Какой рынок выбирают крупные инвесторы в строительство?

Инвестиционные компании в России: ТОП 3 лидеров рынка

Приветствую! За границей инвестиционных фондов больше, чем у нас супермаркетов. Любой работающий гражданин США или Великобритании вкладывает средства в один или несколько инвесткомпаний на протяжении всей жизни.

А как себя чувствуют инвестиционные компании в России? Чем они отличаются от зарубежных «коллег»? И можно ли им доверять?

Чем занимаются инвестиционные компании?

Инвестиционная компания – это финансовая организация, которая собирает деньги с частных инвесторов и вкладывает их в серьезные инструменты, недоступные «простым смертным». Проще говоря, осуществляет коллективные инвестиции. Это отличный вариант вложений для тех, кто не обладает достаточными знаниями и хочет передать профессионалам управление своими деньгами.

На чем зарабатывают ИК? На комиссионных, которые платят инвесторы.

Как ни странно, инвестиционные компании отличаются от инвестиционных фондов (хотя многие считают, что это одно и то же). ИК выпускают собственные акции. А полученные от продажи средства размещают в ценных бумагах других предприятий. Доход инвесткомпаний напрямую зависит от того, насколько грамотно были вложены средства.

В России же словосочетание «инвестиционная компания» имеет несколько другой смысл. Под ИК часто понимают создание юридического лица с лицензией ЦБ (а ранее ФСФР) с правом на дилерские и/или брокерские операции. Это может быть, например, финансовая группа либо холдинговая компания.

Как открыть счет в такой инвесткомпании? Очень просто: подписать договор на обслуживание и пополнить брокерский счет.

ИК закрытого типа имеют фиксированную структуру капитала. А открытого — время от времени меняют ее за счет периодического выпуска акций.

А еще в России встречается такое словосочетание как «инвестиционно-строительная компания». На практике же – это классические девелоперы. Они называют «инвестициями» покупку квартиры на стадии строительства дома с целью ее дальнейшей перепродажи.

Признаки надежной инвесткомпании в России

  1. Есть лицензия на осуществление таких видов деятельности: по управлению ценными бумагами, брокерской и дилерской. Лицензию выдает ЦБ РФ
  2. Компания присутствует на рынке хотя бы 10 лет.

    Лучший вариант — если она благополучно пережила кризис 2008 года

  3. ИК располагает достаточным собственным капиталом
  4. Открыты все сведения о вложениях в проекты (в том числе, и в собственные)
  5. Компания не обещает доходности, размер которой в несколько раз выше средней по рынку

Крупнейшие инвесткомпании России

Финансовая группа БКС

ФК Брокеркредитсервис была основана в далеком 1995 году в городе Новосибирске. Сегодня группа входит в ТОП-10 российских брокеров (56 агентских пункта и 44 офиса). Объем клиентской базы превышает 250 000 человек.

В 2016 году международное рейтинговое агентство Standart&Poor’s присвоило холдингу рейтинг В- со стабильным прогнозом. Оценка Национального рейтингового агентства гораздо позитивней: ААА (максимальная надежность).

ФК БКС предлагает инвесторам кучу спецпрограмм. Например, пакет «БКС Премьер» включает в себя:

  1. Услуги персонального инвестиционного консультанта
  2. Выход на международный и российский фондовые рынки
  3. Готовые инвестиционные решения

«БКС Премьер» предлагает и структурные продукты с большим выбором активов, и вложения в инвестиционные фонды с минимальным участием инвестора, и доверительное управление, и брокерское обслуживание.

ФИНАМ

АО «Инвестиционный холдинг ФИНАМ» — крупнейший российский брокер. По многим показателям (числу клиентов, совокупному обороту по сделкам, размеру региональной сети) ФИНАМ входит в ТОП-5 самых крупных российских инвесткомпаний.

Статистика на апрель 2017 года: $61 млрд. оборота на иностранных и $101 млрд. – на российском финансовом рынке. А клиентская база ФИНАМа уже превысила 400 000 человек.

Список продуктов, доступных частному инвестору:

  1. Доверительное управление (два формата «Лайт» и «Премиум»)
  2. ПИФы
  3. Структурный продукт
  4. Вложения в инвестиционный фонд «Финам Первый»
  5. Продукты с гарантированной доходностью
  6. Авторские стратегии

Отдельно стоит упомянуть продукт под названием «Депозит+», позиционируемый как достойная альтернатива банковским вкладам. ФИНАМ инвестирует средства клиентов в облигации федерального займа с доходностью до 29% годовых.

Порог входа на продукт «Депозит+» составляет 300 000 рублей, а рекомендуемый срок инвестирования – 1 год.

ВТБ Капитал

В начале 2017 года рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило АО «ВТБ Капитал» рейтинг надежности А++ со стабильным прогнозом. Одним из ключевых подразделений группы является «ВТБ Капитал Управление Инвестициями».

Самая крупная российская инвесткомпания управляет средствами частных лиц и финансовых организаций. В том числе, финансами пенсионных и благотворительных фондов, страховых компаний и саморегулирующихся организаций.

Под управлением «ВТБ Капитал Управление Инвестициями» — открытые ПИФы, закрытые ПИФы недвижимости и прямых инвестиций, венчурные и хедж-фонды. На рынке компания представлена с 2006 года.

На сайте https://www.vtbcapital-am.ru/ есть все продукты инвесткомпании. За пару минут можно составить примерный портфель инвестиций, ответив на десяток простых вопросов теста.

Но если внимательно изучить перечень предлагаемых ВТБ продуктов, становится ясно, что частному инвестору доступны только ПИФы: открытые и закрытые (структурные, недвижимости и для реализации мотивационных программ).

Главный вопрос для меня — кому вообще могут быть полезны продукты таких компаний? Я сейчас не об их брокерском бизнесе, а о успехах инвестиционных продуктов, активно рекламируемых среди клиентов имеющих брокерский счет.

На мой взгляд целевая аудитория таких предложений  — инвестор-новичок, который пока еще очень мало понимает как устроен околоинвестиционный бизнес.

Потому как по сути все эти продукты это абсолютно обычные акцииоблигациидеривативы красиво упакованные и подающиеся под видом самостоятельного инструкмента. И только.

А каким инвестиционным компаниям в России доверяете Вы?

Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/rejting-samyh-krupnyh-investitsionnyh-kompanij-rossii-na-2017-god.html

Крупные инвестиции и крупная прибыль

Брокер ITinvest » Виды инвестиций » Крупные инвестиции

Понятие крупных инвестиций имеет весьма условный характер.

У каждого, кто столкнётся с данным словосочетанием, возникает вопрос: «Какое количество денег можно считать большими вложениями?» Любой инвестор понимает, что ответ зависит от сферы бизнеса и других условий. Для серьезной международной компании 20 млн руб.

не считаются крупными инвестициями. В то же время для малого бизнеса покупка оборудования или помещения на такую же сумму являются значительными затратами.

Один и тот же тип вложений – покупка недвижимости – для разных инвесторов также подразумевает различные суммы. Для опытного предпринимателя или большой компании инвестиции в крупные проекты требуют от 500 млн. руб. Для большинства же физических лиц покупка одной квартиры за 10 млн. руб. уже является существенными затратами.

Потребность в значительных вложениях – одна из проблем сферы недвижимости. Вторая – необходимость постоянных дополнительных платежей (налоги, коммунальные услуги и др.) Третья – большая инертность актива, невозможность быстро вернуть потраченные деньги.

Причём, это одинаково актуально и для таких крупных городов как Москва и Санкт-Петербург, и для любых других регионов России.

Поэтому многие представители бизнеса отказались от инвестиций в строительство крупных объектов в пользу фондового рынка: ценных бумаг промышленных предприятий России, мировых лидеров IT-индустрии, нефтедобывающих компаний и др.

Крупные инвестиции в строительство и бизнес

Как уже отмечалось, сегодня строительство не является приоритетным способом получения прибыли. Недвижимость сильно переоценена, и, по мнению экспертов и аналитиков, в 2016 году и позже будет наблюдаться значительный спад цен на жилые и офисные здания.

Помимо этого, в связи с негативными прогнозами состояния экономики в 2017-2018 году, инвестиции в крупный бизнес также могут не оправдать ожидания.

Ввиду нестабильной экономической ситуации стоит отказаться от ставки на недвижимость и бизнес и искать альтернативу.

Сегодня объектами крупных инвестиций являются активы с малой степенью риска и небольшой величиной доходности. Не практикуется вкладывать большие активы в инструменты, не гарантирующие защиту капитала.

Среди популярных инструментов получения прибыли ценные бумаги крупных компаний (акции, облигации, еврооблигации), структурные продукты (сочетание надёжных активов с небольшим стабильным доходом и высокодоходным рискованных деривативов) и др.

Еврооблигации крупных компаний

Еврооблигации – это практически синоним для крупных инвестиций. Именно в данные активы вкладывают средства различные фонды, коммерческие компании и даже целые государства. Они получают купонный доход, значение которого находится в диапазоне от 3% до 11% годовых в валюте (долларах или евро).

При этом вкладчик получает максимальную защиту своего капитала (аналогичную или даже большую, чем при банковском депозите). Если рассматривать государственные еврооблигации, вероятность банкротства банка и лишения его лицензии значительно выше, чем дефолт целой страны.

Не даром даже государства и крупнейшие финансовые компании выбирают еврооблигации как средство сохранения денег и получения прибыли. При торговле ценными бумагами инвестор может получить получает возможность получить дополнительный доход от разницы курса валют и самой цены ценной бумаги.

Суммарная доходность еврооблигаций может достигать 30-50% годовых в рублях.

Облигации

Данный актив отличается от еврооблигаций тем, что его номинал выражен в рублях, а не в долларах США. Поэтому инвестор не имеет возможности получения дополнительной прибыли от курсовой разницы валют.

Однако инвестиции в облигации крупных компаний, особенно занимающихся инновациями и производством, также приносят высокий доход. Например, по облигациям ПАО «Сибирский гостинец» выплачивается купон 17%.

Также инвестор получает дополнительный доход при перепродаже активов по более высокой цене.

Структурные продукты

Компания ITinvest может предложить инвестору выбор из пяти видов структурных продуктов. При незначительной степени риска потери части (2%-5%) вложенных средств, структурные продукты позволяют зарабатывать до 30% годовых.

Также имеются такие типы финансовых решений, которые являются абсолютно безрисковыми, т.е. обеспечивают 100% сохранение капитала инвестора. При этом доходность такого инструмента может составлять до 15% годовых.

Доходность можно рассчитать на калькуляторе на странице структурных продуктов.

Есть много способов вложить крупные инвестиции, со 100% надёжностью или с небольшой степенью риска, с доходностью от 15 до 30% годовых. Возможности для хорошего заработка регулярно появляются на рынке. О текущих трендах Вы можете узнать, заказав консультацию через форму ниже.

Источник: http://www.ITinvest.ru/investicii/krupnye/

Иностранные инвестиции в строительство: слабый рубль зовет в Россию

В 2015 году в заголовки газет неоднократно попадали новости о новых партнерских соглашениях с иностранными инвесторами в российском строительном секторе.

Несмотря на определенную напряженность на международной арене, российские власти прикладывают значительные усилия для создания благоприятного инвестиционного климата.

Успешные примеры такого партнерства — в нашем сегодняшнем обзоре.

От Волги до Китая

В минувшем году польская компания Rovese договорилась с руководством Особой экономической зоны «Титановая долина» (Свердловская область) об инвестициях размером более 4 млрд руб. в строительство завода по производству керамической плитки и сантехнических изделий.

Американская корпорация Mars строит пятый завод по производству влажного кошачьего корма в Ростовской области. Соответствующеe соглашение подписали в июне губернатор Василий Голубев и гендиректор ООО «Марс» Валерий Щапов.

Китайская корпорация Beijing China Sport Construction Co. рассматривает возможность инвестирования в г. Нижнем Новгороде строительство объектов размещения болельщиков к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Перспективы велики, и сейчас потенциальные партнеры выбирают наиболее эффективные с финансовой точки зрения варианты сотрудничества.

РФПИ предлагает надежное и долгосрочное партнерство

В течение последних лет целый ряд европейских и азиатских партнеров проложил себе путь на рынок нашей страны через сотрудничество с Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ).

Он был создан в 2011 году под руководством Президента и премьер-министра страны и в настоящее время выступает в роли катализатора прямых инвестиций в Россию.

Фонд уже привлек более $25 млрд иностранного капитала в российскую экономику путем установления долгосрочных партнерских отношений.

В минувшем году РФПИ заключил соглашение с Государственным банком Индии о совместном инвестировании в инфраструктурный сектор. В соответствии с договоренностью с РФПИ Фонд ОАЭ Mubadala вложит не менее $5 млрд в инфраструктуру, и это крупнейшие инвестиции в данном секторе.

В частности, Mubadala планирует участвовать в проектах строительства скоростной автомобильной дороги M-11 «Москва — Санкт-Петербург», автомагистрали M1 «Москва — Минск» и одном из самых амбициозных российских проектов в сфере дорожного строительства — строительстве ЦКАД в Московской области.

Еще одним заметным примером партнерства в 2015 году стало соглашение между РФПИ и Суверенным фондом Саудовской Аравии (PIF) об инвестициях в размере $10 млрд в российские проекты, включая инфраструктуру, строительство производственных предприятий и недвижимость. Эта сделка принесла крупнейшие за последние пять лет иностранные инвестиции в нашу страну.

Компании из Катара, Кувейта, Бахрейна, Франции, Южной Кореи и Китая также договорились с РФПИ о совместных инвестициях.

Новая восточная площадка для инвестиций

В сентябре 2015 года во Владивостоке прошел I Российский Восточный экономический форум, в котором приняли участие 800 иностранных компаний из более чем 20 стран.

Выступая на форуме, Владимир Путин подтвердил планы по распространению статуса Владивостока как свободного порта на другие города региона, а также по выделению около 500 млрд руб.

на модернизацию и расширение Байкало-Амурской и Транссибирской магистралей.

Прошедший форум стал еще одним подтверждением твердого намерения российского правительства сделать Дальний Восток — регион, занимающий почти 40% территории страны, — максимально привлекательным для иностранных инвесторов. Весьма показательно, что на Восточном экономическом форуме была заключена целая серия сделок.

Так, китайская компания Huaqing Housing Holding подписала соглашение о создании IT-парка с центрами коворкинга, фитнеса и компьютерного программирования для детей в крупнейшем сибирском регионе — Якутии.

Проект будет полностью финансироваться Huaqing Housing Holding, после чего якутские партнеры выкупят объект в течение семи лет. Компания с энтузиазмом рассматривает возможность расширения своего участия в проектах, реализуемых в этом регионе.

Уже ведутся переговоры по строительным проектам, включая Алданский нефтеперерабатывающий завод стоимостью в $2 млрд.

Японский банк международного сотрудничества объявил на форуме о заключении сделки по инвестированию около $100 млн в инфраструктуру Восточного космодрома в Амурской области.

А в общей сложности в рамках мероприятия во Владивостоке было заявлено 80 соглашений стоимостью до 1,3 трлн руб. Такой успех демонстрирует эффективность и полезность подобных дискуссионных форматов, приверженность российского правительства к обеспечению благоприятной среды для привлечения инвестиций.

Слабый рубль делает привлекательным российский рынок коммерческой недвижимости

Несмотря на определенный спад деловой активности в связи с кризисом, интерес иностранных инвесторов к недвижимости в России не падает. Одна из причин этого интереса — девальвация рубля и удешевление активов.

В минувшем году доля иностранных инвестиций в этот сектор составляла 42%. Наибольшую активность продемонстрировали европейские инвесторы, вложившие $644 млн. Из числа американских компаний можно выделить The Hines Fund, который в партнерстве с компанией PPF Real Estate Holding B.V. приобрела в июле первую и третью башни офисного комплекса «Метрополис» в Москве.

В первой половине 2015 года общая площадь новых торговых центров, построенных в Европе, составила 1,36 млн кв. м, и половина из этой цифры приходилась на российский рынок.

Иностранные инвесторы, подбирающие места для застройки, оптимально отвечающие их запросам, имеют возможность принять участие в земельных аукционах, проводимых Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РСЖ).

За время его деятельности 14 земельных аукционов были проведены с участием иностранных партнеров и компаний, планирующих привлечь инвестиции из-за границы.

В качестве источников финансирования выступили инвесторы из США, Канады, Франции и Финляндии.

Хотя основной задачей Фонда является жилищное строительство, он также вовлечен в деятельность на рынке коммерческой недвижимости.

Так, в марте 2015 года Фонд РСЖ и IKEA подписали на международной выставке в области недвижимости MIPIM в Каннах соглашение о сотрудничестве, в рамках которого Фонд будет помогать шведской компании выбирать лучшие участки для строительства зданий магазинов в России.

В настоящее время IKEA, владеющая 14 гипермаркетами на территории России, инвестирует не только в обновление и расширение существующих, но также в строительство новых магазинов.

Российские компании выигрывают международные конкурсы

Сегодня российские компании стремятся идти в ногу со временем, что предполагает и экологический подход к разработке строительных проектов.

Одним из наглядных примеров является группа компаний «Экодолье», базирующаяся в Москве.

Она уже выиграла несколько престижных наград, но именно победа в экологической номинации конкурса FIABCI Prix d’Excellence принесла ей международное признание и новые перспективы иностранных инвестиций.

Представив на конкурс жилой комплекс в Оренбурге, «Экодолье» привлекла значительные иностранные инвестиции в малоэтажные строительные проекты в России. В настоящее время партнерами компании являются крупнейший в Восточной Европе фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV и Европейский банк реконструкции и развития.

Эффективность этих капиталовложений подтвердили такие проекты, как малоэтажные жилые комплексы в Самаре, Екатеринбурге и Калужской области. Сегодня в процессе строительства находится поселение «Шолохово» в Московской области, общая площадь которого составит 170 тыс. кв. м.

Крым — регион больших ожиданий

После того как Крым вернулся в состав Российской Федерации, ожидаемая приватизация госсобственности и удачное географическое положение расширяют спектр инвестиционных возможностей в регионе.

В перспективе Крым — это поистине лакомый кусок для иностранных инвесторов, а строительство здесь отелей и туристических комплексов можно рассматривать как приоритетные направления.

Азиатские, израильские и швейцарские партнеры уже проявили свой интерес к региону.

В декабре 2015 года министр экономического развития Крыма Валентин Демидов провел встречу с делегацией бизнесменов из Германии, которые рассматривают возможность инвестирования в реконструкцию Ялтинского морского порта, финансирования строительства многофункционального спортивного и медицинского центра с гостиничным комплексом.

В свою очередь министр рассказал о благоприятных условиях для деятельности иностранных инвесторов и конкретных инструментах их поддержки, в том числе в рамках Свободной экономической зоны на территории Крыма.

Подготовила Татьяна КАНУННИКОВА

СПРАВОЧНО

Основные механизмы по привлечению в Россию иностранных инвесторов

— свободные экономические зоны

— свободные порты

— близость к рынкам сбыта

— территории опережающего развития

— льготы по получению земли и инфраструктуры

— таможенные льготы

— льготы по налогам на прибыль, имущество и землю

— льготы по начислению на ФОТ

— минимум проверок бизнеса

Источник: http://rcmm.ru/ekonomika-i-biznes/23590-inostrannye-investicii-v-stroitelstvo-slabyy-rubl-zovet-v-rossiyu.html

Крупные инвесторы России — Инвест Like

Сумма инвестиций в недвижимость на территории России все время растет. Крупные инвесторы вкладывают свыше семи миллиардов долларов в коммерческое строительство, становясь рантье и получая доходы от сдачи помещений в аренду.

В последнее время интерес инвесторов к строительству коммерческих помещений в столице несколько пошел на спад, так как мэр Москвы Сергей Собянин выступил против строительства в центральных районах города.

Строительство на окраине мало привлекает инвесторов, которые привыкли играть по-крупному.

Несколько слов о людях, которые являются самыми крупными инвесторами в коммерческую недвижимость нашей страны.

  1. Зарах Илиев и Год Нисанов

Бывшие совладельцы Черкизовского рынка стали олигархами в сфере столичной недвижимости. Их компания «Киевская площадь» контролирует более миллиона квадратных метров торговых площадей и приносит более полутора миллиардов долларов прибыли в год.

Начав с продажи цветов и товаров широкого потребления из Эмиратов, этот тандем бизнесменов к 50 годам вышел в первую тридцатку Forbes и не собирается сдавать свои позиции. Доходы от аренды компании «Киевская площадь» составляют 1,4 млрд долларов.

На втором месте в списке крупнейших инвесторов – владелец компании «Ташир», которой принадлежат торговые и бизнес-центры, гостиница и еще около 200 подразделений и небольших компаний. В Пензе «Ташир» выращивает розы на сотнях гектаров, а в Москве одно из подразделений занимается освещением дворов. Доход от аренды помещений – 960 млрд долларов.

Владелец группы компаний Crocus Group и еще один бывший совладелец Черкизовского рынка.

Несмотря на связанные с этим бизнесменом скандалы на почве национализма (откровенное увольнение русских сотрудников для набора в штат азербайджанцев), Арас Агаларов прочно занимает место в списке самых богатых инвесторов в недвижимость и продолжает увеличение своих инвестиций. Аренда помещений, принадлежащих Crocus Group, приносит 395 млн долларов.

Отец и сын, белорусские бизнесмены, которые скупили в столице более 1,8 млн. кв. м. бизнес-площади. Последнее приобретение – рынок «Горбушка». Хотины начинали свои дела с покупки Московского мыловаренного завода. Дальнейшими приобретениями стали объекты, выкупленные у компаний «Нерль» и «Росбилдинг». На сегодняшний день доход компании от сдачи площадей в аренду составляет 320 млн. долларов.

Владелец сети «Чайка Плаза», в которую входит 11 бизнес центров. Гуцериеву принадлежит строящийся торгово-развлекательный центр на Варшавском шоссе (площадь: миллион кв. м).

Начинал бизнесмен вместе со своими родственниками. Брат и племянник стали его партнерами в «Промышленно-финансовой компании БИН» в 1993 году.

Сегодняшний доход от сдачи помещений в аренду – 280 млн. долларов.

  1. Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич

Первые представители северной столицы в рейтинге. Принадлежащая им компания «Адамант» контролирует такое количество недвижимости, что аналогичной компании в Москве просто не найти. Чуть меньше половины арендаторов всех торгово-развлекательных площадей Санкт-Петербурга платят деньги «Адаманту». Сейчас компания занимается строительством двух ТРЦ, в которых будут встроены станции метро.

Общий доход компании от аренды – 260 млн. долларов.

  1. Алихан Муцоев, Амиран Муцоев, Амирхан Мори, Александр Карпов

Эти бизнесмены вышли за пределы столиц. Именно поэтому их компания носит название «Регионы». С 2006 года компания построила 4 торговых центра в Петербурге, Красноярске, Уфе и Череповце. В 15 городах Западной Сибири функционируют торговые центры под маркой «Сибирский городок», выкупленные «Регионами» у обанкротившейся сети «АЛПИ».

Доход компании от аренды – 230 млн. долларов.

Этот бизнесмен поставил перед собой задачу создать в России сеть недорогих отелей, отмеченных тремя или четырьмя звездами по европейской классификации. Для этого он за десять лет скупил огромное количество земель в Подмосковье.

Сегодня сеть «Азимут» — крупнейшая в нашей стране по охвату географии и номерному фонду.

Кроме этого, на территории двух московских фабрик бизнесмен представил проект интересных лофтов, за что вошел в список людей, изменивших облик Москвы.

Доход от аренды – 185 млн. долларов.

  1. Дмитрий и Алексей Ананьевы

Эти братья, начавшие свой бизнес с разработки программного обеспечения, сегодня владеют огромным количеством недвижимости. Бизнес-центры, ТРК, склады и десятки тысяч гектаров земли. С приобретением «Альфа-Арбат центр» в 2011 году, Ананьевы расширили площадь принадлежащей им недвижимости до 600 000 км. М.

Доход от аренды – 175 млн. долларов

Минц начал свой путь в инвестировании в недвижимость с приобретения у сенатора Сергея Гордеева компании «Хорус Кэпитал», которая, на тот момент, представляла собой пять бизнес центров в Москве.

Для управления своей недвижимостью в 2011 году он создал компанию O1 Properties, в целях которой обозначил выход на биржу и продажу 40-45 процентов акций. На сегодняшний день доход от аренды – 150 млн.

долларов.

Источник: http://investlike.ru/nachinayushhij-investor/375/

Инвестиционный рынок

Dmitriy001202 мая 2015 00:16

Инвестиционная деятельность напрямую связана с рынком инвестиций, его развитием и его конъюнктурой. Под инвестиционным рынком понимается система, основанная на свободной конкуренции и партнерских отношениях между субъектами инвестиционной деятельности.

Обычно на практике инвестиционный рынок и фондовый рынок считают практически одинаковыми. Основными инструментами на этих рынках выступают ценные бумаги, которые могут быть вкладами индивидуальных или институциональных инвесторов.

Как правило преимущество предоставляется реальному инвестированию в форме капитальных вложений.

В широком смысле, инвестиционный рынок – это рынок, который осуществляет сделки купли-продажи инвестиционных товаров, услуг, которые способствуют процессу инвестирования.

За счет разнообразной инвестиционной инфраструктуры рынок инвестиций является сложной системой, которая имеет в своем обороте инструменты, которые обеспечивают спрос всех инвесторов.

Функции инвестиционного рынка

Инвестиционный рынок страны несет важную роль в системе каждой страны, то есть его деятельность сводится к следующим функциям:

  • Нахождение таких направлений для инвестиций капитала, которые являются наиболее оптимальными.
  • Мобилизация свободного капитала из различных источников.
  • Нахождение правильных условий для уменьшения рисков.
  • Для активизации экономических процессов, увеличение оборотности капитала.
  • Распределение капитала таким, образом, чтобы он поступил к своим конечным потребителям.
  • Установление рыночных цен на инвестиционные инструменты с учетом конъюнктуры.
  • Посредничество между клиентами должно осуществляться качественно.

Структура инвестиционного рынка

  1. По видам объектов для разных видов инвестирования:
  • Рынок инструментов финансового инвестирования (считается наиболее динамичным рынком, основываясь на темпах его развития);
  • Рынок объектов для реального инвестирования.
  1. По видам инвестиционных инструментов, товаров и услуг, используемых на рынке:
  • Рынок недвижимости (предприятия, объекты приватизации, объекты незавершенного строительства, земельные участки, офисы и т.д.);
  • Рынок капитальных товаров (стройматериалы, средства связи, компьютерная техника, оборудование);
  • Рынок инновационного инвестирования (нематериальные активы такие как, торговые марки, ноу-хау, лицензии на права использования, патенты);
  • Рынок прочих объектов реального инвестирования (Другие товары для использования в качестве реальных инвестиций в активы предприятий. Данный рынок имеет такую составляющую как рынок золота – проведение различных операций на этом рынке связано с безопасностью золота как средства для создания резервов свободных денег);
  • Рынок услуг в сфере реального инвестирования (разработка бизнес-планов, проектов работ, осуществление работ);
  • Рынок ценных бумаг (Фондовые инструменты, эмитируемые предприятиями, государством. Рынок наиболее приспособленный для инвестиционного инжиниринга, то есть разработки новых способов осуществления операций с инвестициями.);
  • Рынок денежных инструментов инвестирования (денежные вклады, иностранная валюта);
  • Рынок услуг в сфере финансового инвестирования (посреднические услуги, регистрация и хранение ценных бумаг и т.д.).
  1. По организационным формам функционирования:
  2. Организованный рынок – иными словами биржевой рынок. Данный рынок имеет свои преимущества:
  • Высокая концентрация конъюнктуры рынка в одном месте
  • Объективные цены на товары, инструменты, услуги
  • Проверка эмитентов ценных бумаг на финансовую независимость
  • Открытые торги
  • Гарантии выполнения сделок.

Недостатками рынка являются:

  • Ограничение инвестиций на рынке
  • Строгий контроль со стороны государства
  • Высокие затраты на проведение инвестиционных операций
  • Крупные сделки невозможно скрыть.

Неорганизованный рынок – это внебиржевой рынок, или «уличный». Сделки осуществляемые на нем не регистрируются на бирже. Этому виду рынка присущ повышенный уровень инвестиционного риска, отсутствие юридической защиты. Тогда как номенклатура объектов операций гораздо шире чем на организованном рынке, возможность оставить свою сделку в тайне от всех.

По региональному признаку:

  • Местный рынок инвестиций
  • Региональный рынок инвестиций
  • Национальный рынок инвестиций
  • Мировой рынок инвестиций

По срочности реализации сделок:

  • Рынок с немедленной реализацией сделок – другими словами «спот» или «кэш» рынок, сделки на котором можно заключить только в строго определенный короткий период времени;
  • Рынок с реализацией сделки в будущем – это может быть фьючерсный, опционный рынок, на нем обращаются деривативы;

По периоду обращения инструментов инвестирования:

  • Рынок денег – на нем обращаются финансовые инвестиции со сроком обращения до 1 года. Эти активы наиболее ликвидные и с наименьшим уровнем риска.
  • Рынок капитала – на нем обращаются финансовые инструменты со сроком обращения более 1 года. Активы считаются с высшим уровнем риска, но и большей доходностью.

По условиям обращения финансовых инструментов:

  • Первичный рынок – размещены ценные бумаги после первой эмиссии.
  • Вторичный рынок – обращаются ценные бумаги ранее уже продаваемые.

Участники инвестиционного рынка:

Основные участники сделок подразделяются на:

1) Инвестиционные посредники;

2) Покупатели и продавцы.

Продавцы и покупатели инвестиционных товаров как правило относятся к прямым участникам. Тогда как их состав определяется каждым рынком самостоятельно.

Финансовыми посредниками являются участники рынка, которые обеспечивают посредничество между покупателем и продавцом. Так же они могут и сами выступать в роли прямых участников.

Инвестиционные посредники классифицируются по видам:

Посредники исключительно брокерской деятельности должны обязательно иметь лицензию на проводимую деятельность. Они обязаны предоставлять помощь как для покупателей так и для продавцов. (финансовые брокеры, валютные брокеры и т.д.)

Посредники, осуществляющие дилерскую деятельность, должны заниматься куплей-продажей инвестиций за свой счет и от своего имени, получая прибыль от разницы в ценах. В общем эта группа состоит из кредитно-финансовых институтов: инвестиционные фонды, инвестиционные компании, коммерческие банки, пенсионные фонды и т.д.

Посредники, которые занимаются вспомогательными функциями на рынке, они представлены биржами, депозитариями, расчетно-клиринговыми центрами и т.д.

Механизм функционирования инвестиционного рынка

Целью механизма функционирования рынка является достижение равновесия, зависящего как от его саморегуляции, так и от государственного регулирования.

  1. Основную роль на рынке играет цена на инвестиции, которая учитывает конъюнктуру рынка, а также степень удовлетворения запросов его участников.
  2. Согласно уровню доходности различных товаров на инвестиционном рынке, составляется цена с учетом среднего уровня процентной ставки.
  3. Играя спекулятивно на рынке, уровень цен может зависит не от фактически существующего спроса, а его прогнозированного показателя.
  4. Уровень цен меняется почти каждый день с учетом различных факторов. Цены должны публично устанавливаться в процессе биржевой котировки. На инвестиционном рынке цены зависят от цен на национальном и мировом рынках.
  5. Информационная обеспеченность участников рынка определяется эффективностью рынка – быстрая реакция уровня цен на внешнюю информацию, доступную для клиентов.

Существует три вида эффективности:

  • Слабая – сравнивается динамика предыдущего периода
  • Средняя – кроме информации о предыдущем периоде, учитывается также другая общедоступная информация
  • Сильная – состояние ценообразования использует всю существующую информацию.

Под конъюнктурой понимается соотношение спроса и предложения на конкретный товар.

Динамика конъюнктуры рынка

Динамика конъюнктуры инвестиционного рынка подразумевает постоянную динамичность его элементов.

Такую динамику можно подразделить на виды:

  • Колебания конъюнктуры в целом – определяется воздействием макроэкономических показателей, а также изменением форм государственного регулирования рынка, причем изменения происходят одновременно.
  • Колебания конъюнктуры отдельных видов рынка – в различные периоды могут иметь характер разного направления.
  • Колебания конъюнктуры в отдельных сегментах рынка
  • Колебания конъюнктуры по отдельным инвестиционным товарам и инструментам – определяется под воздействием изменения объема производства, финансового положения продавцов.

По стадиям конъюнктурного цикла – по длительности достаточно продолжительны, и действуют на всех уровнях рынка. Существует 4 стадии конъюнктурного цикла:

  • Подъем – повышение активности рынка, за счет подъема экономики. В Период подъема конъюнктуры на фондовом рынке иногда называют «бычьим». Это характеризуется ростом спроса, повышением цен, рост конкуренции.
  • Конъюнктурный бум – пик периода подъема инвестиционной конъюнктуры. В этот момент резко растет спрос, который не удовлетворяется предложением. В тоже время растут цены и увеличивается доход от операций.
  • Ослабление конъюнктуры – снижение активности рынка, что характеризуется упадком экономики, высоким предложением на товары, спрос по которым значительно снизился. Такой период на рынке называют «медвежьим».
  • Конъюнктурный спад – самый неудачный момент на рынке, так как является прямым отражением кризиса в экономике. Цены снижаются значительно при этом спроса практически нет, доходы находятся на низком уровне. «Медвежий» рынок достигает своей критической точки.

По продолжительности колебаний конъюнктуры:

  • Сверхсрочные – период их действия колеблется от нескольких часов до нескольких дней. Такие колебания очень непредсказуемы.
  • Краткосрочные – продолжительность от нескольких дней до нескольких недель. Возникают на уровне спекуляции участниками рынка, реагированием на изменения конъюнктуры иностранных рынков.
  • Среднесрочные – продолжаются от нескольких недель до нескольких месяцев. Могут вызываться вследствие сезонности или других факторов.
  • Долгосрочные – период длится от нескольких месяцев до нескольких лет. На такие колебания влияет изменение фаз экономики страны, стадий конъюнктурного цикла, жизненного цикла товаров, изменением государственного регулирования.

Изучение конъюнктуры инвестиционного рынка направлено на:

  • Прогнозирование конъюнктуры рынка инвестиций, для выбора путей вложения средств
  • Контроль за активностью тех сегментов рынка, куда намереваются вложить инвестиционные средства
  • Анализ конъюнктуры рынка, а также выявление путей ее развития.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/7672-investicionnyy-rynok

Инвестирование в недвижимость: советы и самые привлекательные объекты

Мечтаете о надежном заработке, который не будет требовать от вас много времени, усилий и специальных знаний? Хотите иметь автономный и стабильный бизнес? Не знаете, куда инвестировать имеющийся капитал, чтобы гарантированно не прогореть? Ответ есть – инвестиции в недвижимость!

Рассказываем, почему следует вкладываться в эту сферу, как инвестировать в недвижимость без денег и как ускорить окупаемость. В конце статьи – самые инвестиционно-привлекательные объекты от «М16-Недвижимость».

Преимущества инвестирования в недвижимость

Российский рынок инвестирования

Как выбрать объект для инвестирования

Финансовые секреты

Лучшие объекты для инвестиций

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что ежегодно стоимость жилых и коммерческих объектов дорожает на 6-8% даже в нестабильных условиях. Однако это не единственная причина, по которой объект недвижимого имущества является оптимальным вариантом для сохранения капитала и его приумножения.

Способы получения дохода

Вам доступны разные варианты получения прибыли с объекта недвижимости. Купите квартиру или офисное помещение и сдавайте в наем. Такое решение обеспечивает стабильный доход, но не самую быструю окупаемость.

Еще один вариант – вложитесь в строительство жилья на ранней стадии реализации, когда есть возможность приобрести квартиру вдвое дешевле ее реальной рыночной стоимости. Перед сдачей дома в эксплуатацию вы можете продать квартиру по максимально приближенной к рыночной цене.

Не сомневайтесь, покупатели найдутся: для них это возможность купить почти готовую квартиру по сниженной цене, для вас – получить до 40% чистой прибыли.

Почему это выгодно?

Главным преимуществом такого бизнеса является его автономность. Кроме того, чтобы заработать на недвижимости, никаких специальных знаний и дополнительных навыков не требуется – это под силу любому.

Помимо этого имеется и ряд других преимуществ. Начнем с того, что на предложенный вами продукт всегда найдется потребитель.

Также следует отметить, что рынок недвижимости достаточно стабилен. Разумеется, эта сфера также подвержена изменениям, но стоимость недвижимого объекта в большей степени зависит от внутренних, чем от внешних факторов. Кроме того, изменчивость состояния этого рынка более предсказуемая и прогнозируемая, чем колебания в других сферах.

Далеко за примером идти не придется: например, с приходом кризисных времен многие крупные игроки кредитного рынка (а соответственно и инвесторы, которые предпочли вложиться в депозиты) обанкротились, тогда как владельцы недвижимости лишь немного сбавили цену. Более того, после вынужденной просадки рынок недвижимости очень быстро восстановился.

Нельзя не упомянуть о достаточно высокой ликвидности: вы всегда можете продать свою квартиру или офисное помещение.

Лучшими российскими городами для приобретения недвижимости с целью последующего получения дохода являются две столицы – Москва и Санкт-Петербург. Эти города лидируют по количеству рабочих мест и образовательных учреждений, а это значит, что увеличивается и число потенциальных арендаторов.

При окончательном выборе эксперты «М16» советуют остановиться именно на Петербурге. Во-первых, по количеству туристов (в том числе внутренних) мы традиционно лидируем и обгоняем Москву. При этом можно не переживать о сезоне: весной и осенью туристический поток чуть сокращается, но не исчезает.

Во-вторых, Петербург является футбольной и хоккейной столицей России. Во время многочисленных спортивных чемпионатов владельцы жилья в городе поднимают ценник на аренду в несколько раз и получают ощутимую прибыль.

В-третьих, для инвестирования в недвижимость Петербурга финансовые требования ниже, чем для покупки недвижимости в Москве. Необходимо отметить и то, что по последним данным жители регионов для переезда отдают предпочтение Северной столице.

Как мы уже говорили ранее, волатильность, то есть изменчивость цены на недвижимость в большей степени зависит от внутренних факторов, которые следует учесть заранее.

Квартира для последующей аренды

1. Местоположение. Территориальное расположение является решающим фактором при выборе объекта инвестирования. Чем ближе квартира к центру, тем выше будет арендная плата.

Также значение имеет транспортная доступность: близко ли метро, имеются ли рядом удобные для выезда магистрали, как обстоят дела с пробками – все это также повлияет на то, сколько люди согласятся платить за проживание в вашей квартире.

2. Инфраструктура. Еще один важнейший аспект – это наличие поблизости школ, поликлиник, детских садов, коммерческих и развлекательных заведений и т. д. Впрочем, также следует учитывать тот факт, что инфраструктурная система постоянно развивается. Если у вас пока нет финансовой возможности приобрести квартиру в отлично развитом районе, не стоит отчаиваться.

Поищите варианты в активно застраиваемых локациях: в обозримом будущем там обязательно появится все необходимое для жизни. Первое время арендная стоимость будет ниже, однако с каждым новым объектом вы сможете повышать цену на проживание.

3. Социальная среда. Маргинальное соседство способно существенно повлиять на арендную плату. Если справа живет семейная пара, у которой проблемы с алкоголем, а сосед слева в тюрьме бывает чаще, чем дома, есть риск и вовсе остаться без квартирантов, вне зависимости от того, во сколько вы оцените аренду.

4. Планировка. Насколько удобное зонирование в квартире? Достаточная ли инсоляция? Окна не упираются в стену соседней многоэтажки? Ориентируйтесь на комфорт будущих жильцов: чем больше удобств вы им предложите, тем больше они согласятся платить.

5. Архитектура. Это уже не самый важный аспект, но если ваши финансы позволяют, то остановитесь на более интересном и удобном проекте. Квартира в добротном кирпичном доме оценивается на рынке арендной недвижимости выше, чем аналогичный по опциям и планировкам вариант в старенькой панельке.

Квартира для продажи на условиях переуступки

1. Сроки сдачи. Максимум вашего внимания должно быть уделено именно этому фактору, ведь от него зависит, насколько быстро вы получите возможность окупить свои инвестиции и получить прибыль. Средняя продолжительность строительства дома с момента стадии котлована – порядка полутора-двух лет.

2. Репутация застройщика. При участии в долевом строительстве риск нарваться на недобросовестного девелопера достаточно высок. Универсального рецепта от этой проблемы нет, однако вы можете сократить риски самостоятельно.

Изучите портфель выбранного застройщика: имеются ли в его работе долгострои, как покупатели квартир оценивают качество полученных объектов и т. д.

3. Законность строительства. Обязательно убедитесь, что через месяц после заключения договора стройку не заморозят по причине незаконности строительных работ. Лучше всего ориентироваться на градостроительный план и полученное разрешение на строительство.

Коммерческое помещение

Все зависит от того, на каких арендаторов вы рассчитываете. Если это офисное помещение, то главным фактором должно быть расположение, удобные подъезды, наличие крупных магистралей и т. д.

Если торговая точка – выбирайте проходимое место. Для продуктового магазина лучше всего подойдет помещение в спальном районе, если вы рассчитываете на арендатора в лице владельца модного бутика – обязательно первая линия и исторический центр города.

Под будущие общепиты лучше искать места, расположенные по соседству с бизнес-центрами и образовательными учреждениями.

Площадь помещений, мощности, соответствие всем нормам (СЭС, пожарная инспекция) и законам (жилой/нежилой фонд) – это те аспекты, которые должны быть учтены в любом случае.

Также постарайтесь искать для покупки объекты, которые уже кем-то арендуются: после сделки вы просто переоформите договор с этим же арендатором.

Раскрываем секреты, как заработать на квартире без первоначальных вложений и как сократить срок окупаемости.

Инвестирование в недвижимость без стартового капитала

Сегодня многие объекты продаются на условиях ипотеки без первоначального взноса. Вы можете оформить кредит, а ежемесячный платеж погашать из средств за аренду. Таким образом квартира выйдет на самоокупаемость.

Но имейте в виду, что в этом случае окупаемость затянется, а прибыль вы начнете получать очень нескоро.

Сокращаем сроки окупаемости

Средняя ежемесячная стоимость «однушки» в Петербурге – порядка 20 тысяч рублей, тогда как посуточная аренда оценивается на уровне 2 тысяч. При высокой загруженности выручка в месяц может доходить до 60 тысяч, что вдвое сокращает сроки окупаемости.

Такой вариант особенно выгоден в периоды спортивных мероприятий и в разгар сезона. Но помните, что шанс иметь стопроцентную загруженность невысок, кроме того, при суточной аренде есть риск нарваться на неаккуратных жильцов.

«М16-Недвижимость» подготовила обзор самых инвестиционно-привлекательных объектов!

Аренда

1-комнатная квартира 36,4 м2 на ул. Чудновского, 6 к2

Уютная однокомнатная квартира в Невском районе для одного арендатора или молодой семьи. В пешей доступности метро «Пр. Большевиков» и все, что нужно для повседневной жизни – образовательные и медицинские учреждения, магазины и торгово-развлекательные комплексы.

В квартире свежий евроремонт, большая кухня и светлая лоджия. Дом находится на огороженной территории. Ваша ежемесячная прибыль составит 25 тысяч рублей.

Переуступка

ЖК Promenade

Комплекс бизнес-класса на Московском проспекте, который сдается в начале 2019 года. Очень интересное предложение с системой «умного дома», современными инженерными коммуникациями и широким выбором жилья – апартаменты, студии и классические квартиры с 1-3 спальнями.

В настоящий момент цена за м2 в комплексе начинается от 122 тысяч рублей. Чем ближе проект будет к завершению, тем выше поднимется цена – до 150 м2.

ЖК «Legenda Героев»

Квартал комфорт-класса на территории МФК «Балтийская жемчужина». Реализация проекта продлится до конца 2019 года.

Удобные планировки с возможностью их трансформации, большие кухни (до 32 м2), близость к Финскому заливу – можете не сомневаться, на условиях переуступки за квартирой в комплексе будут выстраиваться очереди!

Наши эксперты уверены, что нынешний ценник – от 95 тысяч рублей за м2 – на последних этапах строительства вырастет до 150-160 тысяч рублей!

ЖК Main House

Еще один вариант комфорт-класса, расположенный в непосредственной близости к метро «Гражданский проспект». Уже сейчас квартиры пользуются высоким спросом, а к первой половине 2019 года, когда комплекс будет готовиться к сдаче, интерес покупателей вырастет в разы.

Уникальный в своем роде проект – единственная новостройка в локации. По соседству имеются только дома советской постройки.

Коммерция

Помещение 123 м2 в ЖК «Бумеранг» (ул. М. Дудина, 10)

Идеальный вариант для сдачи в аренду под медицинский центр, салон красоты и любой другой салон бытовых услуг. Расположение в жилом доме обеспечивает будущим арендодателям постоянных клиентов, что в разы увеличивает привлекательность объекта.

Наши эксперты оценивают ежемесячную арендную плату за объект на уровне 123 тысяч рублей!

Здание 2588 м2 на Большой Конюшенной, 9

Уникальное предложение: здание в золотом треугольнике Петербурга! Дом В. А. Слепцова, построенный в конце XIX – начале XX веков. Здание оснащено 4 отдельными входами и встроенной ТП, есть возможность увеличения подведенных мощностей.

Сразу несколько источников дохода: помимо сдачи в наем самих помещений вы также сможете зарабатывать на аренде фасада. Платежеспособные арендаторы в буквальном смысле охотятся за возможностью организовать свой офис в историческом здании в центре старого Петербурга!

Хотите инвестировать в недвижимость? Заинтересовали предложенные объекты? «М16-Недвижимость» ждет вас! Предложим лучший объект, просчитаем его инвестиционную привлекательность и поможем совершить сделку!

Источник: https://m16-estate.ru/news/investirovanie-v-nedvizhimost-sovety-i-samye-privlekatelnye

Насколько выгодны инвестиции в строительство?

Многие инвесторы, наряду с краткосрочными инвестициями, задумываются об инвестициях долгосрочных. Наилучшим вариантом такого рода вложений средств являются инвестиции в строительство.

По объектам инвестирования, такие инвестиции могут быть направлены на строительство:

— Жилых домов;

— Коммерческой недвижимости – офисных и торгово-развлекательных комплексов;

— Коттеджных поселков;

— Гостиниц и гостиничных комплексов;

— Производственных предприятий и т.д.

У каждого направления, существуют свои плюсы и минусы. Каждый инвестор, выбирая интересное ему направление инвестиций в строительство, взвешивает все «за» и «против»,  и выбирает самый сбалансированный вариант, учитывающий все нюансы.

Более половины инвестиций в России направлены именно в строительство коммерческой и жилой недвижимости.  Строительство не прекращается даже во времена кризиса и экономических неурядиц. Правительства стран заинтересованы в росте строительства, т.к. этот экономический показатель говорит об улучшении экономической ситуации.

Так, например, именно увеличение объемов строительства помогло США выйти из экономического застоя, парализовавшего страну по окончанию второй мировой войны. Учитывая многие факторы, можно сказать, что инвестиции в строительство являются наиболее выгодными долгосрочными инвестициями.

Инвестиции в строительство жилой недвижимости

Как известно, спрос на жилую недвижимость, растет с каждым годом. Удовлетворить его пока не в состоянии ежегодно сдаваемые строителями квадратные метры. Соответственно, цены на новую жилплощадь с каждым годом становятся выше.

Цели инвестиций в строительство могут быть разными:

— Покупка жилья для себя и своей семьи;

— Инвестиции в новое строительство еще на стадии фундамента, и продажа уже готовой квартиры по более высокой цене;

— Инвестиции в новостройку, с целью последующей сдачи готового жилья в аренду за ежемесячную плату и т.д.

Самым большим спросом на рынке строящегося первичного жилья являются малогабаритные квартиры – одно- или двухкомнатные. Как правило, большая их часть раскупается еще до сдачи дома в эксплуатации.

Это можно объяснить повышением спроса на небольшие квартиры из-за более доступной цены, по сравнению с квартирами 3-х или 4-х комнатными.

На основании этого, можно утверждать, что именно квартиры небольшой площади представляют наибольший интерес для инвесторов.

Как утверждают эксперты, цены на недвижимость еще на стадии раннего строительства намного ниже цен на жилье, сдаваемое в эксплуатацию.

Поэтому, грамотный инвестор понимает, что инвестировать в строительство жилой недвижимости, выгоднее всего на начальных этапах строительства.

Инвестиции в строительство жилой недвижимости, могут принести большую прибыль, чем банковский депозит.

Основные инвесторы

Главные игроки на рынке инвестиций в строительство жилых домов в России – инвестиционные и девелоперские компании, а также физические лица, которые выступают как дольщики, при строительстве многоквартирных домов, или как единоличные инвесторы, при строительстве частных домов. Все категории инвесторов применяют различные механизмы банковского кредитования, но при этом цель у всех одна – получить максимальную прибыль.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы спрос на жилье возрастет. И это связано не только с тем, что у людей на руках становится больше денег, а скорее с тем, что в России сейчас нет других инвестиционных инструментов, которые бы обладали столь высокой надежностью и доходностью.

Повышенный спрос на квартиры, делает их ликвидными, и соответственно повышает ликвидность инвестиций. И, тем не менее, при всей выгоде таких инвестиций, существует риск потерять свои деньги.

Риски инвестиций в строительство

Инвестиции в строительство хоть и привлекательны, но связаны с риском. Собственная отдельная квартира – мечта многих жителей постсоветского пространства.  Многие семьи живут в общежитиях, коммунальных и съемных квартирах.

И даже если сейчас семья живет в отдельной квартире, то пройдет каких-то 10 – 15 лет, как дети вырастут, создадут свои семьи, и им тоже понадобится отдельная квартира. Таким образом, квартирный вопрос был, есть и будет всегда очень актуальным.

Знают об этой проблеме и аферисты. И именно на ней, пытаются обманывать рядовых граждан и инвесторов, разрабатывая все новые аферы.

Бегство с деньгами инвесторов

Это самая распространенная афера, основанная на том, что аферисты якобы продают квартиры на ранних этапах строительства, на самом деле продавая воздух. Никакого строительства на самом деле не ведется, и соответственно квартиры не существуют.

Как правило, несуществующие квартиры продаются по самым низким ценам, чем привлекают большое число покупателей, мечтающих приобрести жилье. Осуществление подобных схем возможно только совместно с правоохранительными органами.

В результате, через определенное время с момента начала продаж, аферисты исчезают вместе с деньгами инвесторов.

Обезопасить себя от аферистов возможно: обращайте внимание на цену предлагаемой недвижимости и на саму компанию. Если цена низкая по сравнению со средними ценами рынка, компания работает недавно, а все расчеты проводятся исключительно в наличной форме, бегите из этой компании как можно дальше. А главное, берегите свои деньги!

Выбрав инвестиции в строительство одним из главных способов накопления, нужно быть очень внимательным и осторожным. Умение анализировать ситуацию на рынке недвижимости,  владение всеми методами кредитования и зная способы диверсификации рисков,  можно смело приступать к действиям и выбирать свой первый объект недвижимости для инвестиций.

Источник: https://investtalk.ru/prochee/naskol-ko-vy-godny-investitsii-v-stroitel-stvo

Ссылка на основную публикацию