регистрации сдачи недвижимости как бизнеса – ИП. Менее предпочтительный вариант ООО. Регистрация предпринимательской деятельности зачастую сопряжена с различными трудностями – бумажной волокитой и так далее. Как показала практика, регистрацию проще доверить специалистам консалтинговой фирмы. Их механизм регистрации бизнеса отработан и поэтому требует меньше времени.

Что касается налогообложения, то можно остановиться на стандартном варианте, который уместен в прочих начинаниях. Упрощенка — доходы, хороший вариант. Это шесть процентов от прибыли, плюс платежи в пенсионный фонд.

Посуточная аренда площади станет гарантировано стабильным источником дохода, если квартира будет застрахованной от возможных ЧП: урагана, пожара…

Совет: если вы запланировали посуточную аренду, то оставьте для съемщика минимальный набор мебели, техники, которую не жалко потерять.

Источник: http://laudator.ru/km/pereprodazha-kvartir-kak-perspektivnaya-ideya-biznesa.html

Купля продажа недвижимости как бизнес

Как заработать на недвижимости?

Но как на этом зарабатывать? Вот одна из точек зрения — опробованные лично мной работающие способы заработка на недвижимости: — купить недвижимость, передержать ее какое-то время и продать, когда цена на нее поднимется; — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и продать по цене, превышающей ваши затраты на покупку и ремонт; — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и сдавать ее в аренду; — предугадать повышение цен на недвижимость в определенном месте, купить объект, немного передержать и продать как проект —

.

Агентство недвижимости Бизнес и Право

Один звонок в риэлтерские агентства Киров по недвижимости займет не более 15 минут. Пока вы доберетесь до офиса, специалисты подберут вам подходящие варианты.

После детального обсуждения и выбора определенных мест, на что вы еще потратите около получаса, вы сможете осмотреть недвижимость с риэлтором. Процесс осмотр займет еще около двух часов.

Читайте также:  Зачем нужна психология цвета в рекламе и что она дает

Когда вы найдете квартиру своей мечты, останется только оформить договор купли-продажи, что займет еще час.

Продажа квартир

Здесь можно найти актуальные данные о квартирах, которые предлагают к продаже профессиональные риэлторы, работающие в агентствах недвижимости Санкт-Петербурга, а также частные лица – собственники квартир. Каталог содержит тысячи предложений и обновляется ежедневно.

Воспользовавшись каталогом «Продажа квартир в СПб», вы можете найти любую квартиру – и малогабаритную однокомнатную в панельном доме, и семейную двух- или трехкомнатную квартиру, квартиру-студию или просторные апартаменты в современном монолитно-кирпичном доме, а также жилье в исторических, центральных районах Санкт-Петербурга, в домах «старого фонда».

Удобные инструменты поиска, предусмотренные в нашем каталоге, позволяют подобрать объект, удовлетворяющий запросы любого покупателя.

Недвижимость как бизнес в Украине

Пассивный доход – сдача своих объектов (квартира, дом, офис, производственные помещения, частная гостиница и т.п.) в аренду. Недвижимость в Украине как бизнес или работа агента по недвижимости.

Если у Вас нет достаточно средств, для приобретения собственной недвижимости в коммерческих целях, то единственная возможность приобщиться к этому виду деятельности – работа агентом по недвижимости. Агент по недвижимости, работа на фирме.

В последствие можно открыть и собственное Агентство, но начинать надо с простого устройства на работу в уже действующее предприятие.

Осуществление сделок с недвижимостью сопряжено со множеством рисков и характеризуются наличием многочисленных тонкостей, которые известны только профессионалам. Это как работа доктора — без специальных знаний высоких результатов не достигнуть. Поэтому, если вы хотите, чтобы все прошло на высшем уровне, стоит обратиться за помощью в наше агентство недвижимости в Киеве.

Квалифицированные специалисты компании возьмут на себя основные трудности, связанные с решением запросов, поиском предложений и юридическим сопровождением сделки.

Услуги АН “Альфаброк”: — покупка/продажа и аренда квартир; — покупка/продажа и аренда загородных домов/коттеджей; — покупка/продажа и аренда коммерческой недвижимости; — покупка/продажа и аренда земельных участков; — экспертная оценка имущества; — проверка документов продавца/покупателя, арендодателя/арендатора; — юридическое оформление и сопровождение сделки; — дополнительные услуги: предоставление трансфера, охраны, переводчика. Агентство по недвижимости “Альфаброк” — это ваш верный бизнес-партнер, который заинтересован в решении вашей задачи в кратчайшие сроки и на наиболее выгодных для вас условиях.

5 причин обратиться к специалистам АН “Альфаброк”

Бизнес идеи с недвижимостью

Открытие риэлторского агентства, гостиничного бизнеса, это варианты создания собственного дела связанного с недвижимостью. Грамотный подход к организации бизнеса способствует выживанию среди огромной конкуренции, существующей в каждой отрасли, где «крутятся» большие деньги. Бизнес идеи с недвижимостью требуют и немалых капиталов для оборота, хотя есть и исключения.

Бизнес — жилой домик для дачи из контейнеров

Бизнес на бассейне в гостинице

Изготовление и установка металлических профилей для заборов — прибыльный бизнес

Бизнес идеи с недвижимостью — покупка, продажа, аренда жилья, офиса или склада Согласно итогам прошлого года, оглашенным на форуме «Итоги рынка недвижимости 2015», была замечена тенденция улучшения рынка недвижимости от кризиса к кризису.

Сфера недвижимости всегда была наиболее подвижной в плане изменений, колебаний цен на жилые объекты. С развитием этой сферы в наше время, стали появляться новые виды бизнеса, основанные на купле-продаже недвижимости. Всем известно, что инвестиции в недвижимость являются одними из наиболее прибыльных видов инвестирования.

Как заработать на купле-продаже недвижимости

Но если подойти к рынку недвижимости с другой стороны, многим знакома ситуация когда дом, квартира, гараж или земельный участок продается по заниженной цене, обычно это происходит когда продавцу необходимо как можно быстрее получить деньги.

Почему и как это делается рекомендуем прочитать в статье — Как быстро продать квартиру План действий для приобретения недвижимости по заниженной цене Ценность и ликвидность объекта недвижимости зависит от: План действий для приобретения недвижимости по заниженной цене

Станьте более эффективным . Работая на должности Консультанта или Агента по продаже бизнеса .

по роду этой работы, Вам ежедневно придется общаться с интересными людьми – людьми энергичными, интеллектуально продвинутыми, сумевшими создать и организовать собственное дело.

Этот опыт дает многое, и в том числе, Вы увидите, как устроен бизнес изнутри, как он работает, что необходимо, чтобы создать собственный бизнес, какие ошибки совершают начинающие бизнесмены на этапе основания собственной Компании.

Бизнес это всегда возможность

— все это- новые возможности . Как сделать так, чтобы возможность принесла гарантированный успех — знают наши специалисты и клиенты, которые воспользовались нашими услугами.

Руководствуясь принципом- находить самые эффективные решения для вашего бизнеса, помогать делать ваш бизнес еще более успешным, мы сформировали наши услуги.

Покупка и продажа готового бизнеса в Украине Продажа, покупка бизнеса, приобретение франшизы, инвестиционного проекта, усовершенствование или расширение бизнеса — все эти вопросы поможет вам решить профессиональный бизнес-брокер Business for sale.

Продажа и покупка готового бизнеса, куплю — продам готовый бизнес!

Взять товар на реализацию является самым простым способом. Можно договориться о том, что при появлении заказа вы берете у поставщика товар или отдаете ему заказ на исполнение услуги. На себя вы берете только продажи, сопровождение клиента и распространение продукции.

Аграрный бизнес на сегодняшний день является одним из самых перспективных. Дело в том, что каждый бизнес базируется в первую очередь на спросе на товар, а по анализу общемирового рынка можно сделать вывод — продовольствие это тот товар, которой будет востребован все время.

Покупка и продажа недвижимости в Азербайджане: как платить налоги в 2018 году

Источник: http://urist-rostova.ru/kuplja-prodazha-nedvizhimosti-kak-biznes-49627/

Замах на метр. Как заработать на залоговой недвижимости | Финансы и инвестиции

По словам брокера агентства недвижимости «CENTURY 21 Серебряный Век» Карины Дохикян, в среднем по рынку залоговые объекты составляют 10% от предложения.

Несмотря на то что имущество становится залоговым после многочисленных случаев неуплаты по займу, на нем нет какой-то «черной метки», — риелторы работают с такой недвижимостью так же, как и с обычными квартирами.

«Работать по сделкам с залоговым имуществом можно и нужно: зачастую продажа квартиры, находящейся в залоге, — единственный выход для человека, попавшего в трудную ситуацию», — отмечает Дохикян.

Существуют три варианта покупки квартиры «с историей»: напрямую у должника, в ходе аукциона и у самого заимодателя. Каждый способ имеет свои нюансы и сопряжен со специфическими рисками. Разберем их подробнее.

Сделка с должником

Кредитор и должник нередко пытаются решить проблему во внесудебном порядке. Это предполагает, что должник погасит кредит и образовавшуюся неустойку за счет самостоятельной продажи заложенного объекта.

Преимущество «добровольной» продажи в том, что покупатель может без труда изучить объект до заключения сделки. Правда, всесторонняя проверка чистоты сделки и того, насколько этот актив свободен от посягательств предыдущего собственника, всецело ложится на плечи покупателя.

«Риелтор может только потребовать у продавца предоставить документы — особых прав по получению информации о сторонах сделки у него нет. По этой причине риелторские организации зачастую стараются не выдавать письменных заключений о чистоте объекта недвижимости, чтобы в дальнейшем было затруднительно привлечь их к ответственности», — объясняет адвокат Сергей Головин.

Что касается выгоды от сделки — в зависимости от обстоятельств она может быть и «в рынке», и колебаться в ту или иную сторону.

«В случае продажи по соглашению, стороны обычно пытаются продать вещь на 10-15% дороже от первоначальной стоимости, чтобы погасить долг по процентам, а также остаться в некоторой выгоде», — предупреждает юрисконсульт компании Alta Via Леонид Титов.

По словам управляющего Санкт-Петербургским филиалом «Росгосстрах Банка» Елены Веревочкиной, в некоторых случаях на этапе добровольной реализации банки с согласия должников размещают информацию об объекте на своем сайте или обращаются к услугам специализированного агентства. За счет этого стоимость квартиры может сразу же повыситься на 10-15% относительно рыночной, но это нивелируется сниженными рисками — опять же за счет участия банка.

Руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров, в свою очередь, утверждает, что цена при добровольной продаже имущества, скорее всего, будет равна рыночной либо на несколько процентов ниже.

Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что главный риск подобной сделки — это недобросовестность продавца. Дело в том, что оформить договор купли-продажи можно только после полного погашения займа и снятия обременения с объекта недвижимости.

«Погашение долга и снятие обременения растянуты по времени. Перерегистрация объекта на нового собственника откладывается, и, как следствие, недобросовестный бывший должник может не исполнить своих обязательств», — поясняет глава комплаенс-службы Castle Family office в России и СНГ Анатолий Плосконос.

Таким образом, в худшем сценарии деньги до банка могут так и не дойти: обременение останется на заемщике, а покупатель окунется в череду судебных тяжб в попытках что-либо доказать. Еще один вариант: продавец может взять несколько задатков от заинтересованных покупателей и в итоге отменить сделку.

Мощной страховкой от приобретения жилья «с сюрпризом» может стать совершение сделки под контролем кредитной организации — к примеру, осуществление расчета через две банковские ячейки. Также можно подстраховаться, перечислив деньги напрямую в кредитную организацию в счет погашения долга предыдущего владельца.

Торги и аукционы

Если заемщику и банку не удалось решить вопрос мирным путем, то заложенный объект по решению суда выдвигается на публичные торги. Обычно кредитная организация запускает работу с просроченной задолженностью спустя три месяца полного отсутствия платежей по займу, обеспеченному залогом, однако весь процесс может растянуться на два года.

Торги проводятся либо на персональных интернет-площадках банков, либо на специализированных платформах, таких как zalog.lot-online.ru, bankrot.fedresurs.ru и пр. На каждой выбранной площадке потребуется аккредитация, а также сбор необходимых для подачи заявки документов.

Кроме того, операторы электронных площадок вправе устанавливать дополнительные комиссии за участие в торгах. «Тарифы для участников и организаторов торгов на каждой из площадок разнятся. В среднем эта сумма составляет 5-10 тыс. руб., причем для организаторов цены выше, чем для участников», — комментирует исполнительный директор НПО «Мостовик» Иван Киселев.

Читайте также:  Заработок на вводе капчи - суть заработка на капче + советы новичку

Партнер группы компаний SRG Максим Русаков отмечает, что для участия также необходимы усиленная квалифицированная подпись (электронно-цифровая) и обеспечительный залог, обычно в размере до 5% от стоимости имущества. «Залог учитывается в случае выигрыша на аукционе и возвращается, если объект вы не приобрели», — поясняет эксперт.

Торги считаются состоявшимися, если в них задействованы не меньше двух участников. Имущество достается тому, кто предложил лучшую цену. Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта снижается на 15%.

«Это уже последние торги. Если и они не состоятся, то банк оставляет квартиру за собой, приобретая ее в собственность в зачет долга», — поясняет генеральный директор ЮК «Правовые ресурсы» Александр Бездворный.

Иван Киселев добавляет, что 15% — максимальный дисконт на повторных торгах. Все остальное за границами правового поля.

Цена на недвижимость, выставленную на публичные торги, определяется отчетом независимого оценщика, поэтому соответствие рыночной ситуаций будет максимальным. Если стоимость квартиры заметно занижена — это может стать сигналом к более тщательной проверке, подчеркивает ведущий юрист «КСК групп» Денис Ладыгин.

По мнению директора по развитию «1Капиталь» Дмитрия Соломникова , приобрести актив по действительно выгодной цене поможет регулярный мониторинг торгов. «Купить действительно интересный актив по бросовой цене человеку с улицы невозможно, это как играть начинающему трейдеру на фондовой бирже — опытный трейдер всегда в конечном итоге переиграет и будет в плюсе», — считает он.

В целом, участие банка в торгах — гарантия чистоты сделки и снижения рисков.

«При реализации имущества банки обеспечивают максимальную прозрачность, указывая все ограничения связанные с объектом. Можно быть уверенным, что сделка с банком прозрачнее типовых сделок на рынке вторичной недвижимости», — говорит Максим Русаков.

Директор Азиатско-Тихоокеанского банка по корпоративному кредитованию Инна Наумова соглашается, что, приобретая залоговое имущество с торгов, покупатель может быть уверен, что объект проверен на юридическую чистоту и залогодержателем, и организатором торгов.

Один из главных рисков, связанных с покупкой недвижимости на аукционе, — оспаривание самих торгов по причине тех или иных нарушений. Чтобы убедиться, что торги санкционированы и проходят под контролем судебных приставов, ведущий юрист Европейской юридической службы Александр Спиридонов рекомендует проверить, есть ли извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru.

«Покупателю следует отказаться от участия в торгах, если извещение об их проведении было опубликовано не на официальном сайте, поскольку такие торги могут быть признаны несостоявшимися», — поясняет Спиридонов.

С момента публикации сообщения о торгах у потенциальных покупателей есть возможность в течение 25 дней ознакомится с лотами и правоустанавливающими документами, подтверждающими основания нахождения этого имущества в собственности должника, напоминает генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова.

Андрей Комиссаров рекомендует обратить внимание еще и на то, что в квартирах, выставленных на публичные торги, могут оставаться прошлые жильцы, не желающие освобождать помещение, поскольку судебное постановление об обращении не равно моментальному выселению. «Таким образом, после покупки около года может уйти на выселение и юридическую очистку жилого помещения», — поясняет Андрей Комиссаров.

Покупка у банка

Квартиры, не проданные на торгах и аукционах, остаются на балансе кредитора. В дальнейшем он будет вынужден продавать такую квартиру как собственник, чтобы погасить образовавшийся долг и, по возможности, покрыть убытки.

Пресс-служба Росимущества в своем комментарии уточняет, что залогодержатель вправе оставить квартиру за собой, если она не было продана на повторных торгах. Цена приобретения (выкупа) кредитной организацией, согласно законодательству, не может быть более чем на 25% ниже установленной изначально.

Управляющий Санкт-Петербургским филиалом «Росгосстрах Банка» Елена Веревочкина утверждает, что для кредитных организаций такой вариант не является предпочтительным: принимая имущество на баланс, банку приходится создавать под него резервы. Таким образом, он стремится продать объект поскорее.

«В большинстве случаев продажа залогового имущества после принятия его на баланс осуществляется по среднерыночной цене.

Многие банки предоставляют кредиты на покупку залогового жилья с более выгодной процентной ставкой», — комментирует Веревочкина.

По опыту управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, на этом этапе банк готов давать большие скидки на имущество в залоге — они могут достигать 30% от стоимости.

Риски при покупке залоговой недвижимости непосредственно у банка сохраняются те же, что и при участии в первичных или повторных торгах, — есть шанс получить квартиру вместе с жильцами.

Как снизить риски

Чтобы наверняка избежать проблем с залоговым имуществом, особенно в случае приобретения напрямую у собственника, эксперты рекомендуют не пренебрегать информацией из открытых источников.

  • Начать следует с посещения сайта Росреестра (rosreestr.ru). «Есть кадастровые номера, по ним можно узнать наличие иных обременений, посмотреть состав собственников имущества. Можно направить запрос в полицию о тех, кто в ней прописан. Недобросовестные продавцы могут прописать детей или недееспособных лиц, которых будет невозможно выписать», – поясняет руководитель юридической службы компании «Стороженко и Партнеры» Александр Мазаев.
  • Подтверждением слов, что продавец не использовал маткапитал при покупке квартиры и долями детей не наделял, может стать соответствующая справка из Пенсионного фонда и Росреестра, отмечает партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Дмитрий Терентьев.
  • Дополнительно проверить объект и всех предыдущих собственников можно в судебных базах: Консультант+, сайт arbitr.ru, а также на сайтах судов общей юрисдикции по месту нахождения объекта и месту жительства прошлых собственников.
  • При покупке напрямую у должника следует внимательно проверить все документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Имеет смысл попросить у собственника отчет об оценке при первичном оформлении залога, выписку из Домовой книги, расчетные документы по коммунальным платежам, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей по ним.
  • Также нужно проверить как последнего собственника, так и предыдущего на предмет введения в отношении них процедуры банкротства. «Подобная проверка осуществляется по картотеке арбитражных дел, которая доступна на сайте kad.arbitr.ru и в едином федеральном реестре сведений по банкротству – bankrot.fedresurs.ru. Как известно, сделки, совершенные в преддверии банкротства, кредиторы могут признать недействительными и вернуть имущество в конкурсную массу», – поясняет партнер юридической группы KDS Legal Елена Латынова.

Источник: http://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/351545-zamah-na-metr-kak-zarabotat-na-zalogovoy-nedvizhimosti

Как заработать на собственной квартире

Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход.

Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант.

Как же заработать, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?

Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году

Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендована:

  • Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия;
  • Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.

Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка. Если недвижимость расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.

Заработок на недвижимости – свой бизнес

Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?

  1. Придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
  2. Вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
  3. Придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
  4. Если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.
купить квартиру, продать квартиру, услуги риэлтора, риэлтор

Заработок на покупке и перепродаже недвижимости

Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам:

  1. Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже;
  2. Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки;
  3. Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.

Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время.

Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны.

Читайте также:  Бизнес идеи для маленького города: примеры + советы

Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.

Как выбрать квартиру для заработка в Москве?

Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:

  • Активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
  • Удобная транспортная доступность, наличие парковки;
  • Инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
  • Приятный вид из окна;
  • Хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.

Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир.

Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств.

В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.

Рассматривать столичную недвижимость в качестве способа заработать, можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.

Источник: https://1kvartiravmoskve.ru/kak-zarabotat-na-sobstvennoj-kvartire/

Купля продажа недвижимости как бизнес

Бизнес идеи с недвижимостью

Недвижимость, как известно, является наиболее выгодным вложением денег, а так же это оптимальный вариант приумножения своего капитала. Сдача помещений, гаража, дачи, квартир в аренду является источником дохода, который приносит неплохую прибыль.

Открытие риэлторского агентства, гостиничного бизнеса, это варианты создания собственного дела связанного с недвижимостью.

Грамотный подход к организации бизнеса способствует выживанию среди огромной конкуренции, существующей в каждой отрасли, где «крутятся» большие деньги.

Как заработать на перепродаже квартир?

Многие состоятельные россияне в последнее время активно скупают жилую недвижимость для вложения денег с целью дальнейшей перепродажи. Широко распространено мнение, что можно неплохо заработать, купив квартиру на этапе строительства и продав ее, когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию. На самом деле тут не все так просто.

Этот вид бизнеса имеет свою специфику, поэтому подойдет далеко не каждому.

Бизнес на недвижимости

Перед тем, как выбрать идею для бизнеса, важно ответить на несколько вопросов. «Сколько времени я готов уделять ведению бизнеса?», «Какие преимущества и преграды для бизнеса существуют в выбранной сфере?», «Какую прибыль я хочу получать и соизмерима ли она с принимаемыми рисками?», «Какой первоначальный капитал необходим для старта бизнеса?» и прочие важные вопросы.

Если вы желаете построить долгосрочный бизнес, который будет стабильно приносить прекрасный доход, рекомендуем рассмотреть идею бизнеса на недвижимости.

Бизнес идея, как заработать на продаже недвижимости и перепродаже

Но при внимательном рассмотрении значительная часть из них отсекается просто по причине крайней сомнительности, а иногда и балансировании на грани законности.

Дальше отпадают те, которые требуют наличия специфических знаний, чтобы не прогореть: они подходят только небольшой части инвесторов. Кроме того, необходимо исключить устаревшие модели. На них можно было неплохо заработать сразу после появления ниши, а потом уже возникают трудности с конкуренцией и не только.

Как купить дом без денег

Все описанное ниже – не выдумка и не теория, а реальный опыт с подтвержденными результатами. Мой действующий бизнес-проект «Дом в горах» целиком и полностью основывается на положениях, описанных ниже, и на практике доказал прекрасную работоспособность данной идеи.

Широко известно, что недвижимость можно купить существенно ниже рыночной цены, когда продавцу срочно нужны деньги в связи с долгами, переездом, разводом, болезнью и т.п.

Бизнес на продаже квартир

Сфера недвижимости всегда была, есть и будет прибыльной, несмотря на различные колебания в стоимости жилых объектов.

В последние годы бизнес в сфере купли-продажи недвижимости приобрел большую популярность. Инвестирование денежных средств в выгодно, если действовать по хорошо продуманной схеме. Можете для примера рассмотреть работу нескольких агентств недвижимости.

Например, агентство Respekt-AN успешно занимается продажей квартир в Кожухово.

Многие люди в последние месяцы скупают недвижимость для вложения денег с целью дальнейшей продажи.

Такой вид бизнеса, как перепродажа недвижимости, подойдет далеко не для каждого.

Во-первых, нужны немалые стартовые вложения средств. Во-вторых, существует опасность стать жертвой недобросовестной бизнес-схемы, а попросту – мошенничества.

Крупные суммы денег всегда привлекают жуликов.

Оба эти обстоятельства приводят к естественным сомнениям, ведь риск довольно велик.

Но как на этом зарабатывать? Вот одна из точек зрения — опробованные лично мной работающие способы заработка на: — купить, передержать ее какое-то время и продать, когда цена на нее поднимется; — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и продать по цене, превышающей ваши затраты на покупку и ремонт; — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и сдавать ее в аренду; — предугадать повышение цен на недвижимость в определенном месте, купить объект, немного передержать и продать как проект — Один звонок в риэлтерские агентства Киров по недвижимости займет не более 15 минут.

Идеи создания бизнеса на недвижимости

Прежде, чем строить великие планы по захвату мира, можно начать с работы риэлтором или агентом по недвижимости. Тут нет ограничений, самое главное – эта деятельность не требует больших финансовых инвестиций.

Желательно определиться на берегу, чем именно вы хотите заниматься. Продажа и аренда недвижимости это разные направления, однако многие агенты умудряются совмещать в себе все необходимые навыки и знания.

Источник: http://juridicheskii.ru/kuplja-prodazha-nedvizhimosti-kak-biznes-38415/

Как заработать на продаже квартиры с ремонтом?

Довольно много квартир в новостройках люди покупают для последующей перепродажи. Схема известная: берешь жилье на стадии котлована, продаешь уже готовое, цена на него вырастает вместе с этажами. Есть еще одна тонкость – дополнительно повысить стоимость недвижимости может также правильная отделка.

Разумеется, многое зависит от статуса самой квартиры. В элитной, например,  делать ремонт вообще не имеет смысла, он никак не повлияет на ликвидность и стоимость жилья, поскольку новый собственник наверняка будет менять его облик «под себя».

Покупатели элитки,  как правило, ориентированы на эксклюзив, поэтому отделку предпочитают делать самостоятельно, привлекая к сотрудничеству специализированные дизайнерские агентства.

А вот в сегментах «эконом» и «бизнес» ремонт действительно может стать хорошей инвестицией.        

Есть общие правила, которым нужно следовать, чтобы ремонт пошел квартире впрок.  «Самое главное – выполнить работы качественно, а интерьер оформить нейтрально, чтобы соответствовать вкусам максимального числа потенциальных покупателей», – предупреждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Какой ремонт не нужен

Итак, отделка. Здесь важно не переборщить, придерживаться золотой середины. Лучше всего  ориентироваться на классический стиль.  Ремонт должен стать универсальной основой для мебели и декора, поэтому лучшее решение — светлые ровные стены (без всяких цветочков, лепнины и росписей).

Не следует делать эксклюзивную отделку, это может сузить круг потенциальных клиентов. Забудьте о чересчур ярких элементах декора,  слишком броских цветах и деталях интерьера, дизайнерских экспериментах.

Допустимы также нейтральные коричневый, белый и бежевый  оттенки, так как они хорошо сочетаются с разными видами мебели.

Для пола, будь это паркет или ламинат, тоже лучше выбрать натуральный тон без вычурной мозаики, елочки и тому подобных изысков.

Можно взять обои под покраску с плотной флизелиновой основой, поскольку они обладают легким армирующим эффектом. Это ценное качество, так как дом еще пару лет будет давать усадку.

Кроме того, несложно будет поменять интерьер, если прежний цвет надоел, да и детям можно на таких стенах рисовать без опаски.

«Снизить стоимость недвижимости и существенно помешать продаже могут слишком креативные решения собственников», – уверяет Ирина  Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой».

Например, ни в коем случае не нужно делать перепланировку со сносом несущих стен или перегородок (особенно на первых этажах), а также переносить мокрые зоны.

Даже если окольными путями на сомнительную планировку удалось получить добро в БТИ, при любом чрезвычайном происшествии (будь то залив соседской квартиры или обвал стен) все согласования аннулируются и признаются  незаконными. Конечно, ни один покупатель не согласится на такое обременение.

На чем лучше не экономить

Даже при скромном бюджете вы сумеете превратить квартиру в комфортное жилье, если проявите фантазию и смекалку.

Используйте маленькие хитрости – например, для помещений с некачественными стенами выбирайте толстые обои с горячим фактурным тиснением, которые скроют возможные дефекты.

Для маскировки строительных погрешностей отлично подходят также натяжные потолки. А без таких хлопотных и трудозатратных работ, как  шпаклевка и  монтаж наливных полов, вполне можно обойтись.

Квартира будет выглядеть дороже, если установить добротные двери, оборудовать туалетные комнаты качественной сантехникой. При этом  излишества в виде позолоченных смесителей совершенно не нужны. Зато покупатели недвижимости, как правило, обращают внимание на наличие в помещениях подогреваемых полов,  инженерных коммуникаций, телеантенны, водяных и воздушных фильтров.

Сколько можно заработать

И вот еще, что важно знать: ремонт лучше не начинать вообще, если на него нет достаточной суммы денег. Риелторы утверждают, что показ покупателям помещений, ремонт в которых был приостановлен, в несколько раз сокращает шансы продажи. Лучше тогда уж продавать и вовсе без отедлки.

Но если сделать недорогой ремонт правильно, есть шанс не только покрыть расходы, но и неплохо заработать.

В экономклассе, по данным «Метриум Групп», однокомнатная московская квартира с отделкой может быть продана на 0,5–1 млн руб. дороже, чем аналогичное жилье без отделки.

Специалисты из «Бест-Новострой» подтверждают: при грамотном ремонте можно рассчитывать на удорожание квартиры в среднем на 20%.

Мария Андреева

Квартира с отделкой или без: какую купить?

12 советов покупателям жилья в новостройке

Как быть с недоделками в новостройках?

Источник: https://realty.mail.ru/articles/16845/kak_zarabotat_na_prodazhe_kvartiry_s_remontom/

Ссылка на основную публикацию