Как заработать на недвижимости?

Способы заработка на недвижимости

Вопрос как заработать на недвижимости может возникнуть у человека вследствие недостатка средств или же, как ни странно, их избытка. Когда у вас появляется крупная сумма денег, её обязательно необходимо инвестировать во что-либо иначе деньги пропадут, растрачиваясь по мелочам.

Их можно вложить в валюту, а потом, когда курс поднимется, совершить выгодный обмен, получив доход. Более широкие возможности предоставляет вложение в недвижимость. Также если вы по каким-либо причинам не можете заработать деньги в другой сфере, то можно заработать их, сдавая свою недвижимость в аренду.

Заработок на недвижимости делится на три способа, далее будет подробно описано три способа, как заработать на недвижимости:

  1. Сдавать в аренду;
  2. Перепродать;
  3. Стать риелтором.

Сдавая в аренду

Такой вариант предполагает получение ежемесячного пассивного дохода за пользование вашей недвижимостью другими юридическими или физическими лицами. Первое, что нужно сделать, это определиться какую недвижимость вы будете сдавать в аренду. Это может быть:

  • квартира;
  • гараж;
  • помещение под офис, магазин и т.д.

Вариант первый — квартира. Купив квартиру или дом, вы будете сдавать её в аренду людям, не имеющим своей жилплощади. Чаще всего это молодая семья или студенты. Также можно сдавать эту квартиру посуточно людям, которые по каким-либо причинам вынуждены находиться в вашем городе несколько дней. Итак, первое, что нужно сделать — это купить квартиру по самой низкой из предложенных цен.

Студия, однокомнатная, двух или трехкомнатная, она не важно. Квартиры по низкой цене обычно продаются в ужасном виде, следовательно потребуется ремонт. Делая ремонт, старайтесь экономить на всем, иначе это будет не выгодная сделка. Вместо ламината используйте линолеум, самые дешевые обои и другие строительные материалы.

Если у вас достаточно времени, то не прибегайте к помощи специалистов, а сделайте ремонт самостоятельно. После того, как ремонт будет окончен, приступайте к поиску съемщиков. Здесь вам необходима реклама.

Поместите объявление в интернете, в газете, расклейте на дверях подъездов. Также можно прибегнуть к сотрудничеству с риелторским агентством, которое за отдельную плату займется поиском людей, желающих снять жильё.

Когда клиент будет найден обратите внимание на его надёжность.

Вы должны быть уверены, что он не сделает из вашей квартиры торговую площадь, не согласовав с вами, не станет поворачивать с ней аферы, не принесёт проблем с соседями, не устроит пожар или не испортит ремонт. Пользуясь этими советами через некоторое вовремя вы окупите стоимость квартиры и ремонта и начнёт получать стабильный пассивный доход.

Также недвижимость можно сдавать в аренду крупным и не очень кампаниям, которые расположат там свой офис. Ремонт в этом случае понадобится самый обыкновенный, стены должны быть светлых тонов без узоров.

Арендаторов вы найдёте также при помощи рекламы. Если ваше помещение располагается на первом этаже, его можно сдавать под торговую площадь.

Также ваш арендатор, предварительно согласовав с вами, может открыть там кафе, бар, магазин или клуб.

При помощи перепродажи

Заработать на недвижимости, купив её, а затем продав, вы можете если получите от продажи больше денег, чем затратите на покупку. Соответственно нужно чтобы недвижимость подорожала.

Конечно, можно купить недвижимость и просто ждать, пока цены поднимутся, а можно ускорить процесс. Например, купить квартиру в очень плохом состоянии. Обычно квартиры, в которых проживали алкоголики, наркоманы и прочие, не следящие за порядком люди, находятся а плачевном состоянии и продаются дешевле других.

Также подойдёт квартира, в которой был пожар.

После покупки за очень небольшую цену такой недвижимости необходимо сделать там ремонт, который потребует минимальных затрат, но при этом приведёт к значительному увеличению цены на эту квартиру.

Также существует вариант покупки нежвижимости на этапе строительства. Тогда к концу стройки она прибавит в цене примерно на 30%. Останется лишь найти желающих купить квартиру в новостройке.

Как заработать на недвижимости, не покупая ее

Зарабатывают на недвижимости, не покупая ее, люди, называющиеся риелторами. Это их постоянная работа, которая стабильно приносит деньги, в отличие от варианта с перепродажей.

Риелторские агентства не покупают недвижимость, они используют объекты своих клиентов, которые платят им за помощь в продаже.

Чтобы стать риелтором необходимо обладать рядом качеств: уметь убеждать, общаться с людьми, знать рынок недвижимости, уметь анализировать.

Подводя итог, необходимо сказать, что это основные ,но не единственные способы заработка на недвижимости. Но на данный момент перепродажа, сдача в аренду и работа в риелторском агентстве являются самими простыми, доступными и популярными способами заработка на недвижимости.

Источник: http://enterbook.ru/sposobi/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti.html

Как заработать на чужой недвижимости — без денег, с нуля — простые схемы

Сдаю квартиры посуточно уже 8 лет. Прошел развитие от предоставления комнаты для знакомого на ночь, до реализации суточного жилья одновременно в четырех жилых объектах. Не своих, а арендованных у владельца (своими ни в коем случае не рискуйте).

За это время наработал основные правила ведения данного микробизнеса, которыми и делюсь.

Сколько квартир сдавать

Получить достаточную прибыль от аренды одной квартиры можно, но она практически не будет возмещать затраченных финансовых вложений и собственных сил. Поэтому советую сдавать одновременно несколько. Количество помещений зависит от вашего распорядка дня. Так как я работаю — получается комфортно сдавать в аренду три квартиры.

Взял четвертую и понимаю, что не справляюсь, опаздываю и путаю факты. Но некоторые неработающие «коллеги» сдают одновременно по шесть квартир и везде успевают.

Выгода

Сумма суточной аренды помещения зависит от таких факторов:

  • город и район. Если вы живете в большом городе — забудьте про периферию. Только центральные районы. Приезжий на несколько дней человек (не важно деловая это поездка, или культурная) не захочет тратить часы на поездку в другой край города.
  • время. Очень важный факт. Коллеги, живущие в курортных районах, подтвердят. Мониторьте и составляйте список всех праздников, концертов, выставок, больших премьер и т.д. В это время вполне реально повысить сумму аренды в несколько раз.
  • количество жильцов. Здесь больше не значит лучше. Идеальный вариант — один-два человека. Будучи наивным, я впустил в квартиру группу студентов, отмечающих выпуск. Из-за оставленного ими бардака пришлось отменить договорённость со следующим клиентом, что негативно сказалось на моей репутации;
  • количество дней проживания. Чем длительнее срок аренды, тем меньше стоимость одних суток. Тут просто. От одного до четырех дней — хорошо. Семь и больше — плохо. Также ориентируйтесь по календарю. В преддверии праздников сдавать одним людям квартиру на неделю и более совершенно нерационально.

Расходы

Объемная ложка дегтя.

Не забывайте, что помимо платы владельцу за помещение, коммунальные услуги и починку техники и мебели, вам придется постоянно приобретать новые постельные комплекты и душевые принадлежности, средства содержания квартиры в чистоте, посуду (почему-то гости обожают оставлять себе вилки, наверно, в качестве сувенира). Со временем вы обязательно наймете горничную, так как перспектива кататься из одной квартиры в другую только чтоб погладить полотенца и простыни неимоверно удручает.

Читайте также:  Зачем нужна психология цвета в рекламе и что она дает

Немалый процент расходов составляют организационные моменты. Например, реклама. Ее должно быть много, и она должна быть везде: в интернете, газетах, на столбах. Сюда же траты на мобильную связь, бензин или такси.

Человеческий фактор

Всегда будьте в хороших отношениях с владельцем квартиры, участковым, консьержкой, соседями. С последними дружите, но не делайте их частью бизнеса. Моя соседка — миловидная бабушка, тайком от меня стирала в квартире вещи, готовила супы и даже поселила на время в квартиру внука. Проще платить консьержке.

Также держите при себе договор. Большинство гостей его боятся, но некоторые без этих документов не согласятся стать вашими клиентами.

Эта публикация — история начинающего бизнесмена — поделитесь своей!

Источник: http://KudaVlozitDengi.adne.info/kak-zarabotat-na-chuzhoj-nedvizhimosti/

Как заработать на недвижимости? — Инвестиции

«Как можно заработать на недвижимости» — владельцы нескольких квартир часто задаются этим вопросом,

Существует два основных способа — сдавать в аренду или продать. Люди, использующие первый вариант, получают небольшой стабильный доход. Вторые совершают крупную покупку или открывают банковский счёт.

Давайте сопоставим оба способа и выясним, какой приносит большую прибыль. Сравнивать будем 4 варианта типового жилья: комната, однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная квартира. Для примера возьмём усреднённые значения по России

Предоставление жилья в аренду: доходы

Недвижимость Стоимость квартиры, руб. Доход от аренды в месяц, руб. Годовой доход от аренды, руб.
Комната 750 000 7 250 87 000
1-к.квартира 1 970 000 14 400 172 800
2-к.квартира 2 790 000 18 600 223 200
3-к.квартира 3 570 000 22 700 272 400

Теперь рассмотрим расходы собственника при предоставлении квартиры в аренду: оплата ЖКУ, налоговый вычет, страховые взносы и ремонт.

Предоставление жилья в аренду: расходы

Недвижимость Расходы в год, руб. Общий годовой расход, руб.
Коммунальные платежи Налог(13% от дохода с аренды) Косметический ремонт Страховка(0,4% от стоимости квартиры)
Комната 24 550 10 935 6 120 3 230 44 835
1-к.квартира 30 520 21 920 12 120 7 650 72 210
2-к.квартира 42 250 28 170 24 330 10 770 105 520
3-к.квартира 60 350 34 410 36 160 14 170 145 090

Рассчитаем рентабельность сдачи квартиры в аренду простым способом: из доходов вычтем расходы.

Доходность от предоставления квартиры в аренду

Недвижимость Стоимость квартиры, руб. Годовая доходность, руб. Доходность, в % от стоимости жилья
Комната 750 000 42 165 5,62
1-к.квартира 1 970 000 100 590 5,10
2-к.квартира 2 790 000 127 680 4,57
3-к.квартира 3 570 000 127 310 3,56

Самую выгодную позицию занимают комнаты и однокомнатные квартиры. Так происходит, потому что с увеличением площади растут и расходы на обслуживание этой площади. Тем не менее отметим, что прибыльность зависит от района расположения объекта, класса жилья и других параметров.

В итоге получается, что прибыль от предоставления квартиры в аренду составляет около 3,5-5,5% в год от стоимости объекта.

Не самые радужные ожидания от сдачи в аренду, правда?

Но отчаиваться не стоит, ведь это мы сейчас взяли ситуацию среднюю по рынку недвижимости России. Мы считаем, что в любом регионе России встречаются объекты, которые бы выгодно было приобрести для сдачи в аренду. Их конечно же гораздо меньше, но они есть.

Их нужно искать. Необходимо, чтобы объект недвижимости от сдачи приносил доход 10% годовых чистыми, за вычетом всех эксплуатационных расходов.

Такие объекты предоставляет компания Inveso для своих инвесторов на странице «Проекты»

Сравним с процентной ставкой по банковским депозитам. Допустим, собственник продал квартиру и открыл банковский вклад. Имейте в виду, что в соответствии с законодательством при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет, будет взиматься налог.

Банковский вклад сроком 365 дней (годовая ставка — 8%)

Недвижимость Сумма, руб. Годовой доход по вкладу, руб. Доход по вкладу, в мес. Годовой доход при условии вклада с ежемесячной капитализацией, руб.
Комната 750 000 60 000 5 000 62 499
1-к.квартира 1 970 000 157 600 13 133 161 809
2-к.квартира 2 790 000 223 200 18 600 230 098
3-к.квартира 3 570 000 285 600 23 800 296 497

Показатели годового дохода от вклада превышают показатели дохода от сдачи квартиры внаём, а расходы и вовсе отсутствуют. Для примера использована небольшая депозитная ставка, вы можете найти более выгодное предложение.

Налог с доходов вкладчика платит сам банк, причём только в некоторых случаях.

Для уменьшения рисков следует поделить сумму и размещать в разных банках.

Инвестиции в недвижимость на протяжении долгого времени считались самым выгодным способом вложения денег. В настоящее время покупка квартиры с дальнейшим предоставлением её в аренду не принесёт вам желаемого дохода, если Вы будут рассматривать приобретение первого попавшегося объекта и заранее не просчитывать доход от него.

  Заработать на недвижимости можно очень неплохо, если выбирать «правильные» объекты.

На странице «Проекты»  Вы можете выбрать для себя высокодоходный объект, где специалисты компании Inveso уже просчитали доходность, которая будет не меньше чем 10% годовых от сдачи и не меньше 35% годовых от перепродажи.

Удачных Вам инвестиций!

Источник: https://inveso.ru/knowledge-base/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti.html

Несколько способов заработка на недвижимости

В наше нелегкое время, наверно, каждый человек хочет заработать различными методами как можно больше денег, чтобы ни он, ни его семья, ни в чем не нуждались. И многие начинают задумываться и искать различные способы, чтобы открыть свой бизнес.

Но, как нам всем известно, бизнес бывает разным и требует не только приличных финансовых вложений, но и много сил.

Кто-то преуспевает в изготовлении каких-нибудь изделий или выращивании цветов с последующей их продажей, кто-то открывает свой небольшой магазин, а кто-то такой ловкий и смышленый, что может заработать на недвижимости.

Как можно заработать на недвижимости?

Для того чтобы начать любой бизнес необходимо желание, рвение и тяга. Давайте рассмотрим несколько видов заработка на недвижимости.

Посредничество

Самый распространенный вид – это посредничество. Начинающие агенты по недвижимости зарабатывают именно этим способом. Для начинающих бизнесменов это идеальный вариант. Ведь, чтобы начать свою деятельность, нужно всего лишь устроиться на работу в любое агентство и начать искать своих потенциальных клиентов.

Вам пригодятся навыки общения с людьми, ведь вы будете продавать недвижимость дороже, чем она стоит на самом деле. Это поможет вам заработать на разнице, также придется научиться делать скидки и многое другое. Это все относится к купле или продаже жилья. Но ведь существует такое понятие как аренда.

Сотни людей и семей каждый день ищут комнаты, квартиры, дома, которые сдаются в аренду, а еще больше ищут клиентов, чтобы сдать им свое жилье. Поэтому заработать на аренде может каждый, но при этом придется много ездить на встречи, на переговоры с клиентами, заключать договора, брать предоплаты и т.д.

Иными словами, забыть про лень.

Инвестиции и перепродажи

Заработать на недвижимости можно и по-другому.

Может вы слышали про инвестиции и перепродажи? Преимущество этого бизнеса состоит в том, что вы сам себе начальник, вы сразу начнете свою собственную деятельность, но вам также, как и всегда, придется забыть о лени и о свободном времени, и с ног до головы окунуться в свою работу. В таком бизнесе вам придется искать жилье в аварийном состоянии, в дальнейшем покупать его, ремонтировать и продавать дороже, чем вы его купили, тем самым тоже заработав на разнице.

Читайте также:  Денежный поток на майнинге: как это работает

Самые популярные квартиры, которые пользуются большим спросом, это двухкомнатные. Т.к. они не очень сильно различаются по цене с однокомнатными, но по площади во много превосходят их. Обратите внимание на ухоженные дома и квартиры, потому что от их состояния зависит ваш доход, и чем лучше состояние той или иной квартиры или дома, тем меньше вы заработаете.

Аренда

Также заработать на недвижимости можно с помощью собственного жилья. У многих в наследство остаются квартиры от бабушек, дедушек и других родственников. Но дело в том, что у вас уже есть свое жилье, а оставшуюся в наследство квартиру продавать совсем не выгодно.

Поэтому, чтобы не продавать ее, лучше сдать в аренду. В аренду можно сдавать посуточно, но для этого придется все время заниматься поисками желающих снять ваше жилье. Таких много, но и конкурентов с более низкими ценами, тоже достаточно.

Лучше сдавать квартиру в долгосрочную аренду, например, молодым семьям с детьми. Обычно договора заключаются сроком от года и более. Таким образом, в течение нескольких лет вы будете получать ежемесячно приличную сумму денег.

А если учесть ежегодное подорожание, то сумма будет значительно выше.

Вот видите, сколько интересных методов заработка на недвижимости. Но чтобы так было, нужно немало потрудиться, не лениться, и тогда ваш доход не заставит себя долго ждать. При этом придется реально забыть о личном времени, т.к. вам катастрофически не будет его хватать.

Источник: http://waytop.ru/kak_zarabotat_na_nedvizhimosti.html

Как заработать на недвижимости?

Инвестировать в недвижимость — хорошо. Но как на этом зарабатывать? Вот одна из точек зрения — опробованные лично мной работающие способы заработка на недвижимости:

 — купить недвижимость, передержать ее какое-то время и продать, когда цена на нее поднимется;

 — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и продать по цене, превышающей ваши затраты на покупку и ремонт;

 — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и сдавать ее в аренду;

 — предугадать повышение цен на недвижимость в определенном месте, купить объект, немного передержать и продать как проект — «недвижимость в перспективном месте с потенциалом для бизнеса». Например, квартира в старом доме на первом этаже с окнами на пустырь, на котором (как вам известно) будет построен огромный торговый комплекс.

Сегодня я остановлюсь только на одном способе — втором — на примере обычной квартиры.

Разумеется, основной вопрос — где найти квартиру в аварийном состоянии, продавец которой адекватно снизил и ее стоимость? И ответ прост — искать, искать и еще раз искать. Но вот что искать?

Количество комнат. Идеально для целей инвестирования подходят двухкомнатные стандартные квартиры. Почему? Потому что они незначительно отличаются по цене от однокомнатных в сопоставимом районе, но площадь их выше. Трехкомнатная же проигрывает двухкомнатной по необходимым затратам на ремонт — и работы, и материалов на нее уйдет больше.

Состояние. Желательно, чтобы в квартире было что-то, ярко свидетельствующее об аварийности. Например, квартира после пожара или квартира, выкупленная у деклассированных элементов (попросту — у алкашей).

Также удручающее впечатление обычно производит разрушенный санузел, выбитые окна, разрушенные межкомнатные перегородки.

Почему именно такие квартиры следует искать? Потому что непрофессионала в этом случае будет достаточно несложно склонить к существенному снижению цены.

Чего следует избегать? Жилых квартир «обычного» внешнего вида — при всей кажущейся незатратности их ремонта они представляют наиболее запущенную категорию жилья, ремонт которого вам выльется «в копеечку». Однако снизить цену хозяева вряд ли согласятся — для них квартира находится в состоянии «переклей обои, заходи и живи», а значит и стоить должна соответственно.

Итак, у нас есть «убитая двушка». Дальше — чистый маркетинг. Высчитываем сценарии развития событий: за сколько квартиру можно сдать, если она в нормальном состоянии, за сколько, если в состоянии «евро» (ох уж это слово), ее можно продать в нормальном состоянии, за сколько — в «евро», и за сколько — в состоянии, подготовленном «под отделку».

Затем считаем свои затраты и составляем примитивный бизнес-план (не пугайтесь, все просто).

Итак, затраты

До нормального состояния в квартире нужно: Заменить (по необходимости) стояки горячей и холодной воды, а также отопления. Поклеить недорогую плитку (очень часто она выглядит достаточно «импортно»), поставить недорогие, но новые сантехприборы. Поставить недорогую металлическую дверь («китай» за 100 долларов вполне сойдет).

Реставрировать окна (если есть что реставрировать) либо поставить экономичные пластиковые (самый дешевый профиль, побольше не открывающихся — «глухих» — створок, минимум дополнительной фурнитуры, пластиковый неширокий подоконник, пластиковые откосы). Перенести выключатели света на высоту 80 см от пола (элемент «евро») и добавить розеток.

Установить недорогую, но новую фурнитуру (розетки, выключатели). Точечно отремонтировать бетонную стяжку на полу (по примеру наших дорожных служб, весной ремонтирующих дороги). Постелить недорогой, но свеженько выглядящий линолеум «под паркет» (так вид лучше). Ровнять стены не нужно — разве что особо яркие неровности.

Недорогие виниловые обои соответствующей структуры скрывают большинство неровностей.

Отреставрировать межкомнатные двери (или заменить на недорогие пустотелые полотна производства недалекого зарубежья, но никакого дерева из ближайшей столярной мастерской — или рассохнется, или по цене будет намного выше).

И никакого гипсокартона — никто за это не заплатит лишнего доллара!

Такой ремонт (а он в лучшем случае обойдется вам в 2 месяца и 2−3 тысячи долларов) вполне освежит любую «убитую» квартиру. Визуально она подорожает минимум вдвое от ваших вложений в ремонт, а в некоторых случаях — существенно больше.

Что еще можно сделать?

Если вы увлекаетесь дизайном квартир — то сейчас самое время сделать «авторский» дизайн. В «убитых» квартирах, как правило, межкомнатные перегородки на ладан дышат.

Вот уже и идея для авторской перепланировки, например, объединения одной комнаты и кухни в студию (только не забудьте о необходимости оформить все документально — иначе квартиру вам не продать.

Если вы не затрагивали капитальных стен, а часто именно так и происходит, то узаконить такую перепланировку достаточно просто и недорого). А это — уже другой сегмент покупателей и другие деньги.

Правда, и затраты в этом случае будут повыше, так как придется и стены подровнять (акцентирую: подровнять, а не выровнять!), и материалы использовать чуть дороже, и добавить каких-то авторских элементов (оклеить стены кухни самым дешевым ламинатом — очень просто, а смотрится по меньшей мере оригинально; откосы окон оклеить мелкой разноцветной плиточкой, как для бассейнов; сделать на стенах вставки их искусственного «дикого» камня). Все это оживляет интерьер, делает его неповторимым, уникальным, и за это определенная категория покупателей готова платить.

Читайте также:  Где купить биткоин: топ 5 способов

Чего делать не нужно?

Не нужно делать «как для себя» — на этом не заработаешь. Если вы не планируете жить в квартире, то и не ориентируйтесь на свои потребности. Кто покупает квартиру с ремонтом? Только неискушенный покупатель, которого необходимость проводить ремонт страшит.

А значит, и потребности у него — чтобы не текло, не капало и не свисало, и визуально нравилось! Он никогда не узнает, что под обоями шпаклевка не Knauf, а ее местный аналог, а в ванной не испанская плитка — а более дешевая белорусская! А значит — не нужно и тратить на это силы, время и деньги!

Не нужно экономить на описанных выше вещах! Например, смесители поставьте пусть и китайские, но более-менее прочные.

И купите их там, где дают гарантию! Кстати, часто в строительных магазинах распродают материалы позапрошлогодних коллекций по очень привлекательным ценам.

Так, смеситель Grohe можно купить за 50 долларов! А одна эта деталь может «вытянуть» всю ванную комнату из категории «эконом» в категорию «элит» (при правильной подаче, разумеется!).

То же самое с напольным покрытием: пройдитесь по магазинам — иногда остатки очень качественного линолеума можно приобрести со скидками в 50%, что делает их сравнимыми по цене с недорогим (и часто некачественным) линолеумом.

Обои — обратите внимание на цвет, фактуру, общее впечатление. Не берите «цыганщину» с блестками — это не модно уже лет 20, или огромными цветами, как у вашей мамы и бабушки. Пусть это будет геометрический рисунок и максимально спокойные тона, желательно светлые. Они смотрятся лучше и больше нравятся той категории покупателей, на кого ориентирован ваш продукт.

И не экономьте на качестве работы — халтура может испортить впечатление даже от самых дорогих и качественных материалов, в то время как опытный мастер может сделать «конфетку» и из самого обычного материала.

Дополнительный заработок

В дополнение к самому продукту можно заработать вот на чем.

Купить квартиру в кредит. Тогда первоначальные затраты будут намного меньше, а поскольку вы собираетесь квартиру скоро продавать — то ваша переплата не будет большой. Конечно, старайтесь найти кредит с минимальными первоначальными платежами — я имею в виду страховки, комиссии и все то, что не идет в погашение стоимости самой квартиры.

Сделать часть ремонтных работ самому, если это возможно.

Продавать квартиру через посредника, которым выступит ваш друг/коллега/родственник — тогда половина гонорара достанется также вам.

Разумеется, это не все, что можно сказать по этой обширной теме. Но должен же я был оставить вам поле для импровизации?!

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/job/articles/35947/

Как можно заработать на недвижимости в России?

 02 апреля, 2017 17:17  Просмотров: 140

Большая часть тех людей, которые покупают недвижимость, заботятся о том, чтобы сохранить свои денежные сбережения. Но при этом не все ведут активную деятельность в данном направлении.

Важно отметить, что если обладать определенным запасом знаний, то правильные действия в этой сфере могут принести прибыль владельцу недвижимости и ее размер напрямую зависит от действий самого человека.

Можно выделить два самых распространенных способа заработать. Это:

  • Перепродажа. Суть способа заключается в том, что недвижимость постепенно дорожает и существует большая перспектива выгодной продажи.
  • Сдача в аренду. Это прекрасный способ получать пассивный и регулярный доход.

Основные виды заработка на недвижимости

Можно выделить такие виды заработка на недвижимости:

  • Долгосрочная аренда. Всегда есть возможность отдать любую недвижимость в долгосрочную аренду. Здесь вопрос только в стоимости. При приличном запасе материальных средств можно создать целый бизнес на аренде квартир и помещений. В данном случае капитальному ремонту уделяется не самое большое внимание. Главное это стоимость квартиры и ее месторасположение. Поэтому если квартира покупается с целью сдачи ее в аренду, то выгоднее всего подыскать подходящий вариант на вторичном рынке. Есть возможность оформить подходящий объект в ипотеку, а взносы компенсировать при помощи получаемой арендной платы. У такого заработка есть один недостаток, а именно длительный период окупаемости.
  • Почасовая и посуточная аренда квартир. На аренде квартиры можно заработать намного больше, если сдавать ее посуточно или же почасово. Но при этом владелец квартиры должен активно участвовать в сдаче жилья и тщательно за всем следить. Чтобы получать регулярный доход с квартиры нужно, чтобы она была расположена в наиболее выгодном месте. Также здесь должны быть все необходимые удобства. В случае такой кратковременной сдачи квартиры владелец должен жить рядом с объектом максимально близко, поскольку у него должна быть возможность быстрого прибытия на квартиру для того чтобы заселить или выселить человека. При таком заработке следует быть готовым к тому, что вещи в квартире будут часто ломаться, а соседи будут вечно не довольны.
  • Открытие хостела. При наличии многокомнатной квартиры можно установить большое количество спальных мест и сдавать их за определенную плату. Спальные места должны быть в виде двухъярусных кроватей. Одна комната рассчитывается приблизительно на 5 – 6 человек. Как правило, в хостеле останавливаются студенты заочники, командировочные или туристы. Такой вид заработка требует оформления СПД. Следует обратить внимание на такие недостатки как постоянная необходимость обслуживания помещения, обновление ремонта, а также затраты на рекламу.
  • Аренда таунхауса. Таунхаусы в основном арендуются под недвижимость. Недостатком является то, что такая недвижимость пользуется не высоким спросом.
  • Аренда загородных домов и коттеджей. Многие люди, живущие в крупных городах, мечтают снять загородный дом, или дачу на лето для проведения отпуска в кругу семьи. Недостатком является то, что такая недвижимость подвержена сезонному спросу: летом спрос выше.
  • Приобретение многоквартирного дома. Здесь нужен очень большой капитал, поэтому в некоторых случаях может потребоваться привлечь дополнительных капиталовкладчиков. Такая недвижимость принесет существенный доход.
  • Инвестирование в покупку зарубежных объектов. Благодаря тому, что за границей более стабильная экономическая ситуация, можно действительно заработать.
  • Аренда номеров в апартаментах. Апартаменты являются коммерческой недвижимостью.
  • Гостиницы. Данный вид заработка является более сезонным, чем постоянным.
  • Аренда гаражей. Гаражи можно выгодно сдавать под станции обслуживания, а также под небольшие производства.
  • Аренда коммерческой недвижимости. В качестве коммерческой недвижимости выступают торговые залы, бизнес – центры, складские помещения.

Подведем итоги

При наличии небольшого капитала можно начать зарабатывать на недвижимости. В зависимости от финансовых сбережений есть возможность вкладывать в самые различные виды недвижимости и получать от этого приличную прибыль. Главное тут — это правильно определить свои финансовые возможности и выбрать правильный вариант для инвестирования.

Как готовить квартиру к сдаче?

В квартире, где есть незначительные проблемы с канализацией можно проживать годами. Можно не делать мелкий ремонт стен, не обновлять окна, если это не сильно…

Выбираем жилье в Подмосковье

Покупка квартиры до сих пор остается одним из самых главных событий в жизни россиян, и хотя рынок недвижимости растет и развивается, с каждым годом москвичам и…

Источник: https://101house.ru/public/articles/35750-kak-mozhno-zarabotat-na-nedvizhimosti-v-rossii

Ссылка на основную публикацию